一季度法拍房成交上行、价格承压 深圳成交471套

　　前言

　　2026年一季度，全国法拍房市场呈现挂拍量小幅增长、成交量提升、成交价与成交额走低的特征，一拍阶段成交占比稳中有升，住宅仍是法拍市场成交主力。中指数据覆盖全国355城法拍全品类监测，全面反映市场真实供需与价格走势。

　　各类法拍房量价走低，一拍阶段成交提升

　　2026年一季度全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量22.5万套，同比增加3.5%，房源累计拍次共30.6万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为4.3万套，同比增长5.2%，清仓率18.9%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额579.1亿元，同比下降10.3%。各类法拍房源成交均价4864元/㎡，同比下降5.9%，平均折价率为72.6%。

　　3月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量8.7万套，环比下降13.8%，同比增长8.9%；最终成交拍品数量为1.5万套，环比增长17.1%，同比增长27.9%，清仓率17.8%，总成交金额206.7亿元，同比增长3.2%。各类法拍房源成交均价4885元/㎡，平均折价率为75.5%。

图：2022-2026年3月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

　　不同类型拍品来看，2026年一季度，住宅房源新上拍品数量5.8万套，交易截止拍品数量9.5万套，成交拍品2.96万套，成交总金额307.3亿元，成交总金额占各物业类型成交53.0%。商业房源新上拍品数量2.9万套，交易截止拍品数量5.3万套，成交拍品0.72万套，成交总金额144.4亿元，占各物业类型24.9%。土地成交拍品约248件，成交金额约29亿元，占成交总金额5.0%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额75亿元，法拍车位车库成交3.7亿元，其他20.1亿元。

表：2025&2026年一季度各类法拍房挂拍套数及成交金额

　　各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

　　从成交拍品的拍卖过程来看，2026年一季度在一拍阶段成交的拍品共1.4万套，占成交总量比重为34.5%，较上年提升0.2个百分点；一拍成交均价6502元/㎡，价格同比下跌5.4%。二拍阶段成交2.2万套，占比51%，成交均价4606元/㎡，同比增长0.4%。变卖成交约0.5万套，占比12.4%。重新挂拍及其他情况成交约916套，占比2.1%。

图：2025、2026年一季度全国法拍成交拍次对比

　　法拍住宅

　　住宅类法拍房方面，2026年一季度法拍住宅挂拍房源数量9.5万套，同比下降4.3%；成交拍品2.96万套，同比增加12.7%；清仓率31.1%，较上年提升4.7个百分点；成交总金额307.4亿元，同比下降12.4%。一季度法拍住宅成交均价7507元/㎡，同比下降17.5%。

　　其中，3月份住宅法拍房源累计新上拍品1.8万套，挂拍拍品数量3.7万套，房源累计拍次共4.1万次，最终成交拍品数量为1.1万套，同比增加32.8%，清仓率28.6%，成交总金额111.3亿元；法拍住宅成交均价7574元/㎡。总体来看，一季度法拍住宅市场挂拍、成交拍品规模较上一年均增长明显，成交均价受评估价影响走低。

图：2023-2026年一季度法拍住宅市场趋势

　　各能级城市中， 2026年一季度一线城市法拍住宅房源成交1963套，成交总金额73.9亿元，成交均价30000元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品620套，成交276套，清仓率44.5%，成交折价率74.3%，成交均价37994元/㎡，一季度成交金额13.1亿元。上海交易截止挂拍拍品690套，成交407套，清仓率59.0%，成交折价率75.4%，成交均价40860元/㎡，一季度成交金额22.2亿元。广州交易截止挂拍1709套，成交809套，清仓率47.3%，成交折价率76.9%，成交均价15755元/㎡。深圳法拍住宅交易截止挂拍725套，成交471套，清仓率64.9%，成交折价率91.5%，成交均价37325元/㎡。

图： 2026年一季度各能级城市法拍住宅成交结构

表：2026年一季度法拍住宅房源部分城市情况

　　小结

　　2026年一季度全国法拍市场挂拍量、成交量双增长，成交金额与均价同比下行，整体处于调整阶段。法拍住宅成交活跃度提升，清仓率同比走高，是拉动市场成交的核心动力。一拍成交占比稳中有升，市场出价更趋理性，。近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。

来源：中指研究院