十大经济学家预测楼市：2010年房价是涨还是跌？

　　关于发展前景

　　江苏地产业还有较大发展空间

　　江苏省社会科学院院长　刘志彪

　　江苏是中国经济的排头兵，在江苏省委省政府的领导下，增长的速度很快，我们规划在“十二五”期间，经济增长速度要高于全国大概1-2个点左右，江苏这种增长是留有余地的，而且是可行的。从房地产这个行业来说，江苏这个市场还是很兴旺的，并没有受到宏观调控的影响。

　　从未来房地产走势来看，就江苏来说，房地产市场仍有很大的健康发展的余地。因为虽然江苏经济在全国比较发达，但城市化水平比较低，只有50%。江苏服务业水平更低，就业人员占GDP总量的50%左右，这跟发达国家经济服务业75%、80%的水平相比，我们还有30个点可以发展。较快的经济发展速度以及较低的城市化水平，决定着房地产业在江苏经济中会有很大的发展空间。

　　需要三个“轮子”一起转起来

　　中国社会科学院学部委员 刘树成

　　从中国经济的周期波动这个角度来看，中国经济国内生产总值的增长，在2007年达到了一个高峰14.2%之后，正要准备做调整时，和美国次贷危机所引发的国际金融危机重合在一起，使得2008年我们的经济增长速度一下子跌到了9.6%，2009年继续下跌到9.1%。今年，到现在大体上可以达到10%左右，也就是说进入了新的一轮周期的开端。这样也为2011年的经济增长，包括房地产业作为支柱产业的发展，打下了很好的基础，可以说进入了新一轮增长阶段。

　　下一阶段中，房地产市场发展需要三个“轮子”，即商品市场、租赁市场和政府保障市场。房企想在哪个轮子上发展？如果想在多种层次上运作，那么房地产企业的前景是非常广阔的。如果你死盯着一个狭窄的市场，可能会走进“死胡同”。