横岗踩盘测评：新盘沿地铁线分布 部分二手房总价不到200万

　　塘坑：新盘恒地悦山湖在售，距地铁口步行二十多分钟

　　康乐花园以北是2016年推出的新盘恒地悦山湖。

　　离恒地悦山湖最近的地铁站是塘坑站，步行约二十多分钟。如果不想走路，在项目对面的横岗中学站乘坐B750公交大约六七分钟到达塘坑地铁站。

　　恒地悦山湖占地约5万平方米，总建面28万平方米，容积率4.2，户型以89平方米3-4四房为主，有少量82平方米3房和120-168方米4房，户型可拓展面积较大。

　　塘坑站周边没有新房，二手房也比较少。从A出口往南走，放眼望去，密集分布着不算太高的写字楼和工业区，以及一些小百货超市，再往下走是塘坑新村。

　　从C出口往北走，不到三分钟可以到春晓园南门。

　　春晓园是由十几栋层高五六层的老房子组成的小区，网络上几乎检索不到任何信息。

　　春晓园东侧约步行十分钟，也有一个老小区六联小区。

　　春晓园西北方向是六约学校，从春晓园步行过去大约要十几分钟。

　　在六约学校的南侧有很多经营五金、家私、文具、药房的店铺。

　　介于塘坑站和横岗站的二手小区翠湖山庄，坐落在塘坑水库边上，共有22栋建筑，整体布局呈大逗号状。

　　房掌柜小编在百度输入“深圳横岗翠湖山庄”时，出现一则《深圳十大阴宅第一名---横岗翠湖山庄》的博文，文章大意是翠湖山庄三十多年前是一座坟场，认为水库为聚阴之处，因而阴气重。

　　这种说法并没有科学依据。不过，坊间确有传闻翠湖山庄风水不佳，不适合居住。

　　房掌柜小编注意到，翠湖山庄是小低层，层高7-8层，无电梯，从外观来看，保养得不是很好。

　　距塘坑站C出口二十分钟步行范围内有横岗文体广场、横岗文体广场公园和天虹商场等配套，这里是横岗生活配套比较齐全且高端的商圈之一。

　　到横岗文体广场继续往北走是农民房和工业区。

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　　横岗：次新房信义御城配套齐全，二手交易活跃

　　横岗站周边建筑比塘坑站更有现代感，楼体外立面保养良好。

　　A出站口即可到约7万平方米的横岗人民公园。

　　B出站口，步行四分钟到三年前已售罄的信义御城的南区二期，从信义御城2期东北门的松茂路往西步行十多分钟可以到龙岗第三人民医院。

　　信义御城占地约7万平方米，分南北两区，总建面约37万平方米，其中商业约5万平方米，商业公寓约2万平方米，住宅约29万平方米，包括16栋28-32层住宅，南区二期自带4层天虹商场，北区一期沿街为风情商业街H-one时尚购物中心。

　　项目附近的商业配套还有龙洲百货、金莎摩尔、新世界广场。

　　近地铁口、配套齐全、楼龄小的信义御城是横岗交易比较活跃的二手盘之一。链家网显示有99套房源挂牌，多为66-90平方米2-3房，总价300-400万，均价4.6万/平方米左右。

　　与六约站的振业城相似，信义御城的租户并不多，出租房源也很少，主要是49-71平方米2房，月租3800-4400元，主要是刚需自住以及投资客投资。

　　信义御城斜对面是一个新盘荣德国际，荣德国际是集居住、休闲、购物、娱乐、商务为一体的综合体项目，占地约4.8万平方米，总建面约35万平方米，分四个地块开发建设，建筑密度较大。

　　售楼员告诉房掌柜小编，荣德国际写字楼产品还有少量在售，均价3.3万/平方米，不带装修，毛坯交付。

　　D出站口，步行一分钟到嘉宝国际影城，传说中配眼镜的地方。

　　顺着嘉宝国际影城往北走，依次是二手盘名门世家和华侨城新村。

　　建于2003年的名门世家，离地铁口要绕过嘉宝国际影城，楼龄较大，配套不如信义御城齐全，二手房挂牌均价2.3-3.3万/平方米。

　　据深圳链家研究院数据，横岗单位租金52.4元，仅此于坂田、布吉、大运，较2106年上涨0.7%，信义御城、志健时代广场、信义锦绣花园三个盘是典型的热租盘。