北有雄安新区，南有粤港澳大湾区。
5月16日，国家发展改革委召开新闻发布会，国家发改委新闻发言人孟玮表示，关于粤港澳大湾区规划，目前规划纲要正在制定过程中，很快会出台实施。
在粤港澳大湾区的中，前海又是当之无愧的热点区域。2017年上半年，前海以深圳1.4%的土地面积，贡献了深圳约9.6%的增加值、4.7%的税收收入和9.2%的固定资产投资，前海将会成为粤港澳大湾区的重要支点。
前海自贸区正在如火如荼的建设中，一个个总部基地拔地而起。目前前海在售物业基本是大面积办公、商业、公寓等产品，上车门槛非常高。
5月19日，房掌柜小编去前海踩盘，恰巧发现有个叫佳兆业前海广场的楼盘在推售小面积段商务公寓。相对前海的大面积段产品而言，这个项目的上车门槛比较低。
佳兆业前海广场位于月亮湾大道和棉山路交汇处，目前主推二期佳玺A2座建面约68、71、80平1房以及107、115平2房的商务公寓产品(A1座为开发商自持，不对外出售)，共有130套可售，开发商暂未公布价格。
不过，项目销售告诉房掌柜，二期最后一批办公产品卖到了8.2万/平，前段时间一期一户朝南的二手房卖到了8.5万/平，保守估计不低于8万/平。假设按均价8万/平算，公寓首付五成，最低首付272万即可上车前海。
粤港澳大湾区出台在即，前海上车最佳时
楼盘名：佳兆业前海广场佳玺
项目位置：月亮湾大道和棉山路交汇处(前海路9号)
主力户型：68、71、80、107、115平米1-2房
备案套数：130套
备案价格：尚未取得预售，预计不低于8万/平
房屋用途：商务公寓
产权年限：50年，还剩41年(2009.3.19-2059.3.19)
基本情况：一二期紧邻，一期住宅入住率较好，二期有两座办公产品，一座公寓产品，其中一部分自持，一部分出售，还有一家酒店。
佳兆业前海广场佳玺周边商务公寓较少，住宅居多。某中介网站数据显示，佳玺周边次新房二手房均价基本在8万/平以上。
从最近深圳市场新房成交情况来看，由于备案价受限，一二手房倒挂现象普遍，大部分新盘去化7-8成较常见，福田、南山高性价比关内热盘甚至售罄。
经过楼市调控不断洗礼，精明的资本们并不热衷于闭着眼睛买买买，对“捡漏”、“淘笋”更有兴趣。
据房掌柜了解，项目产品特点主要为以下几点：
区位/租金/山海资源/物管
1、区位
北有雄安新区，南有粤港澳大湾区。
粤港澳大湾区是当下的热点片区，而前海又是粤港澳大湾区中最受关注的区域。
前海总投资3889亿元，投资强度261亿元/平方公里，到2020年，国内生产总值1500亿元，总建设规模2600-3000万平方米，就业人口约80万人，人均公共面积4-5平方米，居住人口115-20万人。
卓越集团、华润置地、鸿荣源、嘉里建设、恒裕集团、九龙会等一线房企扎堆前海，为世界级前海打造刚性价值的“有效地段”。目前，前海有121栋建筑已封顶，交付使用97栋，2017年开工了多个重大项目，投资额达到了325亿，同步在建项目82个。
仅前海妈湾片区就聚集9个重点产业项目，分别是招商前海启动区、深国投国际物流、金立大厦、香缤前海金融中心、香江金融中心、前海自贸大厦、信利康大厦、顺丰总部、世贸前海中心，总投资额209亿元，未来外溢商务需求巨大。
论城市占位，前海未来是世界服务贸易的重要基地;论产业发展，以金融业为主的4大主导产业，实现珠三角高端产业整合，建立深港自由贸易区和生产服务中心区;论房地产发展，受前海效应辐射的片区楼市未来可期。
2、租金
截止2018年3月底，前海蛇口自贸区累计注册企业达到16.86万家，其中世界500强323家;截止2月，注册金融类企业5.98万家，成为中国内地最大的新金融、类金融机构聚集地。未来，前海将汇聚大量精英白领，届时将会产生大量的住房需求。
南山高端服务式公寓面积段集中在75-113平方米，月租金集中于16000-80000元/月。距离佳玺5.3公里外的蛇口希尔顿南海321间服务式公寓，日租1033元起，7.5公里的中洲万豪日租1370元起，8公里外的凯宾斯基日租921起。
佳玺作为前海自贸区内的高端商务公寓，将会成为那些在前海自贸区总部基地工作的高端人士的一个选择，另外，项目二期还有两栋办公产品，也将会产生很大住房需求，租金回报非常可观。
3、山海资源
深圳山海资源最丰富的地方，其一是大鹏，其二是南山。而南山，又以前海蛇口片区为佳，前海公园分布非常密集，至少有大大小小六七个公园，像大南山公园、小南山公园、青青世界、月亮湾公园、兴海公园、荔林公园等。
小编参观佳玺位于29层(总30层)的样板房，亲测115平两房两卫户型站在阳台可看南山山景和花园，80平一房一卫户型站在阳台可看前海海景和在建的自贸区，视野非常开阔。
80平户型样板房外景
80平户型样板房
80平户型样板房
80平户型样板房
80平户型样板房
115平户型样板房外景
115平户型样板房
115平户型样板房
115平户型样板房
115平户型样板房
4、物管
佳兆业物管自1999年成立以来，目前拥有18家下属公司，7000名物业专业人才，全国管理项目200个，物业管理面积逾7000万平米，服务100万人，服务业态涵盖住宅、商业、写字楼、旅游、大型场馆等全业态领域。
佳兆业物管是中国大型综合物业服务商，以星级服务传名于世，连续7年荣获中国物业服务百强企业。佳兆业物业荣获金钥匙物业最具品味服务奖，中国优秀物业服务质量TOP10，中国物业管理标杆企业。
好的物业对项目价值的增值保值不言而喻，而且也会给住户带来更好的居住体验。
结语
前段时间，成都7000人排队买房;这几天，深圳大亚湾12个新盘集中开盘，“人从众”的抢房模式又开启。资本、购买力一直在寻找入场机会，那些门槛不算太高，未来前景又好的新盘，自然会得到资本的青睐。
深圳新房价格环比十九连降，同比八连降，整体市场较稳定。房价环比不增长是政府调控的一大目标，一旦市场出现过热的迹象，政府储备的调控政策一定会打补丁围堵。对于购房者来说，抓住当下上车的窗口期，看到适合的就可以考虑入手了。
粤公网安备 44010602005421号
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