深圳今年已有近三十个新盘入市 住宅供应超过公寓

　　新盘入市在近期呈现小幅放量趋势。统计数据显示，目前已有近三十个新盘入市，住宅供应超过了公寓。四季度，深圳楼市预计有39个项目入市。

　　今年8月供应市场放量，助推三季度全市新房供应量创下年内新高位。据美联物业全国研究中心和安居客统计，今年三季度全市共新增预售29个项目，总获批套数约为2.02万套，总获批面积约为188万平方米，较今年二季度增加28%，但相比去年三季度仍下降3%。

　　在29个新增预售项目中有20个项目含住宅产品，三季度全市住宅获批套数占总获批套数的比例由今年二季度的29%直线上升至65%。

　　从住宅项目的季度供应走势来看，今年三季度的住宅获批量终于结束前三个季度的低供应，再次冲破万套以上。今年三季度住宅总获批住宅套数为1.3万套，较二季度大幅增加186%，不过相比去年三季度仍下降10%。

　　从今年三季度各区住宅供应套数来看，原特区外地区的宝安、龙华、龙岗及坪山四区总占比仍处高位，高达89%。其中宝安区的住宅获批量占据近半壁江山，共新增预售5958套，在全市的供应占比为46%，且供应热点西乡片区即贡献2864套住宅。此外，罗湖区因东门片区的向西雍睦豪庭项目，今年住宅项目的获批量终于破零，共新增预售235套，在全市的供应占比为2%。然而今年盐田区仍无项目获批。

　　新房入市方面，三季度全市共有25个项目入市(仅含住宅和公寓产品)，其中宝安占据9个席位，龙岗占据5个席位，龙华占据3个席位，罗湖、福田、南山及坪山四区各有2个。

　　虽然个别项目因开发商采取“以价换量”的优惠政策，去化率相比前期有所改观，但是整体来看，受银行房贷不断收紧的影响，市场成交信心仍不足，导致入市项目的去化率并不理想。

　　据美联物业全国研究中心监测，四季度预计将有39个项目入市，且仍集中原特区外地区。