中原：深圳4.30-5.6新房成交622套 52975元/平

　　概览

　　上周无项目获批，无项目开盘。

　　上周新房成交622套，环比↑51.7%;成交均价环比↑0.3%，为52975元/平。

　　经理人指数、业主报价指数双双上调。

　　News:两部门：优先支持大中城市、雄安等区域住房租赁资产证券化

　　两部门：优先支持大中城市、雄安等区域住房租赁资产证券化

　　近日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，《通知》明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。

　　4月楼市成交同比降温，多个城市调控加码

　　中国指数研究院的最新数据显示，4月份19个主要监测城市楼市成交面积环比上升13.7%，同比下降10.4%。据统计，继3月超过15城再启楼市调控后，4月，杭州、北京、沈阳、青岛、长春、西安、济南、海南等多地调控继续升级，其中多数为前期房价涨幅居前的城市。

　　合肥全国首创住房租赁财政奖补，个人出租房每平米每年奖励12元

　　近日，合肥市房地产管理局印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》，对出租自筹住房的租赁企业、住房租赁中介和自行出租自有住房的个人均按出租面积进行财政奖补，这在全国都是首创。以上奖补政策，同一套住房不重复享受。奖补房源都必须在租赁监管平台出租备案，且已依法纳税。

　　News:湖北设住房租赁试点城市允许商业用房、城中村改建等

　　湖北设住房租赁试点城市允许商业用房、城中村改建等

　　近日，湖北省住建厅等10部门联合发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》，《通知》要求武汉市继续积极开展住房租赁国家试点工作;同时，在宜昌市、襄阳市、十堰市等城市开展省级住房租赁试点;到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度。

　　济南叫停全款购房、拒绝使用公积金贷款等行为

　　近日，济南市城乡建设委员会发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，新规中明确要求房地产开发企业在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房。

　　珠海发布人才新政

　　①高层次人才可获30-100万奖励;可申请100-200万住房补贴或购买100-160㎡共有产权房(与政府各占50%)，工作满10年可获赠政府产权份额;首套房公积金贷款放宽至上限的5倍(此前最高额度50万);②毕业三年内、拟来珠海发展的本科以上学历人员可先落户再就业;③计划成立珠海安居集团，未来5年筹建3万套人才住房。

　　中原点评：

　　市场调控政策不断加码，供应也不断缩水，但是巨大的市场需求依旧存在。虽然“五一”期间看房量有所上涨，但2018年调控政策仍在继续，不存在市场回暖的政策基础。

　　土地成交

　　上两周共一宗土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周无项目获批。

　　开盘监测

　　上周无项目入市。

　　上周新房成交622套，环比↑51.7%;面积共计61717平，环比↑54.0%;

　　成交均价环比↑0.3%，为52975元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　04.30-05.06

　　二手住宅成交周走势

　　上周受五一假期影响，仅3天有二手成交数据。

　　全市二手成交779套，环比↓57.15%;成交面积63854平，环比↓56.72%;

　　成交均价环比↑2.35%，为60852元/平。

　　截至5月6号，深圳5月全市一手住宅累计成交547套，成交均价52833元/平;

　　二手住宅累计成交779套，成交均价60852元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交142套，共8007.4平，套数环比↑34.0%，面积环比↑10.7%。

　　上周一手办公成交209套，共10370.9平，套数环比↓11.4%，面积环比↓11.9%。

　　二手商办成交周走势

　　上周受五一假期影响，仅3天有二手成交数据。

　　上周二手商业成交64套，共计3066.7平，套数环比↓65.4，面积环比↓78.9%。

　　上周二手办公成交25套，共计2046.4平，套数环比↓28.6%，面积环比↓38.0%。

　　本周经理人指数继续上调，较上周多出2.17个百分点，报59.46%，经理人指数连续三周上调。

　　业主报价

　　2018年第18周深圳中原报价指数录得52.37%，较上周大幅上调了7.3个百分点，业主报价指数连续五周上调。

　　龙华报价跌幅扩大

　　从区域来看，2018年第18周福田、南山、宝安报价小幅回升，分别回升0.4%、0.3%，宝安报价基本与上周持平。其余各区报价下调，其中龙华报价继续下调，下调幅度扩大至1.4%。

　　从报价变动的区间来看，大部分区间占比都比上周有所下降。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.04.29-2018.05.05

　　市场预期

　　粤港澳大湾区发展规划出台在即，楼市预期向上，访客量维持在高位，随着后期推盘量的增加新房成交量或将进一步上升。