李铁：当下中国地产市场究竟存在哪些供需矛盾？

　　房价到底能不能降呢？其实事实上已经证明，房价也能降，全世界的城市都是如此。中心城区房价在涨是市场规律，随着中心城市往外扩散，一定公里数范围之外房价逐渐下跌。我前段时间到佛山，佛山大概它现在的房价是两万多块钱，原来是一万多，广州七条地铁通到佛山，通到佛山以后，很多广州人到这里来买房子。广州人到这里来买房子，他觉得这比广州便宜一半，所以呢，相对广州来讲房价是下降的，但是相对佛山来讲，看数字的话，佛山房价是上涨的。同理，看燕郊制定房地产限购限价政策，房地产价格上涨，采取严厉的控制措施。再一个呢，促进了交通基础设施的发展，把轨道交通都修过去，那么实际上也意味着这些地方房地产发展机会越来越大，很多北京市中心城区的居民就自动地向郊区疏解。那么疏解有两种可能，一个是北京辖区内的中小城市和小城镇，一个是河北沿边界的城镇，当然我们这两条路都堵死了。其实如果不堵死，在空间大方位地调整我们的住房供给政策，从实际上能从根本上解决我们的关注的房价上涨。这是符合市场规律的，增加供给来降低房价。

　　私享四：房价调控不能“一刀切”

　　那么我们讲，总结一下，限购和限制房价上涨政策应该调整，当然应该说挺方便，对于三四线城市房子卖不出去的地方应该采取一类措施；那么在房价大幅度上涨的城市，我们应该通过土地供应量增加，通过住房供应量的增加，甚至通过空间大范围地去解决住房供给问题，可以缓解房价上涨压力，这是符合市场规律的，如果我们不走这条路，这个矛盾积累会越来越深。

　　第二，不能用简单的行政手段来代替市场的调节。所以我觉得这个事情要具体事情具体分析，要根据市场规律来调节住房问题，而不能单纯的就是一涨就限，一限就死。

　　第三，在一个大范围区域内研究房地产的供应关系。我们也知道总书记提出了京津冀一体化的发展战略，在大范围的面积内考虑北京市的发展，考虑天津的发展，考虑河北的发展，区域内的房地产供应关系不是通过主城区来缓解的，要通过周边的中小城市和小城镇，辖区外的中小城市来缓解。