各地限购令让楼市变脸 需求减少迫使开发商降价

　　不会出现三至五成跌幅

　　业内人士认为，未来一段时间内，还会有更多城市出台调控细则，加入限购行列，部分城市的成交量可能随之出现大幅缩量。

　　我爱我家多家门店的负责人介绍，调控细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近八成。一些在限购范围之列无法买房，但又有较为急迫的购房需求的外地购房者，开始转向咨询不受新政影响的商住两用项目。

　　就全年的成交量而言，杨红旭预测，不会出现三成或五成的下降。

　　业内人士普遍认为，虽然1月份的房价仍在高位运行，但政府调控房地产市出心坚定，新政将在一定程度上增加部分开发商促销的可能，但房价不太可能出现大幅下跌。

　　上半年楼市政策不会放松

　　北京中原分析认为，1月份历来是楼市淡季，然而2011年各地市场却是淡季不淡。因承接2010年12月楼市的火热走势，2011年1月主要城市楼市环比成交并未出现大幅回落。虽然已出现连续的楼市调控压力，但国内楼市的调整幅度仍弱于预期，各地市场的房价不跌反涨。

　　杨红旭表示，上半年楼市政策不会放松，因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化。除非市场出现调整，成交量下滑，房价持续5-6个月下跌，中央肯定调控效果后，才会出现变化。他还提醒开发商，在这轮调控之下，楼市在今年三季度前后会触底，差钱的房企须快销。

　　业内人士认为，虽然需求减少会迫使开发商降价，但房价大幅下跌的可能性不大。美联物业全国研究中心主任徐枫认为，目前多数开发商和小业主陷入观望，供给的减少一定程度上抵消了需求的缩量，因此房价下跌的可能性不大。

　　杨红旭预测，今年全国新建商品房成交均价可能会与去年持平，即使跌也不会超过10%。