4月11日,第一太平戴维斯发布2018年第一季度房地产研究数据,第一季度,深圳新增两个优质零售项目,分别是位于福田区的深业上城和龙岗区的海航城商业广场,新增供应量为23.7万平米,将总存量推高3.9%至626.2万平米。
与此同时,由于供应量增加,深圳优质零售物业本季度入驻率环比上升0.5个百分点至98.2%,其中体验式业态占比维稳,为42.9%。租金方面,商场首层月平均租金达894.4元/平米,指数环比下跌0.2%,同比下跌0.3%。
具体来看,罗湖区保持全市租金最高值,首层零售月租金1550元/平米,目前该区项目普遍开业时间较长,且受其他区近一年新开业的主题式、街区式、体验式等的新型零售物业影响,租金指数有所下滑。
南山区增长势头较好,本季度首层零售月租金933.3元/平米;福田区不断有新项目开业,租金表现不稳定,本季度首层零售月租金766元/平米。
宝安区样本项目针对该区消费品味与购买力,做出零售业态与布局调整,加上有大型优质项目开业,原本租金受到影响,本季度首层零售月租金950/平米。龙岗区本季度首层零售月租金640/平米,龙华首层零售月租金400/平米.
实体商业复苏的态势进一步夯实,各区零售物业对市场均持乐观态度,正在主题性、商业街区、线上线下等服务体系概念上,进行精确客户定位与打造特色配套服务。
房掌柜了解到,位于龙岗区的布吉万象汇预计将于2018年第二季度开业,届时将为市场带来12万平米的优质零售面积,以迎合区域消费需求。
消费结构持续优化,消费升级态势明显,新零售转型已成为深圳零售市场之大势。
2018年高端零售市场发展将由政府城市与经济规划推进,主要体现在城市更新进程的福田和东部中心的龙岗,未来主要供应也将集中在这两区。
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