横岗踩盘测评：新盘沿地铁线分布 部分二手房总价不到200万

　　提起横岗人们最先想到的是横岗眼镜城，在那配眼镜很便宜。

　　除了眼镜产业，横岗还是深圳东部玩具、电子、塑胶、纸品等出口产品重要生产基地。

　　上世纪八九十年代，得益于这些产业的发展，横岗创造了很多就业机会，吸引了很多来自湖南、湖北、江西的民工南下务工，如今横岗的大街小巷依旧保留了很多经营三地特色菜的餐馆。

　　2011年，贯穿横岗街道时速高达每小时100公里的地铁3号线正式开通。3号线全程设有30个站点，分布在横岗街道的站点有六约、塘坑、横岗、永湖、荷坳，占总站点数的六分之一。

　　近日，房掌柜小编多次前往横岗实地踩盘，以上述五个地铁站为中心，走访周边新房、二手房，力图为大家呈现一个真实鲜活的横岗。

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　　六约：新房锦荟PARK尾盘在售，附近有三个豪宅盘

　　六约站A出口是由地铁集团和振业集团联手打造的集住宅、商务公寓和商业为一体的综合体项目锦荟PARK。

　　项目占地约11.02万平方米，总建面约14.85万平方米，由13栋住宅和1栋公寓组成，共规划2209户住宅和669户公寓。

　　锦荟PARK目前在售二期。售楼员告诉房掌柜小编，项目目前只有少量143平(方米)4房大户型在售，整体均价4万/平方米。除了接驳地铁站外，东南亚谷地园林也是项目的一大卖点。此外项目规划有约500平米际泳池。

　　锦荟PARK一期2015年11月在福田大中华开盘，推出810套房，当时整体均价约2.8万/平方米，开发商对外通稿称当天去化7成。

　　房掌柜小编在项目现场看到，锦荟PARK商业已经在装修中。

　　锦荟PARK对面是振业城，紧临C1出口。

　　振业城南临龙岗大道，北接红棉路，东临梧桐路，西为深峰路，依地势而建，南北落差30米，东西落差20米。

　　振业城总占地约41.68万平方米，总建面约54.1796万平方米。住宅建面约498356平方米，商业建面约20000平方米，幼儿园面积约7200平方米，梧桐学校面积约13000平方米。整体分为五期开发，物业类型涵盖住宅、洋房、别墅。

　　振业城是深圳为数不多的政府给予巨额现金奖励的楼盘。原因是振业城大量采用了高科技、环保等技术，启动节能住宅建设，获得中国住交会“2005年度名盘”、建设部“中国节能住宅示范小区“和建设部“3A”认证。

　　房掌柜小编在链家网看到，振业城有72套二手房挂牌，多为4房及以上大户型，包括大平层和别墅，挂牌均价在3.2-6万/平方米，带精装和别墅均价要高很多 。

　　振业城主要是大户型，房屋租赁并不太活跃，链家网显示只有17套房待租，81平方米2房月租3200元，103平方米3房月租5000元，188平方米4房月租7000元。比起福田、南山，租金算很便宜了。

　　振业城东西两侧有东城中心花园、麟恒中心广场两个二手楼盘。

　　横岗高级中学与振业城3期仅有梧桐路一路之隔，

　　呈东西走向的红棉路以北、水官高速以南，有横岗两个高档住宅区，中海大山地和中海怡美山庄。

　　中海大山地占地约18万平方米，总建面约20.99万平方米，容积率1.2，主打“山、水、风、光”四大元素，有双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层住宅，南区容积率只有0.7，以165-220平方米联排别墅为主，少部分小高层。

