致敬深圳楼市十年：房企排名变化无常 万科“王朝”难以撼动

2013年：房价如脱缰野马 万科王座依旧“岿然不动”

2013年，国务院新国五条出台，本是限制房价过速增长，但深圳却逆向而行，有如脱缰野马，均价从18906元/平涨到21626/平，达到历史最高水平。2011年的楼市也呈现了多年难遇的火爆景象，龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。

在这样的楼市大环境之下，开发商也谋求多种发展，房地产销售相比上一年同期皆有所下降。但是万科依旧稳居王座，销售总金额共计77.53亿元，销售面积36.7万平方米，但相比2012年有一个明显的下降。紧随其后的分别是深圳控股（65.22亿）和卓越地产（64.2亿）。

对于万科当年的销售情况，有业内人士表示，2013年，万科虽然有万科麓城、万科天誉等八个项目在售，但新盘量有所减少。这一方面固然与万科在深圳的土地储备紧密相关，但另一方面，万科在2013年呈现出来的多元化发展思路也削弱了其在住宅开发方面的精力。有观察人士称，不再走“住宅专业化”道路的万科，在新的产品战略下，在未来数年很可能逐渐远离住宅成交榜首的位置。

2014年：“新政”出台楼市充满挑战 万科销售额突破百亿

2014年，深圳房价23973元/平，同比2013年涨10.83%，为历史高价；成交41911套，同比2013年跌1成左右。这一年对深圳楼市来说也是充满挑战的一年，深圳全年商品住宅销售面积与金额分别为440.78万平和1137.17亿元，同比分别下降3.02%和11.35%。各大房企为了完成全年业绩付出了巨大的努力。

2014年，万科在深圳的商品房销售金额突破百亿，以103.3亿摘得商品房销售金额和面积双料冠军，领先优势明显，但值得注意的是在103.3亿中有36%是由非住宅部分贡献，从深圳万科的角度来看，实现了其谋求多元化发展的愿景；而榜单中第二名到五名竞争相当激烈，有些甚至只有几千万的微小差距，由此可见各大企业为完成业绩付出了巨大的努力。

其中，华侨城（77.79亿），招商（77.52亿），佳兆业（76.17亿）分列2-4名，差距小，“战况”胶着。值得一提的是，2014年从榜单上来看华润置地和中洲集团均为新上榜企业，销售金额均在30亿左右，也是当年一个不容小觑的对手。 

2015年：新房年度销售2225.13亿 华润超越万科登王座

2015年的中国楼市的代表，只有两个城市被提名，一个是深圳，一个是其他城市。2015年，深圳新房共成交6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价42591元/平，较2014年涨了近四成。

这一年，万科不再蝉联宝座，将其赶下王位的是拥有央企背景的华润。值得一提的是，华润置地是唯一依靠两盘，销售总金额173.6亿就进军深圳房企销售前三强，实力十分雄厚。同时华润置地也创造了深圳楼市单盘销售记录，华润城2015年销售破百亿，销售与金额比深圳第二名高出近26亿，同时华润置地也创造了深圳楼市单盘销售记录，华润城2015年销售破百亿，销售与金额比深圳第二名高出近26亿。

褪下第一光环的万科，以202.52亿的销售总额排名第二。根据当年的数据统计，2015年万科共有10个新盘在售，共售出6341套，无论是套数、还是在售项目，都是深圳最多的。鸿荣源（191.18亿），卓越地产（131.69亿），华侨城（113.92亿）紧随其后。