2017年16家房企跻身千亿梯队 行业分化加速

　　2017年，在“房住不炒”总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。

　　近日，中国指数研究院发布最新房企销售数据，数据显示2017年房企销售额千亿房企有16家，分别是碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、绿城、金地、华润、新城、招商蛇口、泰禾、万达。

　　超过百亿的房企有144家，2016年销售额超百亿房企有131家，一年时间百亿房企大幅扩容，增加13家。百亿阵营梯队化格局逐步固化，500亿分水岭显现。

　　百亿企业演变成五个阵营：5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、77家、77家。

　　其中，1000亿以上、500-1000亿企业数量稳步增长，稳中有进;而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。这也反映大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶，而500亿以下房企竞争优势逐渐减弱。

　　行业格局分化加剧

　　此外，从各阵营销售额及增长率来看，“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识，格局分化加剧。房地产行业已进入资源主导阶段，规模型房企具有较强的资源集聚效应，优势资源不断向大型房企倾斜，中小型房企的生存压力进一步加剧。

　　5000亿以上企业有碧桂园、万科、恒大3家，增长率均值为53%，凭借提前以较低成本布局全国区域增长极及刚需、改善型为主的产品，牢牢把握市场需求变化和结构性机遇，实现销售业绩的快速突破，强者恒强。

　　1000-5000亿企业共13家，增长率均值为53%，主要凭借布局、产品、品牌等优势，在市场波动中以更灵活的调整能力，实现业绩跨越。

　　500-1000亿企业完美的诠释了“黑马”级跃迁，增长率均值为84%，在踏准市场机遇的前提下，以更高的周转率、杠杆率、执行力加速赶超，在激烈的市场竞争中牢牢占据一隅。

　　300-500亿企业、100-300亿企业则主要把握深耕区域或城市的市场机遇，围绕区域城市热度轮动趁势扩大销售，销售额平均增速分别为59%和21%，其中100-300亿企业业绩波动较大，不乏业绩下滑的企业，在激烈的竞争下面临较高的运营风险。

　　值得注意的是，由于统计标准不同，中国指数研究院发布的数据与房企公布数据可能存在不一的情况。比如，中国指数研究院公布的佳兆业2017年销售额为467亿元，而佳兆业官方公布的数字是440亿元。