佛山房企十年沧海桑田 看房企如何跻身全国第一名

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：佛山楼市十年》系列文章，呈现佛山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　从2008年到2018年，正所谓沧海桑田，十年转瞬即逝，物是人非事事休，欲语泪先流，什么都经不起时间的改变，十年周期，对中国房企的改变也是巨大的，有的房企退出历史舞台，有的房企依旧闪耀在舞台中央，也有的房企新星粉墨登场。

　　漫漫十年时间，佛山楼市出台一系列的政策。2008年在金融危机的冲击下，政策“救市”;2011-2014年，佛山限购政策的出台，严重打击了佛山新房成交，因此楼市进入寒冬期;2015年，全面解除限购以及二孩政策的推动下，佛山楼市迎来了一个大丰收;2016年，佛山出台分区域执行差别化限购政策，2017年，限购政策继续加码;至今，佛山楼市在“限购”“限价”“限贷”“限签”“限外”下，成交趋于稳定。

　　那么十年间，佛山楼市政策重重，对佛山房企又有什么影响呢?在同一环境下发展，碧桂园突出重围，2017年携5千亿业绩登上全国房企排名首位。其次，又有哪些房企仍然深耕佛山市场，哪些房企已经消失无痕，又有哪些房企强势崛起?

　　2008年，在金融风暴的波及下，佛山房地产市场发展举步维艰，市民购房的观望情绪加重，交易量明显下降，全年成交面积不到 500 万平。中海地产以32亿总成交金额位于08年佛山房企销售榜第一，万科、碧桂园仅居于第二、第三位。

　　2017年在楼市调控政策不放松的市场背景下，佛山的五区商品房供应量、成交量较有所下降，佛山楼市却迎来两个破百亿房企。其中总成交金额5508亿的碧桂园以170亿领跑佛山市场，万科以140.4亿紧跟随后，居于第二。

　　在数据中可以观察出，十年间佛山房企变化较大。其中雅居乐、九鼎地产、钜隆房产、丽日地产在17年佛山前十房企已经销声匿迹了。另外，恒大地产、绿地地产、融创地产、美的置业帮上有名。此外，还有碧桂园、万科、龙光、时代，仍然屹立不倒。面对这十年间的厮杀，房企成功与消失的原因又是什么呢?

　　一路飙升：碧桂园5千亿业绩

　　从2008年到2017年的十年间，在年度房地产企业综合实力的Top10中，碧桂园是唯一一家首次上榜第二年就落榜，时隔五年再次上榜的房企，并且一发不可收拾，在2017年终共实现合同销售金额约5508亿，进百强房企三甲行列。

　　碧桂园每年的综合实力都在提升，直至2017年综合实力进入前三甲。其实碧桂园有着一套清晰有效的业务战略：避开主流市场和有实力的竞争对手，低价买入大片有发展潜力的土地，依靠多元化的物业提升住宅价值，依靠控制全价值链实现低成本快速开发销售，进而快速回款持续发展。

　　可见，碧桂园的业务战略成效显著，2017年5508亿业绩就是最好的见证。

　　与时俱进：万科坐稳亚军宝座

　　万科从1988年进入房地产行业，历经30年磨砺，万科地产始终活跃在中国房地产行业的最前沿。一直以来，万科地产坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”的理念。

　　随着高周转成为房地产行业的普遍共识，跨越式发展的企业战略，各大房企奔向千亿、万亿销售目标时，万科地产的高管团队始终保持稳健、踏实的公司发展战略，同时以强烈的危机意识提醒行业：要以建造好房子好产品为企业的主要目标。

　　另外，我国频频出台有关租赁的政策。在2017年万科年报数据显示，万科大力发展住房租赁业务，整合形成集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累计获取10万间房间，累计开业超过3万间。可见万科正与新时代共同进步的。

　　中海地产、雅居乐 大不如前?

　　在2008-2017年拍卖数据可见，中海地产由第一名下跌至第九名。业内人士称中海为谜一样的公司，发展得让人有些惋惜。究竟中海十年内，是一个怎么的发展呢?

　　2008年，中海地产以32亿总成交金额位于榜首。当年，中海携中海万锦豪园、中海文华熙岸等个项目入市，虽然受到金融危机的冲击，但中海地产以坚定的信心迎战，频频加推产品入市。当时中海项目无疑成为2008年佛山最热销楼盘。

　　2017年，面对五千亿房企的诞生，中海地产17年的成交总金额为港币2320.69亿，大不及与全国前三甲的万科、恒大、碧桂园。另外，中海在佛山总成交金额仅为34.15亿。与08年对比，相差不大，但与同期的碧桂园相比，碧桂园却翻了好几倍。

　　近年来，佛山拿地成本不断增加，加之中海地产发展战略的变化及发展重心转移，逐渐退出佛山市场，因此在佛山房企排名下滑不足为奇。

　　除了中海，雅居乐近年来的发展也是值得一提的。从数据上可见，17年佛山前十房企已经找不到雅居乐的踪影了。

　　此前，雅居乐携着雅居乐花园等多个项目驻扎佛山部分区域，并且雅居乐坚持远见、心建、共建未来的理念，深得购房者的喜欢。但至今，掌柜君细数了一下雅居乐在佛山项目仅约17个，最新项目为顺德雅居乐万象郡及刚在高明西江新城夺得的地块。近年来，雅居乐在佛山拿地并不如前这么频繁了。归根到底，与雅居乐发展战略脱不了关系，由珠三角向内地长三角。

　　结语：

　　佛山十年楼市可以看出，市场是变幻莫测的。在外来房企冲击下，有的本地房企抓住机遇发展向上，进军到全国前三甲领跑行业;有的房企遇强则强，与时俱进;还有的房企孤芳自赏，销声匿迹。

　　其实漫漫十年路，一篇文章不足以概括。但是不可忽视的是，佛山房地产行业虽然是利益纠葛、残酷搏杀的，但是还是带给了购房者置业的选择。而未来十年，将迎来了崭新的时代。届时佛山楼市又将会迎来什么样的变化呢?我们拭目以待。