　　房掌柜小编在链家网看到，中海大山地有65套二手房挂牌，房源以70-90平方米2-3房为主，总价在270-360万。此外还有少量别墅挂牌。

　　中海大山地房屋租赁比振业城更冷清，3-4房大户型月租4000-4500元。

　　中海怡美山庄在中海大山地右侧，也是高档小区，物业类型以别墅为主，总建面约50万平方米，建筑呈拉丁风格。

　　中海怡美山庄的挂牌均价、租金与中海大山地较相似，不同的是，中海怡美山庄有60多平方米小户型。

　　这两个高档小区周边还有瑞泽佳园、正大同堂、天颂雅苑、康乐花园等几个体量较小的二手盘。

　　房掌柜小编走访六约一家中介门店了解到，六约这边学校比较多，租户主要是有小孩的家庭，还有些合租的小年轻，整体不是很活跃，小户型二手交易相对比租房要多一些，有一定的议价空间。

　　塘坑：新盘恒地悦山湖在售，距地铁口步行二十多分钟

　　康乐花园以北是2016年推出的新盘恒地悦山湖。

　　离恒地悦山湖最近的地铁站是塘坑站，步行约二十多分钟。如果不想走路，在项目对面的横岗中学站乘坐B750公交大约六七分钟到达塘坑地铁站。

　　恒地悦山湖占地约5万平方米，总建面28万平方米，容积率4.2，户型以89平方米3-4四房为主，有少量82平方米3房和120-168方米4房，户型可拓展面积较大。

　　塘坑站周边没有新房，二手房也比较少。从A出口往南走，放眼望去，密集分布着不算太高的写字楼和工业区，以及一些小百货超市，再往下走是塘坑新村。

　　从C出口往北走，不到三分钟可以到春晓园南门。

　　春晓园是由十几栋层高五六层的老房子组成的小区，网络上几乎检索不到任何信息。

　　春晓园东侧约步行十分钟，也有一个老小区六联小区。

　　春晓园西北方向是六约学校，从春晓园步行过去大约要十几分钟。

　　在六约学校的南侧有很多经营五金、家私、文具、药房的店铺。

　　介于塘坑站和横岗站的二手小区翠湖山庄，坐落在塘坑水库边上，共有22栋建筑，整体布局呈大逗号状。

　　房掌柜小编在百度输入“深圳横岗翠湖山庄”时，出现一则《深圳十大阴宅第一名---横岗翠湖山庄》的博文，文章大意是翠湖山庄三十多年前是一座坟场，认为水库为聚阴之处，因而阴气重。

　　这种说法并没有科学依据。不过，坊间确有传闻翠湖山庄风水不佳，不适合居住。

　　房掌柜小编注意到，翠湖山庄是小低层，层高7-8层，无电梯，从外观来看，保养得不是很好。

　　距塘坑站C出口二十分钟步行范围内有横岗文体广场、横岗文体广场公园和天虹商场等配套，这里是横岗生活配套比较齐全且高端的商圈之一。

　　到横岗文体广场继续往北走是农民房和工业区。

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　　横岗：次新房信义御城配套齐全，二手交易活跃

　　横岗站周边建筑比塘坑站更有现代感，楼体外立面保养良好。

　　A出站口即可到约7万平方米的横岗人民公园。

　　B出站口，步行四分钟到三年前已售罄的信义御城的南区二期，从信义御城2期东北门的松茂路往西步行十多分钟可以到龙岗第三人民医院。

　　信义御城占地约7万平方米，分南北两区，总建面约37万平方米，其中商业约5万平方米，商业公寓约2万平方米，住宅约29万平方米，包括16栋28-32层住宅，南区二期自带4层天虹商场，北区一期沿街为风情商业街H-one时尚购物中心。

　　项目附近的商业配套还有龙洲百货、金莎摩尔、新世界广场。

　　近地铁口、配套齐全、楼龄小的信义御城是横岗交易比较活跃的二手盘之一。链家网显示有99套房源挂牌，多为66-90平方米2-3房，总价300-400万，均价4.6万/平方米左右。

