深圳西黄金片区：粤港澳大湾区+大空港+海洋新城+5大产业基地

　　“凤凰山脚下，70年产权公寓，带装修交楼，拎包入住，不限购。38-42平米，一房一厅，总价160万起……”

　　最近掌柜小编在朋友圈看到N多中介推送的这条消息，出于好奇，小编实地考察了一番。

　　从福田CBD开车，非高峰时段，大概40多分钟，一路畅通，红绿灯不多，等候时间也不长，过路费10多块。

　　由于地理位置的原因，这里处在粤港澳大湾区+大空港+海洋新城多重重磅价值利好的叠加区。

　　壹

　　片区

　　粤港澳大湾区

　　从区域规划上升到国家战略，粤港澳大湾区两次写入政府工作报告，成为国内外热议的焦点。今年两会，国务院总理李克强透露，粤港澳大湾区规划纲要正在制定中。

　　全球四大湾区中，粤港澳大湾区人口聚集度高、经济潜力大、海港群和空港群之最，制造业发达、产业链完整，2017年GDP突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区，五年内有望成为世界湾区之首。

　　伫立珠江口东岸，见证汉唐“海上丝绸之路”古航道的宝安，正抢抓粤港澳大湾区建设机遇，加快产业升级步伐，打造湾区核心。

　　大空港

　　大空港指的是宝安区北部，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道所围合的区域，总规划面积9.5万平米。其中空港新城位于该地区北部，规划面积4.5万平米。战略定位是前海功能拓展区、海上丝绸之路互联互通枢纽区、大湾区经济核心区、国际一流空港都市区。

　　大空港地区地理区位优势明显，处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处，又处于广深港核心发展走廊、东西向发展走廊，扼守珠江江口东岸，是粤港澳大湾区的湾顶核心位置，距南沙、前海自贸区直线距离均约20公里。

　　海洋新城

　　继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略稀缺性增量发展空间的“海洋新城”，即将在全球范围内公开征集设计机构参与咨询及规划设计，经过预审及评审，择优选择6家设计机构，并给与高额奖金。

　　深圳市海洋新城(大空港半岛区)，位于大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，西至交椅沙，规划面积约7.44平方公里。

　　深圳市规划国土委表示，为充分实现海洋新城战略价值，高标准建设海洋新城，此次开展的海洋新城城市设计国际咨询及规划设计，将以国际化视野、前瞻性思维、创造性设计，指导片区高水平规划、高标准建设。

　贰

　交通

　　大空港新城集空港、海港、高铁、地铁、快线五维立体交通于一体。

　　空港：深圳机场为国家干线型枢纽机场。2017年深圳机场货邮吞吐量115.90万吨，同比增长2.93%; 2017年客运量达4561万人次，同比增长8.7%，由第40位上升至第33位，成为排名上升第二快机场。

　　海港：机场客运码头，直通港澳台以及国内各大港口码头。即将开通的“机场直达中山”的海运客运航线，再次拉近深圳与珠江口西岸各城市的距离，为深中大桥开通打头阵。

　　高铁：沿江高铁的广东段—深茂高铁将在机场设机场东站(国家级)，成为深圳第六个高铁站。

　　地铁：项目 分钟内紧邻11号线福永站、规划中的12号线怀德站，接驳地铁1号线、20号线(北向与东莞R2接驳)，还有规划中的穗莞深城轨，，使大空港与东莞、广州、中山等城市实现“一小时生活圈”。

　　快线： 广深沿江高速、广深高速、机荷高速、在建的深中通道、107国道、宝安大道等快线路网构建快速交通格局。深中通道的开建，将打开了深圳通往珠江口西部的大门，深圳西拓获得更大的发展空间。

叁

旧改

　　目前宝安区福永街道约13个旧改项目，其中中粮立新湖项目和鸿荣源塘尾项目仅在宝安日报有文字报道，怀德社区整村统筹也尚无具体数据，目前已有数据显示的拆除重建用地总面积约83万平米。

