横岗踩盘测评：新盘沿地铁线分布 部分二手房总价不到200万

　　提起横岗人们最先想到的是横岗眼镜城，在那配眼镜很便宜。

　　除了眼镜产业，横岗还是深圳东部玩具、电子、塑胶、纸品等出口产品重要生产基地。

　　上世纪八九十年代，得益于这些产业的发展，横岗创造了很多就业机会，吸引了很多来自湖南、湖北、江西的民工南下务工，如今横岗的大街小巷依旧保留了很多经营三地特色菜的餐馆。

　　2011年，贯穿横岗街道时速高达每小时100公里的地铁3号线正式开通。3号线全程设有30个站点，分布在横岗街道的站点有六约、塘坑、横岗、永湖、荷坳，占总站点数的六分之一。

　　近日，房掌柜小编多次前往横岗实地踩盘，以上述五个地铁站为中心，走访周边新房、二手房，力图为大家呈现一个真实鲜活的横岗。

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　　六约：新房锦荟PARK尾盘在售，附近有三个豪宅盘

　　六约站A出口是由地铁集团和振业集团联手打造的集住宅、商务公寓和商业为一体的综合体项目锦荟PARK。

　　项目占地约11.02万平方米，总建面约14.85万平方米，由13栋住宅和1栋公寓组成，共规划2209户住宅和669户公寓。

　　锦荟PARK目前在售二期。售楼员告诉房掌柜小编，项目目前只有少量143平(方米)4房大户型在售，整体均价4万/平方米。除了接驳地铁站外，东南亚谷地园林也是项目的一大卖点。此外项目规划有约500平米际泳池。

　　锦荟PARK一期2015年11月在福田大中华开盘，推出810套房，当时整体均价约2.8万/平方米，开发商对外通稿称当天去化7成。

　　房掌柜小编在项目现场看到，锦荟PARK商业已经在装修中。

　　锦荟PARK对面是振业城，紧临C1出口。

　　振业城南临龙岗大道，北接红棉路，东临梧桐路，西为深峰路，依地势而建，南北落差30米，东西落差20米。

　　振业城总占地约41.68万平方米，总建面约54.1796万平方米。住宅建面约498356平方米，商业建面约20000平方米，幼儿园面积约7200平方米，梧桐学校面积约13000平方米。整体分为五期开发，物业类型涵盖住宅、洋房、别墅。

　　振业城是深圳为数不多的政府给予巨额现金奖励的楼盘。原因是振业城大量采用了高科技、环保等技术，启动节能住宅建设，获得中国住交会“2005年度名盘”、建设部“中国节能住宅示范小区“和建设部“3A”认证。

　　房掌柜小编在链家网看到，振业城有72套二手房挂牌，多为4房及以上大户型，包括大平层和别墅，挂牌均价在3.2-6万/平方米，带精装和别墅均价要高很多 。

　　振业城主要是大户型，房屋租赁并不太活跃，链家网显示只有17套房待租，81平方米2房月租3200元，103平方米3房月租5000元，188平方米4房月租7000元。比起福田、南山，租金算很便宜了。

　　振业城东西两侧有东城中心花园、麟恒中心广场两个二手楼盘。

　　横岗高级中学与振业城3期仅有梧桐路一路之隔，

　　呈东西走向的红棉路以北、水官高速以南，有横岗两个高档住宅区，中海大山地和中海怡美山庄。

　　中海大山地占地约18万平方米，总建面约20.99万平方米，容积率1.2，主打“山、水、风、光”四大元素，有双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层住宅，南区容积率只有0.7，以165-220平方米联排别墅为主，少部分小高层。

　　房掌柜小编在链家网看到，中海大山地有65套二手房挂牌，房源以70-90平方米2-3房为主，总价在270-360万。此外还有少量别墅挂牌。

　　中海大山地房屋租赁比振业城更冷清，3-4房大户型月租4000-4500元。

　　中海怡美山庄在中海大山地右侧，也是高档小区，物业类型以别墅为主，总建面约50万平方米，建筑呈拉丁风格。

　　中海怡美山庄的挂牌均价、租金与中海大山地较相似，不同的是，中海怡美山庄有60多平方米小户型。

　　这两个高档小区周边还有瑞泽佳园、正大同堂、天颂雅苑、康乐花园等几个体量较小的二手盘。

　　房掌柜小编走访六约一家中介门店了解到，六约这边学校比较多，租户主要是有小孩的家庭，还有些合租的小年轻，整体不是很活跃，小户型二手交易相对比租房要多一些，有一定的议价空间。