深圳2018将有117个新盘入市 业内：刚需买房选成长性大的片区

　　即将过去的2017年，深圳有近180个楼盘在售。新的一年即将来临，深圳又将有哪些新盘将入市呢?

　　据深圳中原研究中心统计，2018年深圳将有117个新盘入市，主打刚需盘。

　　分区域来看，龙岗依旧是当之无愧的推盘大区，有39个新盘入市，绝大多数盘推住宅，10个盘推公寓，1个推别墅。

　　另一个推盘大区是宝安，共有29个新盘入市，绝大部分盘推住宅，5个盘推公寓。

　　龙华有10个新盘入市，其中8个盘推住宅，1个盘推公寓，1个盘为产业用房。

　　福田有9个新盘入市，8个盘推住宅，6个盘推公寓，3个盘推写字楼。

　　罗湖有6个新盘入市，其中3个盘推住宅，2个盘推写字楼，2个为综合体。

　　盐田有5个新盘入市，其中2个盘推别墅，4个盘推住宅。

　　在“10·4”新政、限价令、房贷利率上调等严厉的调控政策作用下，深圳房价涨势得到明显遏制。今年以来，深圳新房房价保持在5.5万/平方米左右。

　　深圳房地产研究中心主任王锋9月底曾在一次论坛上直言，不要幻想会深圳放松调控，一旦失去宏观调控的大手，深圳房价会上天。

　　业内很多观点认为，明年深圳楼市高压调控不会放松，短期内难有大幅变动，房价出现反弹的可能性很小。

　　业内：刚需买房选成长性大的片区

　　加上2017年未售完的楼盘，2018年深圳楼市还将有100多个新盘入市，且绝大部分是刚需盘，面对如此多的楼盘，刚需们该如何选择呢?

　　对此，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁给出了建议，“刚需在深圳买房，不用考虑太多，关键看支付能力和便利性，刚需没有任何选择，什么时候买，什么时候不买，在哪买，在哪不买，不要去做这个选择。”

　　宋丁认为，“支付能力不是很强的可以关注沙井、松岗、光明、坪山，将来那里都会有非常便捷的交通，买这些区域没有问题。从投资来讲，今年政策高压之下，投资还是要相对谨慎，毕竟投资还是要讲价差的。选择成长性较大的一手房是最好的，可以看到未来趋势。”

　　今年关于发展租赁住房市场的政策频出，十九大政府报告明确提出“租购并举”，各种品牌的长租公寓随之风起云涌。有网友提出疑问，买房压力太大，长租公寓选择多，品质也很好，租房也不失为一种选择。

　　宋丁表示：“在租赁性住房大规模发展的情况下，保障租赁性住房供给量明显加大，但从商品房市场流向租赁市场的需求是有限的，因为很多人还是更倾向买房而不是租房，可能未来三五年内，商品房尤其是一手商品房将会呈现供应紧张的状态。根据以往的经验来看，深圳范围内的任何一个商品房，周边配套在未来几年内都会到位，选择深圳物业，不要打任何问号，只要有钱有支付能力你就买。”