　　福永目前有5个超大规模的旧改项目，其中怀德社区整村统筹旧改约200万平米，规划千万级大盘;中粮立新湖项目媒体文字报道占地约66万平米;和平旧村改造规模达24.5万平米;鸿荣源塘尾工业区预估约40万平米以上的旧改体量和华强塘尾第一工业区旧改17.3万平米。

　　福永未来几年的旧改更新以工业区改造为主，更新方向以是住宅用途为主，新房改造重点在地铁沿线周边，福永站以南最大的怀德社区旧改，200万平米的超大体量，项目蓝图规划宏大，旧改时间较长，对于开发的资金能力和团队开发能力要求较高，能否实现还属未知;福永站以北，知名开发商的意向旧改项目居多，塑造性强，想象空间更大。

肆

规划

　　随着以“两中心一馆”为核心的会展商务带、107时尚商务带、立新湖科创区、凤凰山文创产业园、凤凰山文化创意区等五大产业基地规划落定，大空港新城将会成为深圳经济又一增长极。

　　“两中心一馆”

　　全球面积最大的深圳国际会展中心总投资244亿元，总建设用地面积148.05万平米(一期121.42万平米，二期26.63万平米)。一期总建筑面积146.0万平米(展厅40万平米，基本配套49.万平米)，有18个2万平米标准展厅，1个4万平米展厅。会展中心南北向长为1700m，东西向宽为540m;最高44.5m，结构最大跨度100m。2016年9月28日深圳国际会展中心暨市政配套工程开工，预计2018年9月竣工，年底投入使用。

　　国际会议中心，位于深圳国际会展中心的北面，海上田园南面。2016年9月完成初步选址，用地面积27万平米，建筑面积50万平米。

　　新科技馆，位于深圳国际会展中心的北面，海上田园南面，国际会展中心东面。总建筑面积约10.5万平米，用地面积12万平米。已完成选址，正开展相关规划调整报批，计划2020年竣工。

　　G107宝安段 

　　107国道宝安段起于深圳南头，与北环大道和深南大道相接，止于塘下涌立交，全长约31公里。这条路是支撑深圳经济特区快速发展的干道，沿线产业创新要素集聚，拥有超过2500家国高企业，占全市近半。

　　2016年初，107市政化改造工程已获市发改委批复立项，将投入149.9亿元用于大道的改造，按"第二深南大道"的理念进行设计。

　　立新湖科创区

　　机器人是《中国制造2025》明确提出的重点发展领域之一，也是深圳实施创新驱动发展战略而前瞻布局的产业之一。宝安区工业机器人产业生态已基本形成，环立新湖新兴产业示范区的中粮(福安)机器人智造产业园开园至今，已入驻企业60家，代表性企业包括博美德机器人、锐曼机器人、欧恺机器人等，超过1/3的企业拥有专利知识产权。

　　凤凰山文化创意区

　　2016年宝安区政府与华侨城集团公司签订战略合作框架协议，以“文化+旅游+城镇化”、“文化+互联网+金融”等模式打造凤凰文化小镇片区，成为“深圳生态旅游新名片，中国复合式城市更新范本”。

　　渔人码头文创小镇

　　“渔人码头”位于福永大道，已于去年开工建设，将打造成一个研创文旅居的新地标——渔人码头文创小镇。项目总投资规模达10亿元，建成后项目总面积大约100万平方米，项目实施将整体带动周边城中村升级改造。

伍

周边楼盘

　　福永片区目前在售项目并不多。怀德峰景在售88-143平米住宅，均价5.2万/平米;华强城计划推出72-160平米住宅，周边均价5万/平米，离11号线塘尾站1千米内。

　　同泰时代中心有少量尾盘在售，均价3.5万/平米，产业办公性质，需要以公司名义购买。

　　小编前段时间正好去碧桂园领寓踩了盘，以下是为大家整理的相关资料，仅供参考。

项目位于宝安区福永街道107国道东侧，总建筑面积约20万平米，分两期开发，一期总建面14.19万平米，共6栋，4栋为政府安居型商品房，1栋公寓11栋LOFT办公。

