2017年重点监测城市成交量现分化 均价维持升势不变

　　2017年已然远去，但对于房地产市场其产生的深远影响还在继续。2017年是房地产市场由盛转为平稳运行的一年，全面爆发的从严调控，房地产市场升势得到抑制，进一步落实了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一目标;大力发展租赁市场试点的推进，为满足多层次住房需求、建立购租并举的住房制度打下基础。

　　但房地产市场分类调控仍旧发挥着重大作用，各城市间对于2017年的变革也给出了不一样的答卷。下面我们来看下，重点监测的几个城市2017年的表现情况：

　　一线城市：调控政策最为严格且效果显著，成交量应势而跌

　　一线城市作为房价快速上涨的领头城市，2017年爆发的从严调控以北京为首在全国层面均最为严格，取得的效果也较为显著。2017年一线城市成交量除广州二手上涨14.2%外，其他城市住宅成交量均呈现较大幅度下跌;成交均价的涨幅也明显收窄，目前基本处于平稳运行的态势。

　　西南城市：从严调控不一，成交量表现现分化，但房价涨势一致

　　西南区城市以重庆、成都为代表，重庆在年初购房政策持续宽松，投资客持续涌入，后期虽有多次紧急发声，出台抑制需求政策，但限购政策并未出台，购房者对未来房价看涨预期强，2017年重庆住宅市场迎来量价齐升的态势。

　　不同于重庆市场，成都最为西南区重点城市之一，其从严调控政策紧随一线城市步伐，亮点不断。不但升级了限购、限贷，也成为首批加入限售队伍的行列，有效的抑制了投资投机性需求。且为进一步规范房地产市场，成都在2017年首次将“公开摇号”引进市场、提出五年后实现只卖成品楼的目标、引入“积分入户”等政策，均给市场增添不少亮点。受严政影响2017年成都住宅成交量大幅下跌，但由于仍旧处于楼市上升期，成交均价仍旧维持升势不变。

　　珠海：信贷紧张抑制需求，新房成交量跌价升

　　2017年整体来看，珠海出台的调控政策偏少，但所涵盖的内容涉及面较广、力度较大，限购扩大至“全市”及“所有户型”、跟进限售、对土地出让设限加强等。2017年珠海新房市场成交量下跌8成，但在横琴自贸区和金湾航空新城的助力下，其发展潜力仍被看好，房价仍旧处于上升通道中。