深圳甲级写字楼一季度新增19.8万平米 租金与入驻率或承压

　　4月11日，第一太平戴维斯发布2018年第一季度房地产研究数据，第一季度，深圳共计两处新增优质甲级写字楼物业，截至一季度末，全市总存量为718.5万平米。加之2017年大量写字楼供应入市，未来市场租金与入驻率或承压。

　　甲级写字楼第一季度新增供应19.8万平米

　　新增的两处甲级写字楼分别位于南山区的前海香江金融中心和福田区的深业上城T2，总体量为19.8万平米。

　　第一季度，深圳甲级写字楼市场净吸纳量约为16.1万平米，环比下滑61.5%，同比上升72.4%。

　　罗湖区去年新增项目吸纳情况良好，其他各区吸纳量均有大程度下降。第一季度甲级写字楼吸纳量历来是四个季度中最低的，三四季度会有所攀升。

　　目前，深圳圳甲级写字楼供过于求，第一季度空置率上升0.8个百分点至11.8%，环比上升0.8%。

　　从区域来看，宝安区当前市场规模较小，新项目对空置率影响较大，空置率居全区最高，为19.8%;福田区由于深业上城T2的供应，空置率仅次于宝安，为13.5%;南山区由于前海香江金融中心的供应，空置率为9.4%;罗湖区无新增供应，加之吸纳情况良好，空置率整体下降至3.5%。

　　甲级写字楼第一季度平均月租金232.6元/平米

　　第一季度，深圳甲级写字楼平均租金指数环比下跌0.6%，至每平米每月232.6元，同比下跌0.4%。

　　受市场供大于求的影响，全市平均租金有所下降。具体来看，福田区租金仍居全市之首，为每平米每月267.8元。罗湖区地理位置与商圈成熟度使得本季度表现亮眼，租金达到每平米每月216元;南山区租金为每平米每月198元;宝安中心区区新兴市场潜力可期，租金每平米每月154.1元。

　　售价指数方面，第一季度，深圳甲级写字楼平均售价指数环比下跌0.7%，至每平米每月57091元，同比上涨2.2%。

　　具体来看，福田区甲级写字楼平均售价58212元/平米，环比增长0.3%，同比增长0.7%;罗湖区平均售价39704元/平米。受新项目影响，环比下降7%，同比增长6.3%;南山区平均售价61115元/平米，环比下降1.7%，同比增长1.2%;宝安区平均售价62667元/平米，邻近前海新项目，受市场青睐，环比上涨4.6%，同比上涨13.5%。

　　第一季度，深圳甲级写字楼回报率环比上升3个基点，至4.52%。

　　第一太平戴维斯预料，2018年第二季度深圳甲级写字楼市场将有六处新增优质物业，新增供应体量约45.9万平米，其中福田区供应占比约88%，南山区占比12%。

　　由于2017年大量写字楼供应入市，短期内供大于求局面延续，因而未来市场租金与入驻率或承压。