深圳楼市下一个被pick的楼盘将会是？（下篇）

　　在深圳楼市各个片区中，哪些楼盘能稳居片区C位?哪些楼盘才是最受置业者关注的项目?上期小编盘点了南山、福田、龙华、宝安、光明新区五个片区的C位楼盘，本期，小编继续盘点享东进战略利好的其他五个片区。

　　罗湖区：2.0时代已经来临

　　在深圳发展东西部之争日益火热的深圳，身处中部的老城区罗湖却因配套及市政建设落后逐渐掉队，虽然大家都爱蔡屋围的美食，却也没人与愿意每日经历狭小道路的拥堵。作为城市更新中的先锋地区，罗湖率先实现了旧改放权，由此也提高了城市更新的运作效率。

　　寸土寸金的老城区不但没有陷在空间资源不足的困境中，而是加速释放空间资源，根据罗湖的规划，力争到2021年新开工项目累计达到50个，在建及建成项目达到100个，新建产业空间750万平方米，实现“再造一个新罗湖”。

　　罗湖并没有航空限高;同时与国内历史老城区相比，罗湖需保护的历史建筑也少。可以说，罗湖是深圳最有可能产生摩天大楼群的中心城区之一。蔡屋围、湖贝、笋岗等三个片区，未来都可能成为摩天大楼的聚集地。

　　罗湖“二线插花地”棚户区及周边片区将通过土地整备释放出近50万平方米的土地空间。片区将按照绿色建筑和海绵城市的科学标准进行规划和建设，可以说是全面的优化和升级。

　　作为深圳“东进战略”的重要门户和桥头堡，罗湖也不断在突破交通瓶颈，发挥对东部地区辐射带动作用。如谋划11号地铁机场快线东延到罗湖、将高铁引入罗湖，开通东行城际列车等等。

　　罗湖的2.0时代已经来临。新时代，罗湖“新算法”令人期待。

　　C位楼盘：万科深南道68号

　　建面：183997.58平方米

　　占地面积：12780.97平方米

　　项目地址：罗湖深南东路和文锦路交界西南侧

　　开发商：美洲联冠置业(深圳)有限公司

　　物业类型：公寓,写字楼,复合商业

　　正顺广场作为深南大道最耀眼的金色双子塔，其独具识别性的“黄金幕墙”外立面最广为人知，同时也是深南东路上停滞了17年的深圳最著名+最奢侈的烂尾楼。这座辉煌的金色双子塔，于2015年被万科正式收购并正式更名为万科·深南道68号。

　　众所周知，深南大道汇聚了深圳约30%的GDP产值、超140家世界500强企业、超100家中国顶尖企业总部，如同第五大道之于纽约、银座大街之于东京，是集中了全球财富、世界级精英、顶级的城市配套以及最高物业价值的城市经济动脉，更是华南乃至整个中国最具潜力的经济大道。

　　深南大道金轴沿线之上，最为繁华一段是深南东至上海宾馆这短短约十里，汇聚了城市级的金融、贸易和电子产业中心，众多甲级写字楼林立，同时华强北、万象城、东门三大城市级商圈环绕。

　　十里精粹沿线汇聚了深圳的金融总部蔡屋围金融中心——蔡屋围金融中心、“中国电子第一街”——华强北、全市最繁华的高端商业MALL群——万象城、国贸和东门南商圈，三大核心产业支撑，为片区带来最完善、最优质的的复合型城市资源和配套。

　　“深南道68号”地处十里精粹核心，享受都市MALL群带来的时尚购物环境，无论万象城还是京基100都是平日里休闲购物的最佳去处;项目周边五地铁线(罗宝、蛇口、龙岗、环中、9号线)四地铁口环绕(湖贝、黄贝岭、晒布、文锦站)，以高密集商务区市政标准打造，除此之外，项目旁深南大道与文锦路形成十字交通路网，上接北环、下连滨河，辐射全市，不但能够实现广、深、港的轻松转换，更能够享受事业与生活的自由切换。

　　龙岗区：谁再说我交通不便跟谁急

　　作为深圳实施东进战略的主战场，龙岗近年来乘着东进之风，实现跨越式发展，龙岗也早已摆脱了记忆中交通不便、生活不舒适的刻板印象。

　　受“东进战略”的辐射力好，龙岗其下属街道布吉、横岗、大运、龙中等一直都是新房供应的主要集中地区域。

　　大运片区是深圳重点打造的东部综合服务中学和深圳文化体育中心，规划起点较高，在土拍和地铁规划上，不断刷新对该片区的期待值。

　　布吉片区发展较早，一直视为靠近距离关内最近的洼地，新房价格不高，二手房成交活跃，随着近几年，一些品质楼盘推动，预计未来布吉塔、南门墩等，会进一步改善区域环境，推动区域价值。

