2017年终盘点之“红黑榜”：奇葩户型亮瞎你的眼

　　回顾2017年的深圳楼市，可谓是在“求稳、求新、求生存”。新房均价连跌14个月;全国楼市调控重拳出击，坚持“房住不炒”，深圳受到这股“严风”的影响，买房观望情绪浓厚。开发商就迅速转战长租公寓、产业地产，在新的领域开疆拓土，转变战略，创新运营，以求生存发展。

　　红榜：

　　星河荣御

　　上榜理由：深圳首个整租社区

　　长租公寓是今年最火的话题之一，不少开发商在楼市调控重拳的重压之下为求转变突破，纷纷步入长租公寓领寓。11月16日，星河控股与中国建设银行深圳市分行创新长租模式发布，正式推出“CCB建融家园·星河荣御”长租社区项目，涉及10种户型、2600余套房源，这也是深圳首个整租社区。

　　中国建设银行选择与星河控股合作，除了看重星河荣御项目本身的区位优势外，更看重的是星河打造精品的能力以及诚信为本的经营理念。

　　小编点评：长租即长住，长住即安家。

　　深业中城

　　上榜理由：420套住宅转售为租

　　12月27日，在深业长租公寓产品分享会上，深业集团宣布深业中城420套住宅全部转为长租公寓，转售为租，所有公寓预计于2020年投入运营。

　　据房掌柜了解，深业中城项目位于香蜜湖片区，建筑面积约7.8万平方米，共约420余套住宅型公寓，独有“管家式”服务以及高品质的室内及社区配套，属高端住宅。其周边公共设施完善，北侧拥揽香蜜公园，西侧是东海城市广场，南侧为东海花园高端住宅区和车公庙商务区，东侧为香荔绿洲花园。

　　价值不菲的商品住宅转为长租公寓后如何盈利?深业集团副总裁董方表示，第一有租金收入;第二自有物业可以做一定的金融产品适当变现;第三因为37万平方米内有30万平方米是自持物业，将来物业升值的收益还是在自己手中。

　　小编点评：“天时、地利、人和”。

　　红山6979

　　上榜理由：十二家机构参与红山6979的整购竞标

　　11月28日下午，规土委网站显示红山6979为期房待售。预计当时还有几十套公寓以及87套商业未签订认购书。但到29日上午，就已经全部显示“已签认购书”，认购速度之快，数量之多，在深圳楼市也是前所未有。

　　红山6979楼盘的471套商铺和公寓，被机构一次性拿下，涉及金额约23亿元。据房掌柜了解，红山6979的整购，有12家公司参与竞标。其中，多家来自北京的基金公司。

　　小编点评：贫穷果然限制了我的想象力

　　华润深圳湾悦府二期

　　上榜理由：华润悦府二期备案价9万起

　　悦府二期备案名叫柏瑞花园，备案2栋，共350套，均价121382.225元/平米，户型为105到233平一到三房，最低备案价9.3万。

　　遥想2015年12月，悦府一期开盘，创下均价14万销售8成的神话，最便宜的一套也接近3千万，当年买到的土豪竟然直呼卖便宜了，有点买白菜的感觉。悦府二期相比一期地段更好，网友相当看好，大家的预期均价甚至开出20万。

　　如今二期打了期望价格的对折入市，不用20万，9万起你就有48套房选，10万起你能选61套房，11万起剩下100套房随便选……与周边二手房相差无几了啊。

　　小编点评：最低总价只要1000万就能买套深圳湾豪宅。

　　黑榜：

　　碧海湾片区（华丰前海湾、松茂御龙湾、碧海君庭等）

　　上榜理由：17分钟11架飞机呼啸而过

　　全国运行时速最快的地铁11号线开通后，因轨道交通重大利好，沿线不少片区晋升为热点片区，碧海湾就是其一。

　　小编实地探访碧海湾片区，在华丰前海湾二期靠沿江高速一楼商铺处蹲点，17分钟有11架飞机飞往机场方向，由于落地飞机航线没有经过项目上方，声音还能接受。

　　对于飞机噪音，附近居民发表了不同的态度。一位施工工人称，自己在楼上施工，飞机飞过噪音很大特别吵，窗户都是用的隔音玻璃，关上窗户声音会小一些，不过还是吵。

　　链家经纪人肖先生坦言没有影响那是不可能的，“这里离机场只有2个地铁站的距离，这一块是飞行航道区，每天过往的飞机比较多，特别是中午到晚上九点是高峰段，这边房子窗户基本都做了隔音处理，关上窗户干扰基本不大。”

　　小编点评：看飞机一驾两驾三驾四驾连成线。

　　奥宸观壹城

　　上榜理由：10月交楼水电未通 拖欠巨额工资

　　9月中旬，房掌柜小编接到一位就职奥宸观壹城项目的工作人员爆料，奥宸地产今年6月中下旬拖欠员工3000万工资。

　　爆料人称，上一次发工资是在6月底，欠款在2万以下都已经结清，这些岗位主要是保洁、保安之类，高层今年只发了2个月的工资。

　　另外，爆料人还透露住宅内部还没有通水电，而按照开发商与购房者签订的购房合同，10月13日就是项目交楼时间。

　　小编点评：咱们老百姓，真呀真辛苦。

　　港铁天颂

　　上榜理由：“奇葩”户型业主投诉

　　6月16日，一些港铁天颂05户型业主在小区门口集体维权。随后，有业主在多家网站在、论坛上发帖，称港铁05户型呈三角形大门面向防火门，厕所门过窄等问题。

　　18日下午，房掌柜小编来到小区，据知情人士介绍，他们来收房时，尚未施工完成的外墙，就让他们心里一沉。

　　进入小区之后，更是大跌眼镜，小区游泳池俨然是一片废旧的工地，电箱和电线都泡在积水里，而这些区域处于完全开放状态，也没有任何安全警示。

　　而在住宅内，业主带着验房公司检查发现，也是问题多多，比如，墙面夹角不规则，墙体倾斜，地板裂口空鼓，甚至客厅的天花板高低都不平整。

　　小编点评：惊呆了!傻眼了!