5月26日,招商双玺时光道通过微信公众号公布将采用先审核购房资格,再缴纳诚意金(单套500万),然后公开现场抽签选房的方式销售。一共有167套房,4个户型,建面205平、287平、368平、422平,备案价8.17万-15.42万之间,1672万起。
招商双玺前两期二手房挂牌价14-15万/平,一二手房价格倒挂严重,吸引了不少购房者的前来排队摇号,“5000万蹲”的朋友圈截图在各大社交平台刷屏。
房掌柜了解到,一共有666位客户认筹,中签率约为25%。最后一个号原本是一位去洗手间的购房者中了,很遗憾不在场于是抽下一位,那位购房者得知实情后趴在地上大哭。
按照招商双玺时光道的更名原则,公司名称变更为公司法定法人姓名,或个人姓名变更为同一姓名为法定代表人的公司名称。
摇号结束后,有网友在微信群发了这样一条消息:招商双玺时光道,西南朝向,287平,原合同单价为84658元/平,总价约2433万元,采用公司股权转让形式进行法人变更,未开财务账,业主加价780万转让。是真是假,无法考证。
二手房:5月共备案6683套 除盐田各区均有增长
“三价合一”政策影响正在逐渐消解,部分客户入市积极性稍许回升,全市二手房的备案量有小幅增长。
5月深圳二手房共备案6683套,环比增加13.3%,同比增加2.3%;总成交面积约为54.06万平。
分区域来看,5月深圳仅盐田成交量下降,其余区域成交量全部上升,且全部增至千套以上。其中龙岗以1591套的成交量稳居全市首位,环比增加14.1%;福田和宝安成交量居于1300-1400套区间内;南山和罗湖成交量居于1100-1200套区间内。
此外,盐田仅成交122套,较4月下降3套,环比降幅为2.4%。
市场:限购政策三五年无法退出 新房推盘量稳步加速
5月下旬,市场传言深圳新房成交量下滑,持续多年的限购有望取消。
深圳市房地产研究中心主任王锋分析楼市现状判断:“深圳限购、限贷、限价、限售政策仍将持续,三五年不会退出市场。一是长效机制短期难见成效,如房地产税立法至少还需1~2年时间,因为不动产信息统一登记、评估价征税等技术性因素的实施,房地产税真正发挥抑制投机的作用,也需要3年以上时间。二是“房住不炒”的消费理念有待加快形成,特别是以满足居民刚性住房需求的“住房租赁市场”仍需时间加快培育和发展,广大城市居民“先租后买”的消费理念也需加快形成。三是经济结构转型和实体经济振兴还需时日,短期内充裕的社会存量资金还难以真正投入到实体经济领域,并在资本投资多元化体系未真正形成阶段,资金仍有非常强劲的动力进入房地产市场炒作楼市。
根据深圳市中原研究中心的判断,5月新房市场批售、推售皆大增,创今年新高,成交量也随之显著增加。新房价格连续20个月下滑,二手房价格依然坚挺,在“三价合一”背景下,一二手价格倒挂,新房需求继续增加,新房市场访客量、成交量皆显著增长。
此外,深圳市中原研究中心还认为,“今年房企融资难度大大增加,融资成本大大提高,房企需加速资金回笼,预计在市场需求和自身资金需求的双重压力下,新房市场推盘量将继续稳步加速。”