　　横岗、爱联、南湾等片区旧改项目较多，位于3号线地铁沿线，不少项目也处于动工阶段。

　　坪地、新生等片区，在依附龙岗中心成配套，自身留有易开发用地，地铁14号线和16号线推动，会进一步吸引大家对该区域的关注。

　　C位楼盘：京基御景中央

　　建面：200000平方米

　　占地面积：61205.9平方米

　　项目地址：龙岗区大运新城如意路与飞扬路交汇处

　　开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

　　物业类型：住宅

　　大运片区拥有全领域优势资源：一山两公园，如大运公园等;12年一站式优势教育，福安学校、华师大龙岗附中等;丰盛的文化配套，如大运中心、三馆一城，龙岗高尔夫等;而且拥有便利的交通，未来片区将汇集3号线、规划中的14号线(规划中)、16号线(规划中)奥体中心站距离项目直线距离约200米、轻轨等轨道交通，形成交通枢纽核心，能够满足高端消费、休闲娱乐、运动健身、生态休憩等多元需求。

　　而京基御景中央大运新城如意路与飞扬路交汇处，高端住宅区与优势配套环绕，产品尺度阔绰，南北通透，通风采光效果较佳。40%的绿化覆盖率提供了宽敞的公共花园空间，小区打造了全龄运动生态社区，设置儿童娱乐设施、健身设施、休闲广场、中庭泳池等配套，同时配置6000平米社区商业和4000平米幼儿园。

　　放眼东南向，一路之隔的北理莫斯科大学(过渡校区)，每年120余场国际赛事的大运中心、即将兑现的规划中668米摩天大楼——深港国际中心，尽收眼底，成为最瞩目的存在。

　　而且华中师大龙岗附属中学、150亿重金投资的启迪协信科技园、150亿益田硅谷新城、三甲医院龙岗中医院、大型商业综合体京基御景时代大厦、大运公园、香港中文大学(深圳)、深圳市第三高级中学等优势配套，有序分布。

　　向北放眼望去，项目学区学校福安学校、天安数码城市、龙城公园，龙岗中医院、周边高端住宅区等共同构筑了一道生机勃勃，大气天成的美丽城市画卷。

　　从项目出发，步行五分钟到达鹰咀山。茶余饭后，周末闲暇，和家人在天然富氧离子生态环境里自由行走，用脚步丈量醇美生态，生活至美，不过如此。

　　作为京基集团进驻龙岗国际大学城的首个纯居住项目，京基御景中央除了优势资源与配套，在品质上更是精益求精，力求打造匹配现代高品质健康生活的人居住宅。

　　坪山区：各大一线品牌地产商角逐之地

　　2009年6月30日“坪山新区”设立，2017年1月7日，坪山区从“功能新区”升级为“行政新区”。

　　如今的坪山区，是政府未来打造的重点区域，早已旧貌换新颜。2016年5月7日东进战略正式出台，按照“十三五规划”部署，政府投入1.4万亿拟将“龙岗中心-坪山中心” 打造成继“罗湖-福田”中心，“南山-前海-宝安中心”之后的深圳第三极。同时，坪山要设立国家级高新区，总面积达51.6平方公里，是南山科技园的4.5倍。

　　近来年，随着奥园、泰禾、深城投、万科、华润、招商、卓越、深业等多个知名开发商的进入，坪山片区已经成为国内各大一线品牌地产商角逐之地。

　　值得一提的是，坪山房价从2017年1月份35432元/平米到12月份40728元/平米，一定程度上说明了坪山楼市的热度——交通的改善已然吸引众多的企业在此筑巢，带来了居住需求，同时也吸引了众多片区外置业者前来，一方面目前片区价格处在深圳价格洼地低值，另一方面看中区域发展的前景。

　　C位楼盘：财富城

　　建面：350000.00平方米

　　占地面积：47749.70平方米

　　项目地址：坪山区中心区行政二路(坪山实验学校对面)

　　开发商：深圳市财富城投资有限公司

　　物业类型：住宅,公寓,商住楼

　　财富城是由财富集团倾心打造的坪山标杆百万航母级综合体，项目总占地约为19万平米，总建筑面积约141万平米，共有车位近万个，是一个名副其实的“百万城邦”。

　　财富城毗邻深圳坪山高铁站，乘坪山捷运线可便捷直达福田;在建坪盐通道、南坪快速三期、东部过境高速等交通路网连通坪山与深圳各区域。

　　38万平米半月环公园围绕，项目尽享文化六馆——图书馆、展览馆、美术馆、文化中心和剧院、书城，打造中央公园住区。

　　社区自带880平米休闲泛会所及约10万平米临街购物中心，更是将为坪山中心区如大东城、万科金域缇香、招商花园城这些大型却无商业配套的社区带来了一个重大利好。

　　140万平米生活大城，是财富集团深耕深圳20余载，继财富广场、财富大厦后的又一力作。项目共计建筑面积约140万平米，分5期开发。项目一期占地占面47749.7平米，总建面约36万平米，容积率为4.98，绿化率为40%。