陆

碧桂园领寓

　　项目位置：广深公路(107国道)与福永大道交汇处，邻近同和凤凰花苑。

　　均价：暂未定，按照市场推算4.3-4.5万/平米。

　　产权：公寓性质，70年，不限购不限贷

　　户型套数：38-42平米一房一厅、67平米两房一厅，一共246套，均带阳台。

　　装修情况：带装修，家私家电配齐，合作品牌有科勒厨卫、摩恩、贝朗、欧派、老板、美的、必达等。

　　项目自身配套：共6栋，6栋均可售。有共享厨房、轰趴馆、私人主题影院、健身房、会所、底层商铺。

　　物业：提供上门清洁、上门维修、代租代管等服务

动态：目前项目外面绿网已拆，在做内部装修

A户型样板房

B户型样板房

　　项目周边配套：

　　【商业】益田假日天地(盒马先生、星巴克、KFC、益田国际影城等进驻)、凤凰百货-美联购物中心、同泰时代中心商业等。

　　【学校】凤凰小学、厚德小学、福永街道中心小学、福兴小学等;(公寓不带学区，按积分入学)

　　【医疗】福永预防保健所、福永人民医院、福永医院凤凰分院

　　【文体】福永大剧院、福永文化艺术馆

　　【酒店】宝利来国际大酒店

　　周边还有凤凰山森林公园、立新湖水库、望牛亭公园、航港高尔夫、凤凰文化小镇。

柒

　深圳地产大V说 

　　@王世泰

　　碧桂园领寓，半步前海，一步世界，领设计之先、领工艺之先、领服务之先，为深圳1500万年轻人提供梦想居所。

　　@海浪

　　碧桂园领寓是碧桂园“四有青年”品牌的一大力作。

　　@图腾镜

　　碧桂园为年轻人建房子，不仅带装修，还赠送家私，深圳带家私的项目很少，买这个项目的人很多是来出租，项目还考虑了租赁服务，很贴心。

　　@深晚一兵

　　年轻人去哪工作?到哪里去住?这是一个很重要的问题，深圳西部就是一个很好的选择。

　　@贺立立

　　前几天叶檀说相信深圳的明天比香港好。每个项目都经历了启动期、加速期、成熟期，碧桂园领寓现在是启动期，产品除了打文艺范，还有智慧社区，不仅是高定资产、大道资产、先锋资产。碧桂园与前海、大空港一起加速度，将给深圳带来了很大的变化。

　　@Kenny

　　项目有两大特色：有阳台的公寓在深圳不多见;有共享厨房，朋友来家里，还可以预约厨师上门烹饪。

　　@华仲占

　　投资投西部，西部大空港是一个重大利好。

　　凤凰山-立新湖科创区-海洋新城“T”字型产业带，未来有很大的想象空间。

　　碧桂园产品工艺好。

　　@张公子

　　深圳板块轮动，宝安是深圳的热点片区，宝安区政府在接受南方都市报采访就表示粤港澳大湾区的核心在宝安。

　　深中通道连接珠江东西两岸，莞深科技走廊连接宝安到东莞。海洋新城全球招标设计，未来将与大前海连成40公里的经济带。

　　房地产行业不是高技术含量，你会精装我也会，看的是发展前景。总价相近的情况下，建议买西部。

　　@凤凰树

　　碧桂园从深耕布局三四线城市，再到大城市，碧桂园在深圳的土地储备达三千亿货值，开发实力有保障。

　　@周学军

　　东部适合生活，西部适合投资。想投资可以来西部。

　　项目有房企保障、品质保障、服务保障。给你一个五星级的家，很少看到曝光说碧桂园项目有品质问题，杨国强建筑出身，对工程质量要求很高。他经常穿着工人装扮，去工地看项目建设。

　　项目是政府工程，政府参与，开发商承建，未来会有公交总站、学校等相关配套。

　　(注：买房系重大决策，上述内容仅供参考，建议实地考察)

免费咨询电话：0755-25186666

碧桂园领寓 均价：待定

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