　　与六约站的振业城相似，信义御城的租户并不多，出租房源也很少，主要是49-71平方米2房，月租3800-4400元，主要是刚需自住以及投资客投资。

　　信义御城斜对面是一个新盘荣德国际，荣德国际是集居住、休闲、购物、娱乐、商务为一体的综合体项目，占地约4.8万平方米，总建面约35万平方米，分四个地块开发建设，建筑密度较大。

　　售楼员告诉房掌柜小编，荣德国际写字楼产品还有少量在售，均价3.3万/平方米，不带装修，毛坯交付。

　　D出站口，步行一分钟到嘉宝国际影城，传说中配眼镜的地方。

　　顺着嘉宝国际影城往北走，依次是二手盘名门世家和华侨城新村。

　　建于2003年的名门世家，离地铁口要绕过嘉宝国际影城，楼龄较大，配套不如信义御城齐全，二手房挂牌均价2.3-3.3万/平方米。

　　据深圳链家研究院数据，横岗单位租金52.4元，仅此于坂田、布吉、大运，较2106年上涨0.7%，信义御城、志健时代广场、信义锦绣花园三个盘是典型的热租盘。

　　永湖：农民房工业区密集，仅有星河智荟一个新盘在售

　　永湖属于横岗比较偏的片区了，地铁站步行15分钟范围内，没有新房和二手房，农民房密集。

　　横岗到永湖相隔2.1公里，车程7分钟，间隔时间比较短。永湖周边密集分布大大小小十多个工业园/区，比较知名的有鸿景生工业园、银海工业区、横岗产业园、189工业区、228工业区。

　　街边的五金、日杂、瓷器商行店铺也是永湖的一大特色。

　　永湖站1.8公里外有一所学校——深圳市龙岗区第二职业技术学校。

　　永湖与荷坳的间隔时间比较长，过龙岗大道和新橫坪公路十字路口，右手边方向可以看到在建的星河智荟，左手边是LI商务中心和智慧谷创新园横岗分园。

　　星河智荟是星河地产在横岗打造的首个项目，2015年动工建设，项目占地约2.8万平方米，总建面约15万平方米，是集住宅、商业、公寓、写字楼于一体的综合体，由6栋高层形成半围合式布局，主力户型为89-134平方米3-4房。

　　售楼员告诉房掌柜小编，星河智荟目前少量大户型住宅在售，建面约134平方米4房，均价约4.6万元/平方米，带装修交付，预计明年10月底交房;公寓产品铂寓有部分尾盘在售，建面约52平方米1房，均价约40000元/平方米，带装修，产权40年。

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　　荷坳：乐城配套齐全，带华南师范大学附属龙岗乐城小学

　　离开永湖，达到最后一站荷坳，荷坳的住宅区比永湖要多，更有生活氛围。

　　A出站口即水晶之城正门，水晶之城是荷坳体量最大的一个二手小区，一共有49栋住宅。项目附有配套学校水晶城小学。

　　水晶城占地约15万平方米，总建面约20万平方米，容积率1.33，2002年开工建设，2003年开始入住。

　　B出站口出来，就是横岗长途汽车站，有到惠州、东莞、汕尾的班车。

　　C出站后，步行五分钟到乐城。乐城总占地约18.7万平方米，总建面约百万平方米，计容积率面积67.76万平方米，其商业建面约5.44万平方米，住宅建面约43.3万平方米，分三期开发。

　　乐城一期6栋已交房入伙，目前少量建面约140平方米4房的尾盘在售，均价45000元/平方米。华南师范大学附属龙岗乐城小学离乐城步行约二十分钟，有大面积绿地。

　　除布吉的一些楼盘外，乐城是龙岗二手房交易较活跃的楼盘之一，链家研究院统计的2017年上半年二手楼盘前50榜单中，乐城是横岗唯一个上榜楼盘。

　　乐城月成交在10-15套，成交均价43357元/平方米，40-60平方米段的二手房最受欢迎，按照链家的统计标准，乐城在全深圳受欢迎指数为14。

　　总的来说，乐城是荷坳一个比较适合自住的小区。

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