　　项目楼栋为10栋38-45层住宅，沿街为商业街。产品主要为72-142平米2-5房高端精品户型。

　　盐田区：不只是看海、吃海鲜 还有看房

　　东进战略有两条主线，一条是以龙岗、坪山为桥头堡的黄金产业线，一条是以盐田为咽喉的蔚蓝产业线。

　　深圳向东，盐田与罗湖一脉相承，以梧桐山脉与黄金东海岸接驳环形发展。深圳最贵的别墅在天麓，东部的山海开阔度当属深圳第一。

　　在盐田新的规划中，盐田的定位为“山海、生态、人文、宜居”国际海洋新城。盐田近年已经针对旧工业区、旧住宅区、老旧仓储物流园区、盐田河临港现代服务产业带开展系统改造研究及规划。盐田列入城市更新项目已超过24个，拆迁建设土地达112万平以上，新建建筑面积将在600万平以上。若再加上8平方公里的盐田河产业带规划，粗略估算，盐田区城市更新建筑体量将达2000万平以上。这些旧改项目的启动，在大幅改善片区形象的同时，将为片区提供大量的商业、教育和生活配套，让片区的生活配套变得无比完善。

　　C位楼盘：佳兆业盐田城市广场一期

　　建面：89468.12平方米

　　占地面积：16710.39平方米

　　项目地址：深圳市盐田区东海四街与洪安路交汇处

　　开发商：深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司

　　物业类型：住宅,复合商业,商铺

　　据了解，盐田城市广场总占地约26.56万平米，总建面约107万平米，涵盖住宅、公寓、商业、写字楼等多重业态，是盐田河临港产业带区域内最大的城市更新项目。

　　该综合体项目包括1.4公里长的天街商业，超13万平方米的商业体量，东西两侧双商业中心，并与地铁8号线“盐田路站”(在建)无缝接驳。

　　佳兆业方面透露，作为佳兆业集团着力打造的湾区生活大城，盐田城市广场将与临港产业带融合互动，充分利用紧邻地铁8号线的优势，从规划设计、商业定位、地铁衔接等方面发挥佳兆业的经验优势，未来将为片区居民提供全新的购物体验。

　　除了升级区域商业消费模式，盐田城市广场项目集学校、城市公园、商业中心、住宅、“天街商业街区”等多重业态于一体的城市综合体模式，将构建起集生活、娱乐、休闲为一体的活力平台。

　　大鹏新区： 未来将是深圳教育强区

　　大鹏新区已经初步形成以旅游、生物生命和海洋三大产业为支柱的发展格局，其拥有中国最美八大海岸线之一，一到周末，游客就会蜂拥而至。而这样的大鹏，在此前深圳其他区域楼市驶入快车道的时候，却没有受到市场的关注。

　　自新区成立以来，大鹏累计投入8.23亿元改善教育硬件;其中，项目建设共投入5.2亿元，实施学校硬件工程建设项目66个，目前已完工56个，在建项目10个，投入1.06亿用于提升学校教育装备水平。

　　而大鹏也致力于引进优质教育资源。人大附中在2016年中国中学排行榜上位列第一，其高中部落户溪涌。

　　除此之外，大鹏还有深圳排名靠前的亚迪学校、历史悠久的葵涌中学等;黎京京介绍，在大鹏近50个房地产项目中，每个项目都配建幼儿园、小学或高中，未来这里将是教育资源十分丰富的区域。

　　目前，大鹏已集聚招商、恒大、卓越、花样年等品牌开发商，旗下项目均在施工阶段。

　　C位楼盘：花样年家天下

　　建面：326161.22平方米

　　占地面积：89732.64平方米

　　项目地址：深圳市大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处

　　开发商：深圳市浩瀚盈实业有限公司

　　物业类型：住宅

　　花样年·家天下是葵涌核心区33万平米首席大城，距项目100米就是8号线二期规划的地铁口葵涌中心站，盐坝高速葵涌出口即达，可以充分享受往来市中心区域的交通利好。

　　项目配套有3.8万平米的旗舰商业，将引进大鹏首家国际影院，6个厅。一站式大型MALL和国际风情商业街并立，同时还自带国际双语幼儿园，临近就是葵涌小学、葵涌中心小学、葵涌中学以及深圳中学亚迪学校等，业主孩子完全可以享受到一站式的精英教育。

　　项目在打造上，充分保障了业主的宜居。墅级超低容积率2.65，充足的空间，保障了社区正常的邻里交往，又为业主的私人生活预留了合理的空间，邻里社交生活张弛有度。

　　利用空出来的超大公共空间，家天下进行了精心的园林打造。其中，花样年历时3年研发，打造了约2500平米，华南地区最大的社区儿童主题乐园——花童荟。

　　花样年·家天下关注中老年的健康运动需求，小区内配套了超大型无边际泳池，700米地胶健康跑道、超级猩MIMI健身俱乐部、舞悦广场等功能设施，在小区内，足不出户也能畅享健康运动生活。