去年房地产销售额首破13万亿 今年或进入下行通道

　　2月28日，国家统计局发布《2017年国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资75148亿元，增长9.4%。

　　纵观2017年全年，5月份房地产开发投资增速首次在年内出现回落至8.8%，随后基本延续回落态势，仅在9月稍有企稳，而7%的增速则是年内的最低点。

　　中原地产资深分析师张大伟指出，2017年的房地产开发投资增速持续放缓，7%的增速为年内最低点，这也反映出去库存以及抑制楼市过热等背景下房地产市场受到了影响。但是需要指出的是，2017年房地产开发投资增速仍处于高位，预计2018年仍呈现持续放缓态势。

　　可以看到的是，即便房地产开发投资增速有所放缓，全年房地产市场成交量却刷新最高记录。

　　统计局于1月18日发布的数据显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%;商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%。

　　值得注意的是，仅2017年12月份房屋销售面积就达到了22840万平方米，这一数据为历史上单月成交最高的规模。

　　张大伟对此解读称，销售额和销售面积已连续2年刷新历史最高记录。2017年的商品房销售额为历史上第一次突破13万亿，而商品房销售面积也是第一次突破16亿平方米。

　　按照统计局此前发布的数据，2017年，房地产开发企业房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。

　　截至2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。

　　按照全国房地产商会联盟主席顾云昌的预判，2018年中国房地产销售预计将整体处于下行通道中，未来房地产开发投资和销售增速预计仍将平稳放缓。顾云昌同时预测，今年房价预计也将维持平稳走势，基本不会发生大涨或者大跌情况。

　　除了房地产开发投资数据，统计公报亦披露了全年保障性安居工程的实施情况。

　　统计公报显示，2017年棚户区改造力度不断加大，保障性安居工程建设稳步推进。全年全国城镇棚户区住房改造开工609万套，棚户区改造基本建成604万套，公租房基本建成82万套。全年全国农村地区建档立卡贫困户危房改造152.5万户。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，棚改和公租房项目，未来都会和去库存的战略做结合。过去不同的项目是孤立的，但是当前部分城市尤其是三四线城市以及县城都需要去库存，未来将此类不同的房地产项目做对接，能够释放更多的居住需求，同时利好库存的去化。比如公租房项目未来可以适当由部分库存住宅房源充当、棚改项目的安置也可以和库存住宅住房对接，类似改造的产业正面效应会很明显。