北京中介开价数万代办5年社保“规避”歪招风险大

　　“规避”歪招风险大

　　“京十五条”面世后，北京楼市有关“规避”新版限购令的对策不断。比如外地人通过与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房之后再离婚。或者北京人假离婚，成为两个家庭，从而各自获得两套购房资格，购房完成后再复婚。

　　由于部分外地人受困于没有连续5年以上纳税或者社保的证明，部分中介经纪公司甚至建议购房者私下与卖方先签订购房合同书，将房屋买下，在日后有购房资格之后再办理网签过户手续。

　　对于类似种种“规避”限购令的做法，链家地产首席分析师张月提醒，各种所谓的“规避”办法背后都隐藏着巨大的风险。

　　她以“假结婚”、“假离婚”为例分析说，由于法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，离婚时若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。由于结婚和离婚中间涉及到房产的购买和分配，所以整个环节复杂，难免会出现一些问题。

　　对于先签购房合同书，日后有购房资格之后再过户的做法，她认为，首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象；其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化。而期间政策将会是什么样都很难保证。因此，这种购房方式的潜在风险很大，购房者权利和财产的安全得不到保障。

　　张月同时指出，协助购房者规避限购令的做法，对于相关中介服务机构，风险也很大。她对此解释说，“京十五条”中明确规定，住建部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对于协助购房者通过不当手段获得购房资格的相关机构也会有相应处罚。