中原：深圳1.29-2.4新房成交588套 均价53582元/平

　　【概览】

　　受春节假期影响，上周新房市场无一项目获得批售，无一项目开盘。

　　新房住宅成交588套，环比上升9.9%。

　　【宏观】

　　News:部分银行暂停开发贷，房企融资难度越来越大

　　[部分银行暂停开发贷，房企融资难度越来越大]

　　2018年以来，房企融资通道骤然缩紧。部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。同时，信托业人士透露，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。中原地产首席分析师张大伟表示，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。北京土地市场出让也频现流标。

　　[沪银监局发文：限制并购贷款投向房地产开发领域]

　　上海银监局日前下发的《关于规范开展并购贷款业务的通知指出，银监会发布《商业银行并购贷款风险管理指引》以来，辖内商业银行并购贷款快速增长。其中，投向房地产业及土地项目并购的占比较高，与《指引》有关审慎发展并购贷款，支持优化产业结构的政策导向不符。为此，上海银监局重申《指引》精神与政策导向，各行应严格执行。

　　[房企去年利润全线爆发，29家增幅超100%]

　　中原地产研究中心报告显示，截至30日，公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家，其中多达60家企业的业绩预告预盈与预增，占比达73%;多达29家房企利润增幅超100%。虽然2017年房地产持续调控，但房地产企业在2017年基本实现了利润的全线爆发。预计亏损的企业只有8家，不足10%，这8家企业基本都是处于转型的房地产企业。大部分房企超额完成年度任务，千亿房企数量在2017年超过16家。

　　News:武汉试点刚需家庭首次购房优先选房

　　[武汉试点刚需家庭首次购房优先选房]

　　武汉市的141户首套刚需购房家庭2月3日成功选到金地悦江时代项目一期4、7号楼的房子，标志着武汉市正式启动刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作。未来，武汉市将继续研究深化首套刚需购房保护性措施，逐步在全市开展优先选房试点，切实解决刚需群体居住需求，化解“一房难求”局面。

　　[1月房企拿地“低价走量”：碧桂园、龙湖、中海、万科、世茂居拿地金额前五，均超100亿]

　　中原数据显示，以5508亿夺取2017年“销冠”的碧桂园是1月拿地最多的企业，该公司斥资187.15亿，获取43宗土地。龙湖的拿地金额为140.27亿元，排名第二，但仅获得9宗土地。但房企拿地趋向谨慎，低总价、低溢价继续成为土地市场的特征，且流拍、流标的案例开始增多，北京就出现三宗土地流标案例。分析指，大量去库存后的补仓压力，及“低点时拿地”的准则被认为是房企拿地热情不减的原因。

　　[湖南2018楼市定调：房价较高城市要建限价房]

　　湖南住建工作会议指出，湖南省将加快建立公租房、限价商品房、普通商品房并存的多层次住房供应体系。大力发展住房租赁市场，支持住房租赁企业发展;鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权，适时提高住房公积金租房月提取最高限额;出台公租房租赁补贴政策，根据保障对象情况和地方经济承受能力逐步扩大租赁补贴范围。省住建厅厅长鹿山说，支持合理的住房需求，长沙等省内房价较高的城市，要建设一批限价商品房，满足中低收入家庭的住房刚性需求。

　　中原点评

　　货币政策保持稳健中性，房企融资难度增大，目前来看，住房制度的改革正从供给、保障、市场三方面平稳有序的推进着，房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。

　　土地成交

　　上周共有6幅土地成交。

　　【一手】

　　批售情况

　　上周无一项目获得批售。

　　开盘监测

　　上周无一项目开盘。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交588套，环比↑9.9%;面积共计58125平，环比↑8.5%;成交均价环比↓3.1%，为53582元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　01.29-02.04

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交1385套，环比↑6.87%;成交面积119001平，环比↑7.97%;成交均价环比↓0.06%，为56180元/平。

　　一二手月度走势

　　截至1月31日，深圳1月全市一手住宅累计成交2778套，成交均价54240元/平;二手住宅累计成交6260套，成交均价58081元/平。

　　【商业】

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交89套，共6311.4平，套数环比↓56.8%，面积环比↓48.1%。

　　上周一手办公成交86套，共5235.0平，套数环比↓47.9%，面积环比↓44.7%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交238套，共计12604.8平，套数环比↑4.8%，面积环比↓22.7%。

　　上周二手办公成交19套，共计2111.6平，套数环比↓38.7%，面积环比↓20.7%。

　　【指数】

　　经理指数

　　本周深圳中原经理指数57.24%，比上周多0.28个百分点，经理人对市场的信心依旧。

　　2018年第5周深圳中原报价指数录得43.21%，连续五周维持在40%以上。但指数稍微回落0.06个百分点。

　　福田报价微涨0.2%，其余各区普跌

　　从区域来看，2018年第5周仅福田报价稍有上涨，环比涨幅0.2%。其余各区普遍报价下调，南山、盐田报价下调幅度较大，分别环比下降1.3%与1.1%。

　　从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。跌幅在1%~5%的仍占大多数。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.1.28-2018.2.3

　　【预判】

　　市场预期

　　新年伊始，楼市遇冷，2018年1月仅一项目获批，一项目入市，预计1月的成交量将大幅下滑。

　　受节前因素影响，报价指数虽有轻微回调，但依然维持在40%以上，预期年后或保持稳中向好的态势。