龙湖地产2017年核心净利增25.9%至人民币97.7亿元

　　全国化布局拓至33城

　　集团秉承态度积极、决策审慎的投资风格。同时，顺应物理距离迅速缩短的都市圈、城市群发展逻辑，积极部署。期内以合理价格成功新增76幅土地，拓展7个新城市，既覆盖深圳、香港等一线重镇，亦拓展至合肥、保定、福州、嘉兴、珠海这类环都市圈主力城市。

　　至此，集团覆盖城市增至33个，全国化布局进一步拓展。项目获取的区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群适度下沉布局，单项目的开发规模也控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。

　　2017年，集团新增收购土地储备总建筑面积为2023万平方米，权益面积1149万平方米，平均权益收购成本每平方米6445元。按地区分析，环渤海地区、长三角地区、西部地区、华中地区、华南地区及香港地区的面积，分别占新增收购土地储备总建筑面积的30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、 7.4%、0.3%。截至2017年末，集团土储合计5458万平方米，权益面积3900万平方米。

　　投资性物业租金增35.6%至25.9亿元

　　长租公寓14城开业运营

　　集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场，已成功打造「天街」为代表的旗舰品牌。除商场外，满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓「冠寓」也已成功跻身市场前列。

　　2017年，集团投资性物业不含税租金收入25.9亿元，较上年增长35.6%。其中，商场、冠寓及其他租金收入占比分别为 97.7%、1.5%和0.8%。

　　龙湖的“天街”品牌，经过多年锤炼，已成为业内颇具影响力的商业地标。在2017年，五座天街如期亮相，出租率及开业率均高达95%以上。截至2017年底，集团已开业商场建筑面积258万平方米，整体出租率95.3%。主要在建的商场为14个，分布于北京、成都、上海等重点城市，合计在建面积为145万平方米。

　　为满足人民群众过渡性、阶段性住房需求，更着眼于「租购并举」长效机制的建立，各级政府大力支持住房租赁市场的发展。集团积极响应，其「冠寓」以出众品质迅速发展，截至2017年底，冠寓已在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等14个一线及领先二线城市开业运营，全国累计开业1.5万间，已开业冠寓的建筑面积为58万平方米，其中开业超过六个月的项目平均出租率为91.7%。

　　境内外评级机构一致授予投资级  

　　平均借贷成本再创新低

　　龙湖地产潜心打造扎实财务盘面，坚守高回款率，愈加纯熟的多渠道、低成本融资能力更进一步凸显优势，为集团在行业波动中始终掌握主动奠定基础。

　　期内，穆迪调增公司主体评级至Baa3，龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级的民营房企。报告期后，惠誉将公司的长期发行人违约评级、高级无抵押债券评级及未到期高级票据评级由「BBB-」上调至「BBB」，公司实力再受资本市场认可。

　　2017年7月，集团成功发行投资级美元债券，融资规模4.5亿美元2022年到期，3.875%的票面利率创龙湖地产海外发债新低。境内，集团也积极利用多渠道优势，发行40.4亿元绿色债，固定利率介乎于4.4%至4.75%之间，期限介乎于五年至七年；发行中期票据20亿元，固定利率介乎于4.8%至5.0%，期限介乎于三年至五年。

　　借此，集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.5%，平均贷款年限5.92年，达到历史最优水平。集团综合借贷总额774.0亿元，净负债率47.7%，在手现金267.6亿元。

　　报告期后，2018年1月，集团成功发行8亿美元投资级优先票据。其中，3亿美元，5.25年期，票息3.9%；5亿美元，10年期，票息4.5%。3月，集团成功发行全国首单住房租赁专项公募债券，总金额30亿元五年期，产品票面利率定为5.6%，融资渠道进一步拓宽。