2017年广东楼市：在调控政策下市场继续分化

　　30日晚，省房地产行业协会公布2017年广东房地产市场分析报告。报告显示：2017年广东房地产市场总体运行态势较为平稳。在“分类调控、因城施策”的调控政策下，珠三角商品住宅市场总体不如粤东西北活跃，但仍是全省市场的核心地区。

　　2017年，广东商品房销售量价再创历史新高，销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元，同比分别增长9.2%和15.9%。全省商品住宅销售均价11416元/平方米，同比上涨4.4%。从市场走势看，2017年各月商品房销售面积均超过1000万平方米，总体上延续着2016年的畅旺态势;销售均价基本维持在11000-12000元/平方米之间，同比有一定涨幅，但总体保持平稳运行。

　　在“分类调控、因城施策”的调控政策之下，商品住宅市场继续分化，同比降幅最大的为深圳及珠海、东莞和中山;销售面积全省前三甲分别为佛山、惠州、广州三市;但同比增速较高的则都是非珠三角城市。商品房总销售面积上，佛山、广州、惠州分列全省前三，合计占全省销售面积38.8%。

　　从区域结构看，珠三角商品房销售面积为10444.70万平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市场占比有所下降，较2016年减少7.8个百分点;粤东西北合计销售5514.11万平方米，同比增长40.8%。数据显示，相比珠三角以抑制房价过快上涨的调控环境，粤东西北各地区在以去库存为主的政策导向下，市场活跃度明显高于珠三角地区，但珠三角仍然是商品房销售市场的核心区域。