深圳“摩天楼”模式已开启：830米！被不断刷新的天际线

　　多数人眼中的国际大都市最直观的印象就是摩天顶立、车水龙马。深圳，作为中国的四大一线城市之一，从国贸到地王到京基100再到平安金融中心，深圳“天际线”不断被各种摩天楼刷新。

　　摩天楼一直被视作城市经济的象征，从罗湖、南山、龙岗和坪山，建设的摩天楼中地理布局可以预见，未来的深圳将是多中心的格局和视野。在深圳日益国际化的发展中，摩天楼的建立具有可续持发展性，高楼是集约化发展的必然趋势。

　　深圳高楼持续刷新的逻辑

　　前段时间，因为世茂大运新城600米超高层大厦地块的出让，深圳计划兴建的超高层摩天大厦再次引起了广泛关注。

　　除了600米高的大运新城深港中心，深圳最近披露的还有680米高的布吉塔，739米高的京基H700深圳塔，以及赶超世界最高楼哈利法塔的830米湖贝塔。显然，因为远离深圳机场这一航空管制区域，在包括罗湖、龙岗在内的东部地区，掀起了一股强劲的刷新高楼狂潮。

　　今年，刚入市的平安金融中心刚刚坐稳“深圳第一高”的王位，又即将面临退位未来将有另一波摩天楼占据深圳高度。

　　罗湖

　　湖贝塔(830米)

　　湖贝旧改方案中有一栋超越上海中心的建筑，建成后，将成为新的“中国第一高”，也将以高度领衔粤港澳大湾区可视范围城市新名片。

　　H700深圳塔(739米)

　　“心罗湖·新罗湖”城市更新规划中，寰宇大厦原址将建一座高达739米的高楼，通过H700打造出代表深圳形象的名片，也意味着罗湖继续将蔡屋围定位成金融核心区。

　　京基天街与地街(680米)

　　晶都酒店原址拟建680米的摩天楼，与H700横跨深南大道以天桥连接，地下则联通京基100商业中心，形成蔡屋围地下商业“密集发展区”。

　　布吉塔(680米)

　　作为“深圳东进”战略的承接地带，政府+华侨城开发的布吉塔，成为“布吉超级城市中心”的首战作品，也将成为文化与科技特质的标志性建筑。

　　龙岗

　　深港国际中心(668米)

　　对于龙岗，这不仅是一栋建筑，而是一个中央核心区的打造，深港国际中心作为深圳东部中心新地标，它更多的承载了龙岗片区经济发展的前进方向。

　　南山

　　白石洲旧改(600米)

　　作为深圳超级旧改航母项目内一员，这栋摩天楼是深圳自我革新的代表，也是深圳西部的符号之一。

　　坪山

　　坪山塔(限低300米)

　　近日，坪山一宗摩天地标挂牌，地块规定项目高度不低于300米，这将成为坪山未来的摩天地标，也预示着东部致力打造自身的核心商务区。

　　向空中发展成必然趋势 摩天大楼竞争同样激烈

　　长远来看，因为土地供应的紧约束，深圳提高容积率，向空中发展是必然趋势。但高度不是无限度的，它需要产业和人口的支撑。

　　同样是兴建摩天高楼，因蔡屋围已经集中了地王大厦、京基100等超高建筑，且京基对运营超高大厦以及商业综合体已经积累了相当丰富的经验，京基H700深圳塔比830米湖贝塔更被市场所看好。

　　同在罗湖区域，830米湖贝塔建成后要面临近在在咫尺的深圳塔的激烈竞争，罗湖能否在蔡屋围之外再承载一座世界级高楼还是一个未知数。

　　“摩天大楼是区域功能改善和复合功能完善的显著标志，也是区域宣传名片，吸引区域外的人进来，对房价有带动作用。现在不管是开发商还是政府，在货币泛滥、利率水平不断创新低的情况下，对打造摩天大楼都有强烈的开发投资热情。”深圳房地产高级研究员李宇嘉表示。

　　深圳写字楼集中入市 空置率上升超过北上广

　　在住宅开发商受限售、限价等政策影响，而不得不减少推货时，一栋栋新写字楼却在不断进入市场。

　　近两年来，深圳后海、前海和福田中心区大批写字楼建成入市，即便部分写字楼在土地出让协议中规定了一定的自用率，多数开发商也不会选择散售，市场情况较国内大多数城市好得多，但仍有大批写字楼集中出现在租赁市场中，致使租赁市场承压严重，写字楼空置率上升，租金增长也较为缓慢。摩天写字楼项目遍地开花，虽然多数为企业自持物业，但也预示着大量写字楼项目将陆续进入市场。

　　据房掌柜了解，截至2017年年末，深圳写字楼新增供应将达到143万平方米，约占去年总存量的三分之一，位于历史高位。其中福田的新增供应累计可达99万平方米，占2017年新增供应的69%，预计南山和前海的大量新增供应将带动全市空置率在2019年攀升至近29%的历史高位，这个数字超过了北京、上海和广州。