美联：龙岗中心城吉祥里入市开盘均价4.5万/平

来源：美联物业全国研究中心深圳房掌柜 2017-11-14 03:18:57

[摘要]上周(11.6-11.12)龙岗中心城片区的吉祥里豪庭入市，主力户型为88-143㎡住宅，开盘均价约为4.5万元/㎡。

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　房产税新动向立法先行分步推进按评估值征收

　　与公众利益密切相关的房地产税、个税改革，未来会如何推进?近日，由人民出版社出版的《党的十九大报告辅导读本》中，财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》一文中，对这两项税改前景作出了描述。

　　肖捷指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　个税方面，则要“建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能”。(来源：21世纪经济报道)

　　美联评论：这篇文章是官方对于房地产税的最新表态。官方强调房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，即新税种由国家统一立法后征收，充分授权于地方政府，根据实际情况具体实施，在可授权范围内选择适用税率、征收对象等，分步推进。官方表示，“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，即按照更为接近房屋市场价值的评估值征税，并“适当降低建设、交易环节税费负担，”即在增加住房持有环节税收的基础上，适当降低建设、交易环节的税费。

　　深四季度新开工项目启动 138个项目总投资超1600亿

　　深圳市2017年第四季度138个新开工项目9日上午在宝安区举行集中启动活动。记者获悉，今年以来我市全力以赴推动固定资产投资项目建设，全年四个季度集中开工项目已达到627个，总投资约4660亿元，新项目的持续分批集中开工建设，有力推动了全市固定资产投资快速增长，在全国固定资产投资增速下滑的背景下，我市投资呈逆势上扬态势，预计全年固定资产投资规模有望突破5000亿元，超额完成年初预期目标，持续发挥固定资产投资在稳增长、调结构、惠民生中的关键性作用。(来源：深圳商报)

　　美联评论：今年四季度新开工的138个项目，涉及基础设施类、产业发展类及城市更新类，其中基础设施类项目高达110个，有利于通过基础设施的完善来提高公共服务供给。此外，新项目的分批集中开工建设，将有利于优化产业结构，推进新兴产业的升级。值得关注的是，地铁12号线也被囊括在四季度新开工项目中，预计2022年底将开通试运营，届时南山和宝安的交通距离有望进一步缩短。

　　对标“曼哈顿+硅谷”福田推新定位：CBD+高新区

　　11月7日，福田区产业发展大会上，福田区与多家新落户企业签约。会上，《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035)》(以下简称《规划》)正式面世，该规划积极响应十九大报告“贯彻新发展理念、建设现代化经济体系”的要求，对福田区中长期产业发展作出系统研判、科学决断和超前布局，描绘了一幅未来产业的宏伟图景。

　　根据《规划》设定的目标，到2035年，福田区将建成引领华南、服务全国、辐射全球的总部经济集聚区和国际创新金融中心、全球智能终端创新中心、国际文化创意设计中心，成为粤港澳世界级湾区现代产业引领区。(来源：南方都市报)

　　美联评论：《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035)》提出了两步走的产业发展目标。第一阶段的目标是到2020年，基本完成全区产业结构战略性调整，并基本形成以“曼哈顿+硅谷”为对标、以“金融+科技+文化”为特色、以“CBD +高新区”为形态的经济体系;第二阶段的目标是到2035年，努力将福田区打造成世界级湾区现代产业引领区，通过辐射作用带动粤港澳大湾区经济的发展。此外，福田区将通过产业发展专项资金政策，从资金、产业用房及人才用房等方面支持重点产业的发展。

　　南坪快速三期预计2018年通车前海至坪山仅1小时

　　近日，从市交委获悉，南坪快速路三期工程进展顺利，3座隧道已经挖通2座，项目预计2018年建成通车。

　　据了解，南坪快速路三期工程横跨龙岗区及坪山区，道路西起水官高速公路横坪立交出口，东至聚龙路(规划外环高速公路田头立交)，全长约22.2km，其中起点至碧岭工业区路段主线利用现状新横坪公路改造，为双向六车道，长约8.5km，碧岭工业区至聚龙路段为新建段，主线为双向八车道，长约13.7km，全线按照城市快速路标准建设。(来源：宝安日报)

