中国平安以8690元/平斩获常平限价地 5分钟结束拍地

2017年11月29日下午3点，仅用时5分钟，竞价4轮，桐乡市安豪投资管理有限公司击败3家开发商，以68680万元总价、8689.72元/㎡楼面价，直接夺得2.63万㎡常平卢屋村商住地，没有进入竞自持阶段。

10月以来，东莞土地市场持续高热。水乡、松山湖、临深、滨海等片区皆有土地供应入市，唯独东部产业园片区迟迟毫无动静。然而，奇怪的是，此次东部产业园片区年内“首拍”却依然没有获得太多房企的关注。

常平地块爆冷，让很多业内都表示很意外，有分析认为，主要该地块有C2金融用地指标，让不少意向房企都望而却步。据房掌柜了解，该地块用途为：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)，其中商业计容建面占总计容建面的30%。

此外，也有业内人士表示，“常平一手和二手的供应量都很大，距离深圳又比较远，可能因为这样所以大家都不看好，最后爆了冷门。”

桐乡安豪投资=中国平安？

据房掌柜调查，桐乡市安豪投资管理有限公司的企业法人和股东为深圳平安创科投资管理有限公司，而深圳平安创科有两股东分别为深圳平科信息和深圳恒创投资。深圳平科信息股东分别为平安国际融资租赁和深圳平安金融，两者均为中国平安的子公司。而深圳恒创投资则为平安不动产的子公司。经房掌柜综合分析得出，该地块实为平安独得。

另据房掌柜了解，这并不是平安在东莞首次获地，2016年7月8日，平安就曾与碧桂园联手以5.9亿夺得莞城商住地，楼面单价为12661元/平，后来开发成碧桂园东江月，目前仍然在售中。

地块概况

据公开资料显示，编号为2017WG019的地块位于常平镇卢屋村，该地块占地面积26345.31㎡，地块容积率1.0<R≤3.0，建筑密度(%)≤45，总建筑面积为79035.93㎡。由于起始价为67180万元，可计算出该地块的起始楼面价约为8499.60元/㎡。

竞拍方式上，该地块采用“限价+竞自持”的方式拍卖出让。当总价达到最高限价99100万，折合最高楼面价12538元/㎡时，不再接受更高报价，转而进入竞自持环节。

此次地块距离常平镇中心约五公里处，所在区域是本地居民区，多以民房和电子厂为主，周边商业配套较少，生活居住配套亦尚未成熟。

但值得一提的是，地块临近环常南路和新城大道的交汇处，交通较为便利。且距离常平收费站仅约1千米，可通过潮莞高速连接莞深高速、龙大高速、广深高速，来往深圳、广州仅约40分钟。此外，地块距离东莞东火车站、莞惠城际轻轨及东莞轨道交通“R3线”站口的路程均较近，接驳珠三角1小时生活圈，交通优势明显。

常平楼市概况

由于地处东莞东部产业园片区，经济发展较为缓慢，常平楼市的发展一直偏于平淡，甚至被冠以“价格洼地”的名称。但事实上，自去年楼市热潮以来，常平的楼市受到了极大的影响。深圳客的大量涌入不仅推高了临深片区的房价，而且在临深片区库存不足的背景下，东部片区承接了大部分的外溢需求，常平楼市也因此逐渐“火热”。

另外，随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线的规划公布，常平往返广州、惠州、深圳的时间都大幅缩短，便利的交通条件也为常平楼市增色不少。

据房掌柜了解，常平目前有十个多楼盘在售，价格在1.3-2.0万元/㎡不等,产品包含公寓、洋房、别墅等。其中，常平地块紧邻的绿地大都会目前主推建面120㎡的洋房三房户型，带装修单价约16000-18000元/㎡；另建面40-90㎡的公寓，均价12000-13000元/㎡，都取得了不错的去货率。

而近年来常平土地供应市场较为沉寂，最近一次成功挂牌出让地块是2016年12月的上坑3万㎡商住地，最终被恒大珠三角以87488万元斩获，折合楼面价9397.21元/㎡，这就是现在的恒大珺玥项目。恒大珺玥距离卢屋村地块约7公里，目前已备案准备入市，备案价将近2.5万元/㎡，刷新了常平楼市当前在售均价。