深圳再推三宗“只租不售”宅地 用于建设人才房

　　2017年12月30日，深圳市土地房产交易中心发布了4宗住宅用地使用权挂牌出让公告，其中3宗住宅用地用于建设全年期自持租赁住房，1宗住宅用地用于建设普通商品房。值得关注的是，在出让方式上，该4宗用地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让。此次4宗住宅用地公告挂牌出让后，深圳2017年推出住宅用地约合7.37万平方米，总建筑面积约合34万平方米。

　　记者从深圳市土地出让公告了解到，位于龙岗区的G054251027宗地、G024050007宗地和位于坪山区的G133028025宗地将以挂牌方式公开出让。公告期自2017年12月30日起至2018年1月18日止，挂牌期自2018年1月19日起至2018年2月1日15时止。

　　在出让方式上，该4宗用地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让。单限，即限地价。在评估地价基础上确定出让底价，竞地价时溢价率达到30%即为最高限制地价。双竞，即竞地价和人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，总居住建筑面积不变，按报出移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

　　记者留意到，在产权要求上，该3宗地用于建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持。据了解，自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。该3宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

　　同时，该3宗地出让条件还要求，竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。