高盛预计深圳2025年底至2028年底房价上涨15%

　　4月10日，高盛发布报告表示，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。

　　实际上，在“长期主义——丁祖昱评楼市2026年度发布会”上，我们从多个指标判断，认为2026年是行业底部确认的一年。

　　从3月市场数据来看，重点城市房地产市场成交迎来明显反弹，新房、二手房成交量环比均实现了翻倍增长，二手房同比去年小阳春更是实现正增长，房价也显现止跌回稳的特征。在政策推动下，需求将逐步释放，底部确认的信号将越来越明显。

　　除此之外，本周楼市还有以下几个看点：郑州出台八条楼市新政，进一步稳定房地产市场;广州、杭州再现“抢地”，优质地块依然靠“抢”。

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　　机构看多房地产市场

　　高盛预计上海、深圳或将在今年底触底

　　4月10日，高盛发布报告表示，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，这两座城市或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。该行的模型当前预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

　　花旗研报指出，2026年第一季度销售出现复苏迹象，3月份十大城市的二手房成交量和新房销量均超出市场预期，中国房地产股票近期的股价回调为投资者提供了良好的加仓窗口。

　　近期房地产市场小阳春如期而至，结构性复苏的信号明显。一季度，新房市场成交端出现明显回暖信号，CRIC数据显示，2023年1月至2025年10月，重点50城新房成交面积在1000-1500万平方米区间内波动，2026年3月成交面积持续攀升至1100万平方米，环比大幅增长89%。从二手房市场来看，回暖信号更为强烈，尤其是上海、北京、杭州等个别核心一二线城市引领复苏，二手房交易量已超过2023年同期水平，三四线城市交易规模基本触底。

　　今年以来政策端持续发力：2026年一季度，全国各地出台175次稳市场政策。上海"沪七条"通过缩短社保年限、提高公积金贷款额度等措施精准降低购房门槛。土地端四大一线城市商品住宅供地计划全线收缩，旨在缩量提质，缓解库存压力。

　　在政策持续发力与市场信心缓慢修复的共同作用下，2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部的关键观察期，市场整体正从“止跌”向“回稳”过渡。

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　　郑州出台八条楼市新政

　　进一步稳定房地产市场

　　4月10日，郑州出台八条楼市新政，涉及支持青年群体安居置业、多子女家庭公积金贷款额度上浮20%、商业用房贷款首付比例不低于30%及推行二手房“一房一码”等内容，旨在进一步稳定房地产市场，促进住房消费。

　　从市场表现来看，2026年3月，郑州房地产市场迎来了一波明显的回暖行情。据普睿数智豫陕监测的数据显示，3月大郑州新房成交套数超百套的板块有11个，较2月的4个增加7个。这意味着被春节假期抑制的客户需求开始集中释放，市场从冷静期逐步走向活跃期。不过郑州楼市表现正是当前城市分化的缩影。这种回暖是结构性的，而非全面的普涨。

　　在持续宽松的政策面影响下，预计郑州刚需和改善需求有望进一步释放。同时，从企业的角度来看，随着推盘节奏将加快，项目可能集中入市，市场竞争加剧，核心地段优质项目价格坚挺，远郊及配套落后项目可能继续以价换量。

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　　广州、杭州高溢价地块再现

　　优质地块仍然靠“抢”

　　广州在4月9日出让了荔湾区中山八立交东北侧地块，经过10轮竞价，最终由金茂控股以14.9亿元竞得，溢价6.44%。

　　同样在杭州，4月10日西湖区云谷板块、临平区乔司板块的两宗涉宅地出让，两宗地块均吸引了6家以上房企竞拍。最终，滨江鏖战73轮、溢价59.67%，摘得云谷宅地，并成为板块内的新地王。乔司地块经过21轮竞价，由绿城竞得，溢价率23.33%。就在两天前，杭州滨江区襄七房宅地，吸引13家房企报名参拍，历经127轮竞价，最终由华润置地拿下，溢价率46.83%，一举刷新板块地价纪录。

　　除了核心一二线城市，在三四线城市也有高溢价地块出现。比如4月9日，金华东阳市1宗62亩宅地经222轮竞价，被绿城竞得，溢价率47.51%。

　　2026年一季度以来，土地市场整体呈现出总量收缩、局部高热的分化态势。作为房地产市场运行的先行指标，土地市场上核心城市优质地块的溢价成交，将会为后续市场注入活力，土拍市场的热度也将从上海、广州、杭州等向更多核心城市传导，优质宅地还将保持点状热度，随着优质供给释放，市场将迎来更多确定性。

来源：丁祖昱评楼市