碧桂园翠湖湾：距长深高速新圩出口约3.8公里 户型方正实用动静分区

　　【时间】2017年12月23日(14:30-16:30)

　　【地点】惠州市惠州惠阳新圩高布龙地段

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■ 项目概况

　　碧桂园翠湖湾位于惠阳区新圩镇，总占地面积约10万平方米，建筑面积约38万平方米，规划约 2576 户(洋房 )，容积率为 2.8，绿化率为46.9 %，分南片区和北片区开发，南片区洋房均已售罄。共配置2886个车位，车位配比已超过1：1。项目为现代简约建筑风格，外立面主要采用真石漆工艺。

　　碧桂园翠湖湾背靠观音山，南临花山水库。社区配套规划有露天泳池、商业街、幼儿园、立体园林及康体设施。

　　碧桂园翠湖湾目前在售北区建面约89-129平方米洋房，均价11023元/平方米，简装出售，具体价格以现场公示为准。另有少量建面约27-127平方米临街金铺在售。

　　■ 购买参考

　　【交通：距离长深高速新圩出口约3.8公里，自驾方便】

　　【配套：规划有露天泳池、商业街、幼儿园、立体园林及康体设施】

　　【户型：户型方正实用，大阳台两面开窗可改小卧室】

　　【车位：2576户，2886个车位，车位配比超1：1】

　　【容积率：容积率2.8，居住舒适】

　　【教育：自带一所幼儿园，靠近新圩中学、新圩中心小学】

　　【物业：碧桂园物业国际一级物管资质，24小时管家式服务】

　　【开发商：世界500强企业，国内开发商前三强】

　　■ 不足之处

　　【周边商业配套一般】

　　【公共交通不方便】

　　【交通：距离长深高速新圩出口约3.8公里，自驾方便】

　　碧桂园翠湖湾项目位于惠州市惠阳新圩镇，距长深高速新圩出口最短距离约3.8公里，对于有车的朋友来说，从深圳过来自驾还是比较方便的。

　　下高速之后，有很大的项目指示牌，很容易找到项目。

　　【配套：规划有露天泳池、商业街、幼儿园、立体园林及康体设施】

　　碧桂园翠湖湾总占地面积约103153平方米，总建筑面积约377167平方米，一共规划有2576户。项目内规划有露天泳池(儿童泳池和成人泳池相互独立)底层商业街、一所幼儿园、立体园林和康体设施。

　　总的来说，居家配套还是比较齐全的，不过具体的效果现在还不能下定论，待投入运营后才能知晓。

　　【户型：方正实用，大阳台两面开窗可改小卧室】

　　碧桂园翠湖湾销售人员告诉房掌柜，目前项目处于尾盘清盘状态，还有大约90套低楼层的89平方米3房和129平方米4房在售。

　　小编在样板房仔细参观了两个户型的户型设计，两个户型均设置了精装、简装两种设计风格。整体而言，两个户型结构购很方正，大窗户、大阳台。

　　先介绍89平方米3房。

户型图

厨房

餐厅

客厅

主卧衣帽间

主卧

梳妆台

书房

儿童房

阳台

干湿分离的洗手间

入户左手边是厨房，过道短不占空间，往前直走是餐厅、客厅和阳台，餐厅与客厅之间有个过道通往3个卧室。动静分区做的比较好，3个卧室房间门没有相对，私密性考虑得比较周全。不过主卧门斜对着卫浴室，有一丢丢影响。卫浴室是干湿分离设计。

　　接下来再介绍129平方米4房在售。

户型图

入户收纳玄关

阳台改的小房间

餐厅

客厅

厨房

主卧

梳妆台

主卧独立卫浴室

次卧

儿童房

干湿分离卫浴室

卫浴室镜面收纳柜

阳台

这个户型和89平方米3房有很大的不同。入户左手边是一个阳台改的房间，两面窗开窗，采光面大，过道稍微有点长，往里走，左手边是厨房和餐厅，厨房出去有一个小生活阳台，右手边是客厅，横向的客餐厅两端都开大窗，格局通透。继续往前走，左手边是公用卫浴室和次卧，右手边是带独立卫浴室的主卧。主卧门与公用卫浴室门正对着。

　　【车位：2576户，2886个车位，车位比超1：1】

　　车位短缺，停车难，在深圳可以说是见怪不怪的问题了，前几天有个段子说在深圳小区停车比买房海南，有人怀孕凌晨还在排队抢车位。不过，在碧桂园翠湖湾这个问题基本不存在。项目一共2576户，规划有2886个车位，平均每家至少都有一个车位。

　　【容积率：容积率2.8，居住舒适】

　　在自己家里清清楚楚看见对面楼，确实是件很尴尬的事情，在深圳这种情况很常见。因为土地有限，楼盘的容积率一般都在4-5之间，楼间距很宅。同样，这个问题在碧桂园也基本是不存在的。2.8的容积率，楼栋之间间距比较大，私密性也可以。

　　【教育：自带一所幼儿园，靠近新圩中学、新圩中心小学】

　　碧桂园翠湖湾自带一所幼儿园，师资规模暂时还不确定。项目所在的新圩镇有新圩中心小学、新圩中学，不过这两所学校在惠州的排名一般般。销售人员告诉小编，买家主要来自坪山和龙岗，投资客占一半，对学校不是很关注。

　　【物业：碧桂园物业国际一级物管资质，24小时管家式服务】

　　碧桂园翠湖湾物业公司为碧桂园物业，该物业具备国家一级物业管理资质，服务全球超过300万业主，业主服务满意度高达93.6%，碧桂园物业24小时管家式贴心服务深受业主认可。

　　【开发商：世界500强企业，国内开发商前三强】

　　碧桂园是福布斯《财富》世界500强企业，有25年房地产开发经验。碧桂园2016年销售额在全国房企中排名前三，仅次于恒大、万科。碧桂园进驻国内400多个城镇，全球拥有700多个项目。

　　■ 不足之处

　　【周边商业配套一般】

　　碧桂园翠湖湾对面有一个体量差不多的次新盘，入住率一般，小区道路还在施工，底层商铺招商、开业情况一般，有几家沙县小吃、便利店、小面馆之类的商家。步行十五分钟范围内没有超市，生活不是很方便。

　　另外，项目周边还有很多农民房，环境有些杂乱。

　　【公共交通不太方便】

　　碧桂园翠湖湾这边公共交通配套一般般，小编从项目销售中心走到路附近走了一圈，没有找到公交站，路上往来公交车非常少。如果不自驾，想要搭乘公交有点难度。

　　【综合小结】

　　就区位而言，项目距离长深高速新圩出口最短距离约3.8公里，自驾方便。从项目到福田市中心自驾大约1小时。毕竟住远一点，房子大一点，压力小一点，对刚需来说更加实在。

　　项目所在区域唯一个在售的新盘，项目品质高出周边小楼盘。碧桂园翠湖湾为纯住宅社区，小区内环境比较纯粹，89平方米3房、129平方米4房，格局紧凑，适合改善型客户，客餐厅和主卧比较大。规划有泳池、幼儿园、商业等配套，比较齐全。

　　另外，开发商和物业口碑都比较好，对项目价值提升有保障。

免费咨询电话：4008181360转18584

碧桂园翠湖湾（星运山水城邦花园） 均价：11023元/㎡

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