业内称：上海深圳房产税税率可能为0.3%至0.4%

　　记者了解到,中原地产代理的200多套南沙一手盘源在国庆假期几乎全数售光,价格为10000元/平方米左右。

　　据统计的阳光家缘的网签数据显示,国庆10月1日至10月6日广州楼市网签1749套,平均每天高达291套;而去年黄金周期间7天的总签约量只有936套,平均每天接近134套,今年“黄金周”期间日均成交量同比增长一倍有余。

　　二手楼市:看客寥寥继续涨价

　　记者向合富置业淘金分行主管陈铁军了解到,国庆前3天二手中介行很少出现买家,第四天起买家才陆续增加。不少买家在国庆前接到中介人员推荐盘源的电话,都兴趣不大,有的甚至提出“旅游完回来再决定看不看楼”。出游众多影响了二手的成交量。

　　价格仍有小幅上涨

　　据满堂红研究部的统计数据,10月1~6日,二手住宅买、卖量环比9月同期减少27%,比2009年同期增加23%。虽然国庆整体成交数据未出,中原地产物业部高级营业经理苏新晴估计最终的数据将显示国庆期间二手楼市表现不佳,而一手楼市成交活跃。

　　不过,无论是一手还是二手,价格并未因为人气冷落而出现下跌,甚至还有小幅上涨。

　　苏新晴了解到,虽然楼市“二次调控”政策出台,但是二手市场上的放盘量却有所减少。

　　她认为,原因是部分业主把放盘收回。一些手上持有多套物业的业主担心,由于信贷政策的改变,物业出售后无法再以原有的优惠买回,或者将增加投入成本。另一方面,业主继续持有反价心态。

　　陈铁军也告诉记者,业主的心态非常强硬。“近两个月,反价的几率比以往增多,不少业主前来签约时才提出要反价,反价幅度少则2万~3万元,多则5万~10万元。如本来放盘120万元的一套单位,业主之前可能只会升到125万元,现在却可以提到128万~130万元”。

　　业主觉得升价不过分

　　至少70%~80%的业主都提出升价,并且不觉得升价幅度过分,有的业主理所当然表示:“亚运城和其他一手楼盘那么热销,我升小小价很正常。”有的甚至表示:“鸡蛋都快10元一斤,楼价升几万元很正常。”

　　据满堂红研究部的统计数据,10月1~6日,二手住宅买卖成交均价为11492元/平方米,环比上升12.3%,同比上升15.7%。

　　市场心态:“二次调控”使部分买家犹豫不决

　　“国庆假期二手市场的冷淡基本上在我们的预料之中。”满堂红地产研究部高级经理周峰告诉记者,“黄金周”本来就是一手楼市的“黄金周”,二手楼市的销售高峰要等到十一、十二月份。

　　陈铁军告诉记者,大多数看楼者都是看完一手后再回头看二手楼作为对比的,特别是有意向购买大户型单位的买家。

　　他们既关注近郊的一手楼盘,也喜欢市区中心的二手大户型单位,但是很难下决定。

　　另一方面,9月底出台的楼市“二次调控”也开始影响到一些买家的心态,陈铁军认为买家犹豫不决一方面是因为价格,另一方面是贷款政策变化的影响,大户型买家大多数不是一次置业者,而是二套甚至是第三套房的购买者,所以对于首付5成甚至一次性付款未必能够承受。

　　满堂红富力广场分店陈小姐透露,国庆期间的二手情况不如预期活跃。

　　她认为,在9月新政之后,市场出现回暖,而国庆却又遇冷。不少客户还处于持续考虑期。虽然成交量比预期少了,但价格仍出现上涨。

　　陈小姐认为新政作用还不是太明显,不过二手市场的价格上涨幅度会有所缓解。

　　周峰表示,“二次调控”的效果短期难以在房价上有所体现,目前房价依然维持着震荡上行的态势,短期这种态势难以改变,只有到十一、十二月份开发商资金比较紧张的时候,部分开发商才可能降价求售。