上半年东莞二手房量价齐涨 下半年会受政策影响

　　经历3～4月的高位运行后，近期，东莞二手房成交量悄然下降。据金信联行市场部统计数据显示，上月东莞市中心区二手房销售套数环比5月有25.8%的降幅。不过，相比去年同期则上升了19%。合富置业最新发布的数据也显示，就整个上半年而言，二手住宅交易宗数同比增加约两成。

　　房价也显示出上升的态势，今年上半年，东莞二手住宅成交均价为5528元/平方米，同比去年上涨10%。展望下半年，业内人士均认为，是否限购将成为最大的不确定性因素，将影响下半年东莞整个楼市阶段性走向。

　　上月成交量环比回落逾两成

　　据金信联行市场研究部统计数据显示，6月东莞市中心区二手房成交量在连续高位徘徊数月后开始有所回落，环比下降了25.8%。“这是由于银行房贷利率上浮，二手房按揭业务门槛逐步提高，打击了部分资金不太充裕的买家，刚需受压制，致使成交量出现萎缩。”金信联行市场部经理罗平分析道。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉则认为，这种回落是正常的。“3～4月东莞一手新盘纷纷加大让价促销力度，一手住宅供应、成交创新高。受此影响，部分二手买家被分流，但由于整体气氛热烈加上市政建设利好，二手成交量仍保持较高水平。而5～6月买家限购预期减弱，受房贷趋紧、利率税费上升等因素影响，成交量正常回落。”肖伟嘉说。

　　而且和去年同期相比，事实上，东莞大多区域的二手房成交量都有所上升。据合富置业数据显示，2011年上半年东莞二手住宅交易面积、成交宗数同比增加约两成。除常平同比减少外，其余各区均有较大幅度增加，其中南城、东城、虎门增幅最大，同比增加三成左右。
 
　　 业主心态强硬 反价时有发生

　　楼价方面，今年上半年东莞二手楼价总体呈稳步上扬态势。合富置业数据显示，由成交均价看，今年上半年东莞二手住宅成交均价为5528元/平方米，同比去年上涨10%。

　　“东城一楼盘一套120平方米的毛坯房，业主去年放盘价是65万元，现在已反价到73万元。”金信联行东泰花园店一名置业顾问告诉记者。