恒大保利申诉无效 中铁建18.8亿拿下佛山北滘莘村地块

12月5日，仅仅1个小时的激烈竞争，中铁建力压恒大、保利等8家房企，以总价18.8亿元夺得顺德区北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧地块，楼面价约8190元/㎡。据悉，这是中铁建在佛山的第二个项目，对于成交价格，中铁建认为是比较合理的。

现场有村民反映，这个价格成交的话，分红预计在32万元/股左右。

拍地插曲

掌柜君观察到，在主持人敲锤成交的刹那，10号保利才举牌报价，可惜主持人已经宣布成交了。目前，恒大和保利都正在与拍地工作人沟通，进行申诉。恒大认为拍地时间间隔太短了，不够时间思考。

另外，现场各路人马都在等待公正人员前来一同核实录像，包括恒大，保利，中铁建和莘村村民都在现场等待最终的结果。

目前，恒大代表提交申诉表后，各路人马齐齐进入房间观察当时的拍卖录像。

【12:00】拍卖结束一个小时过后，现场工作人员驱赶现场围观的村民以及媒体。其中金辉也来到了现场了解情况，但被工作人员以没有参与申诉为由，被拒之门外。现场工作人员表示，最终结果将在下午进行公布。

【13:05】一位村民春风满面的从会议室出来，领导和主持人将中铁建叫到了隔壁的小办公室。

【17:16】在拍地结束后，恒大、保利、中铁建、村民与政府相关领导一直在会议室里沟通。直到17:08 ，保利离开会议室，到了17:16 恒大也已离开会议室。而从会议室出来的工作人员始终没有对最后的结果做正面答复。

政府人员回应:成交没问题，等通稿，出公告后再签约！北滘莘村的争议尘埃落定。接下来就等正式成交结果公告了。

地块信息

（扫描进群，看土地拍卖直播）

根据挂牌公告显示，莘村地块位于顺德区北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧，占地面积约91820.36㎡，建筑面积229550.9㎡，起始总价为128549万元，起拍楼面价约为5600元/㎡，将于12月5日上午进行现场拍卖。

公告显示，地块容积率高于1.0且不高于2.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

根据规划，地块竞得者须建设邮政所、肉菜市场以及一处规模不小于6个班的幼儿园，其中幼儿园要求独立占地，且用地面积不小于2700㎡。

从挂牌文件上可以看出，地块北侧为地铁14号线的莘村站，地块可谓是名副其实的地铁上盖。

在地图上，地块位于三乐路南侧，靠近一环高速，交通十分便捷。同时，地块周边拥有莘村小学、莘村中学、菜市场、银行等生活配套，但大型商业配套较为缺乏。

另外，地块周边拥有不少的工业区，聚集了大量的家具厂、五金厂等。

值得一提的是，本次挂牌地块将采取“限地价+留物业+双竞”的竞价方式确定竞得人。

地块最高限制地价为252506万元，折合楼面价1.1万元/㎡，当地价达到最高限制地价时，拍卖转入竞“提留物业”的返租租金标准，以100元/㎡/月为起始向上竞价(返租期为8年)。

根据出让文件，地块竞得人须将不少于计容建筑面积7800㎡的临路首层连续商业房屋(提留物业)的产权无偿移交给莘村股份社，且返租期内“提留物业”的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。

据悉，在今年4月份，地块起拍价定为656万元/亩，即起拍总价约9亿元。随后在10月25日，经过莘村村民表决后，地块起拍价调整为933.3万元/亩,加价幅度达4成。

有传闻，单单按照目前的起拍价成交，莘村的村民就可以获得20万元/股的分红。更有不少街坊认为地块靠近地铁站，这块地想拍出个好价钱并不难。