张大伟：人才政策不能成为房地产调控的窗户

　　最近，各地都在上演“抢人大战”。比如天津的“海河英才”计划刚刚发布数天，前来落户之人便已经踏破门槛。有数据显示，最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了人才吸引政策，但随之而来的过于宽松的落户政策以及购房政策，却在有意无意地撩拨着楼市调控敏感的神经。

　　中原地产研究中心统计数据显示，仅今年以来就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。但有人质疑，大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单地吸引只能导致房地产市场的波动。

　　中原地产首席分析师张大伟就认为，人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，却用太过宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。目前部分城市人口引进的门槛过低就是弊病之一。

　　“全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。”张大伟认为，这种情况下吸引来的可能是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能。

　　这样的说法并非毫无根据。在各地人才引进政策中，落户、购房给补贴等几乎成了必不可少的优惠条件，但针对人才的要求，在业内人士看来，无论是年龄还是学历，都有些宽松了。

　　值得注意的是，最近房价上涨的城市中，大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%，就与其宽松的人才引进政策有很大关系。

　　其实，引进人才对于任何城市而言并没有错。正如那句经典台词一样，“21世纪缺的是人才”。只有有了有经验有技术且与城市发展轨迹相适应的人才，城市才会发展的好，也就是说，人才对应的应该是产业。当然，引进的人才要有好的落户条件才可能留下，但是如果人才政策简单地与房地产限购挂钩，那么很可能适得其反。