　　美联评论：南坪快速作为深圳外环的一条重要快速干线，多年来一直未能贯穿深圳东西走向，三期工程则能够完善这一缺憾，起到从坪山至前海的串联功能，预计2018年建成通车，届时将大大缓解坪山外出难的困境，对于坪山这个城市副中心的发展起到极大的助推作用。

　　二. 土地市场

　　上周(11.6-11.12)全市共有2宗土地成功出让，一宗为9日出让的桂湾商业用地，由于限制条件比较严格，定向出让的结果在意料之中，最终被建滔化工以底价成交。

　　另一宗为10日出让的龙华民治二类居住用地，乃深圳首宗“只租不售”自持宅地。最终深圳市人才安居集团以10.1亿元竞得，新增竞配人才住房面积为10800万㎡，最终人才住房面积为37860㎡，租赁住房面积为38790㎡。(详见表一)

　　三.二级市场

　　[新增预售]

　　上周(11.6-11.12)全市共新增预售2个项目，总获批套数为3577套，不过仅布吉片区的凯旋天玺名庭含住宅产品。凯旋天玺名庭共备案794套，其中566套26-87㎡的住宅，备案均价为5.93万元/㎡;165套9-222㎡的商业产品，备案均价为8万元/㎡;63套25-129㎡商业办公产品，备案均价为6.3万元/㎡。

　　此外，光明的中粮云景广场主推产业研发用房，户型面积约为46-250㎡，备案均价为2.5万元/㎡，不过需以公司名义购买。(详见表二)

　　[楼讯]

　　上周(11.6-11.12)龙岗中心城片区的吉祥里豪庭入市，主力户型为88-143㎡住宅，开盘均价约为4.5万元/㎡。(详见表三)

　　[住宅全市成交]

　　近期全市一手住宅的周网签量比较波动，上周(11.6-11.12)全市共计网签631套一手住宅，环比下降14.4%;成交面积为6.25万㎡。全市一手住宅的成交均价为54144元/㎡，微跌0.4%。(详见图一)

　　分区域来看，成交主力宝安和龙岗两区上周成交量一升一降，宝安成交280套，环比下降36.5%;龙岗成交263套，环比增加29.6%。此外，上周龙岗区无144㎡以上的大户型成交，且90㎡以下的户型成交占比高达91%，成交结构的差异性拉低龙岗区一手住宅的成交均价，跌至32439元/㎡，环比跌幅为10.1%。

　　原关内地区的周成交量维持低位，且全部低于50套。南山成交48套，环比下降7.7%;福田成交27套，环比下降12.9%。罗湖成交13套，不过由于前一周(10.30-11.5)仅成交10套，成交基数低导致上周成交量的环比增幅高达30%。(详见图二)

　　[商业全市成交]

　　全市一手商业的成交量已经连升三周，上周(11.6-11.12)全市共成交353套，面积为23389.83㎡，环比增加4.9%;成交均价微跌0.5%，至63532元/㎡。(详见图三)

　　分区域来看，宝安、南山及龙岗 “三分天下”，其中宝安、龙岗成交量环比上升，南山独降。宝安以9206.56㎡的成交量稳居全市首位，环比增加12.6%;南山成交7417.34㎡，位居全市第二位，环比下降1.2%;龙岗成交6765.93㎡，位居全市第三位，环比增加2.3%。(详见图四)

　　[办公楼全市成交]

　　上周(11.6-11.12)全市一手办公楼量跌价涨，共成交135套，面积为7809.67㎡，环比下降2.3%;成交均价为50271元/㎡，环比上涨8.7%。(详见图五)

　　分区域来看，盐田零成交，龙岗成交量独降，而其余区域成交量明显上升。龙岗成交3424.67㎡，稳居全市首位，环比下降35.1%;宝安成交2114.57㎡，位居全市第二位，环比增加55.1%;南山成交1488.73㎡，位居全市第三位，环比增加44.0%。此外，罗湖由于前一周(10.30-11.5)成交基数低，上周虽仅成交612.32㎡，但是环比增幅高达1.6倍。(详见图六)