中原：深圳3.5-3.11新房成交539套 均价54429元/平

　　概览

　　3月市场逐步回暖，上周两项目开盘入市，住宅去化接近八成。

　　上周新房成交539套，环比↑9.6%;成交均价环比↑0.1%，为54429元/平。

　　业主报价指数回落，龙华报价连续三周下调。

　　News:全国人大发言人：正加快起草完善房地产税法律草案

　　全国人大发言人：正加快起草完善房地产税法律草案

　　人大发言人张业遂回答记者提问表示，房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法也是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

　　粤港澳大湾区发展规划将出台 2018年或有实质性项目落地

　　政府工作报告指出，出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作。这是“粤港澳大湾区”连续第二次写入政府工作报告。2017年提及的“粤港澳大湾区城市群发展规划”，在2018年的中央政府工作报告升级为内涵更全面的“粤港澳大湾区发展规划”，“研究编制”也被“出台实施”的最新说法取代，并首次与京津冀区域一体化、长江经济带并列，被放在区域经济战略部分。

　　银监会副主席：坚持差别化住房信贷政策遏制投机炒房

　　近日，中国银监会副主席王兆星在全国政协经济界别小组讨论上接受采访时表示，银监会始终坚持差别化的住房信贷政策，遏制投机炒房。王兆星表示，从银行业监管来讲，银监会将始终坚持差别化的住房信贷政策，对于基本的住房需求给予信贷支持。同时，为抑制房价上涨和房地产泡沫，银监会也将通过采取上浮最低首付比例、贷款利率等相关措施对投机炒房的贷款需求采取严格控制。

　　News:主流房企前两月销售超预期

　　主流房企前两月销售超预期

　　上市房企2018年前两个月的整体销售超出市场预期。披露销售数据的22家上市房企今年前两个月合计销售超过6000亿元，同比增长超过50%。其中，碧桂园、恒大、万科三大房企在1月至2月楼市传统销售淡季仍能达到千亿级，遥遥领先同行。

　　中国央行：2月末，广义货币(M2)同比增长8.8%

　　中国央行：2月末，广义货币(M2)余额172.91万亿元，同比增长8.8%。2月份人民币贷款增加8393亿元，同比少增3264亿元。2月份社会融资规模增量为1.17万亿元，比上年同期多828亿元。2月末社会融资规模存量为178.73万亿元，同比增长11.2%。

　　深圳宝安拟筹集保障房16643套 启动10个以上棚改

　　近日，深圳宝安区住建局召开2018年工作部署会议，会议从四个方面对2018年工作做出了计划。在强化住房保障方面，全区将健全完善棚户区改造项目库，每个街道启动1个以上棚户区改造项目。支持引导企业自行或委托专业机构开展“城中村”住房、工业区宿舍和市场存量住房等房源的规模化租赁，每个街道完成1个试点项目。力争筹集人才住房和保障性住房16643套，供应6000套。

　　中原点评：

　　2018年政府工作报告中指出，将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，预示着对楼市的调控不会放松，随着信息联网、不动产登记、房地产调控的长效机制将逐渐成形。

　　上周有一宗土地成交。

　　批售情况

　　根据市场监测龙光玖龙玺二期已经取得预售证并开盘推售住宅产品346套，但目前官网暂未更新。

　　开盘监测

　　上周有两项目开盘。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交539套，环比↑9.6%;面积共计53902平，环比↑7.7%;

　　成交均价环比↑0.1%，为54429元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　03.05-03.11

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交1160套，环比↑36.3%;成交面积97821平，环比↑41.6%;

　　成交均价环比↓2.89%，为56790元/平。

　　截至3月11日，深圳3月全市一手住宅累计成交891套，成交均价54388元/平;

　　二手住宅累计成交1527套，成交均价56790元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交123套，共5856.6平，套数环比↓2.4%，面积环比↓28.5%。

　　上周一手办公成交203套，共9830.1平，套数环比↓28.3%，面积环比↓18.1%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交91套，共计7843.1平，套数环比↑139.5%，面积环比↑349.0%。

　　上周二手办公成交25套，共计4189.3平，套数环比↑177.8%，面积环比↑149.1%。

　　经理指数

　　本周深圳中原经理指数63.84%，比上周提高1.78个百分点。经理人指数持续向好，已经连续4周维持在60%上方。

　　业主报价

　　周深圳中原报价指数录得46.75%，较上周减少2.9个百分点，本周指数虽然有所回落，但已经连续三周维持在40%以上。

　　龙华报价连续三周下调

　　从区域来看，2018年第10周各区报价涨跌参半，其中盐田、龙岗和龙华报价下调。值得注意的是，龙华区近一个月已连续三周报价下调，且平均下调幅度超过1.5%。

　　从报价变动的区间来看，大部分区间占比较上周总体变化不大。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.3.4-2018.3.10

　　市场预期

　　市场已回暖，开发商抢跑入市，预计后期成交量将进一步回升。

　　二手市场价格平稳，近期报价指数企稳，业主对市场信心依旧。预计二手成交将逐步回升。