新力帝泊湾：一位地产“跳级生”的独白

来源：新力帝泊湾深圳房掌柜 2018-02-01 03:03:18

[摘要]2015年销售额35.1亿元，2016年销售额161亿，2017年销售额457亿，如果用“跳级生”来形容新力地产，那新力地产可能是房地产行业近年来跳的最快最稳的“学生”。

　　编者按：2015年销售额35.1亿元，2016年销售额161亿，2017年销售额457亿，如果用“跳级生”来形容新力地产，那新力地产可能是房地产行业近年来跳的最快最稳的“学生”。如何完成这三级跳，透过新力地产内部常说的“惠州模式”，或许可以窥探一二。

　　从惠深沿海高速澳头收费站下高速，再行驶大概500米，就到了惠州新力·琥珀园项目上。惠州新力·琥珀园位于惠州大亚湾中心区，这个位置是惠深沿海高速、深汕高速、惠大高速的交界处，开车40分钟就可以到达深圳罗湖，50分钟可到深圳第二机场（现惠州机场），而规划中的惠州地铁一号线也将与深圳地铁14号线无缝相接。

　　天下武功唯快不破

　　2016年8月，新力地产惠州城市公司成立，同年8月15日，惠州拿到第一宗土地，这个项目就是“惠州琥珀园”。9月27日，惠州东园项目落地；10月31日，惠州帝泊湾项目确定；2016年4个月时间，新力在惠州获得6宗土地。而更加惊人的是2017年，新力在惠州单城市已陆续获得15宗土地。截止目前，新力已在惠州布局21个项目，是仅次于南昌大本营28个项目的城市，而这都在短短的一年零四个月期间发生。

新力惠州部分项目分布图

　　为什么是惠州

　　相信很多人都想知道，新力为何选择在惠州布局如此之深。我们来简单了解一下惠州就知道了。2017年全国“两会”上，“粤港澳大湾区”被写入政府工作报告，上升为国家战略，而惠州位居珠三角、毗邻深圳香港，是粤港澳大湾区重要城市之一。这得天独厚的地理优势，让诸多的深圳、香港的购房者蜂拥而至。除了吸引周边客源外，惠州依靠政策的倾斜、自身产业的带动，也在快速发展，城市人口不断增加，城市自身需求也极大支撑了房产交易量。惠州南站开通后，30分钟可直达深圳北，几小时内通达全国各大城市。

粤港澳与区域发展格局图

　　而在前不久，易居通过数据分析发现，房地产50强最青睐的14个三四线城市中，惠州排名第六，而他同时预测，2018年最具潜力的20个三四线城市，惠州依然在列。如今，全国百强房企中，有超过30家已布局惠州。

　　惠州模式=深耕战略

　　新力地产城市布局图

　　进入房地产“下半场”，每家房企都有自己独特的发展之道，一味的跟随并不能成就自我的发展，而在新力人眼中，所谓的“惠州模式”其实就是我们城市深耕的战略，是我们坚定不移的发展战略。不光是在惠州，新力进入每一个城市都希望能够深耕，在南昌，仅2017年，就新拿地9宗，总项目数已经达到28个；而另外三个中部城市武汉、长沙、赣州，也已分别落地5个项目，长沙和赣州都是在2017年一年的时间完成的。

　　正如一些房地产咨询机构分析的一样，新力每到一个城市，便以一个项目快速落地为契机，深挖资源，短期内形成链式倍增，成功完成布局与深耕。而在未来，新力仍将深耕以南昌为中心的中部区域、以深圳为中心的珠三角区域、以上海为中心的长三角区域，以成都为中心的西部区域。

　　房地产分化的时代，不进步或进步慢都意味着在退步。依靠精准的城市布局，以及扎实的城市深耕，或许这就是新力能够很快很好的完成“三级跳”的原因之一。