深圳楼市十年关键词演变史 兜兜转转还是“涨”声一片

　　2014年，深圳是全国70城中唯一一个房价上涨的城市，2014年12月房价下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平。

　　这一年，深圳楼市先抑后扬、跌宕起伏。尽管2014年上半年房地产的形势令人捏了一把汗，但下半年深圳房价创下了历年来的年度房价新高。

　　9月30日，央行、银监会发布通知，对房贷政策作出调整，正式明确放松首套房贷认定标准：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　11月银行利率下调，12月不动产收税正式下发，12月底广东自贸区范围确定。随着限贷、利率下调等调控手段逐步放松，深圳楼市初现暖意，成交连攀新高。

　　2014年，深圳平均房价2.39万/平，同比上涨11%，为历史最高价;成交面积403万平，同比减8.8 %;成交套数41884套，同比减少12.9%。不过由于市场成交向好，大多数开发商取消之前的折扣优惠。

　　纵观2014年每月数据，深圳房价整体运行区间为2.2-2.4万/平;11月房价突然升至2.65万/平，创下历史新高;12月房价虽小幅回落，但仍高达2.57万/平，同比上涨24.83%。

　　2015年关键词：涨 面粉贵过面包

　　如果用一句话总结2015年的深圳楼市，那就是“这年不买房，白干20年”。

　　2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。

　　“330政策”出台后，房价涨势一发不可收拾。

　　2015年，深圳新房共成交6.6万余套，成交面积665.89万平，同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价4.25万/平，较2014年涨了近四成。

　　深圳经济快速增长，这本身就是房地产发展的强力支撑。新房供不应求，得房价继续保持快速上涨是一种走势。

　　此外，深圳全国经济中心的地位进一步巩固，对本地乃至全国的资本都有吸引力，外部刺激也是深圳楼市快速增长的重要原因。

　　9月，龙光底价112 .5亿拿下龙华地王一宗商业地块，而龙光上一年在龙华拿地已备受瞩目——以46.8亿拍得一宗住宅地块，2.5万/平楼面地价，与周边在售项目价格相差无几。

　　12月，信达坤润联合体以30 .3亿元总价拿下当年第二宗宅地，溢价率高达219 .6%，可售楼面价高达2.72万/平，典型的“面粉贵过面包”。

　　2016年关键词：325新政 104新政

　　2016年深圳楼市迎来一个始料未及的深度调整期。在调控频出、“双限双竞”的严苛游戏规则下，依然有一大波开发商誓要挤进这个市场。

　　“3·25新政”调控新政首次出击之后，市场热度有所下降。3月26日，南山万科云城在新政之后率先试水，推出716套66平2房公寓，单价5.9万起，现场有购房者透露，单价最高达到6.7万。

　　在新政出台两个月之后，深圳市规土委数据显示，新房市场稍有“抬头”，从去年5月的2259套上涨至去年10月的4276套。

　　年中，“中国空前!深圳绝版!6平精装极小户型驾到!”因为这条广告，深圳6平鸽子笼走红，全国家喻户晓。

　　10月“104新政”再度出马，让新房市场重新陷入低迷。2016年最后一个月，全市新房仅成交2161套，是当年成交量最低的月份。

　　2017年关键词：稳 环比*连跌

　　2017年，深圳新房成交量显著下降，一方面受限购、限贷、限价等政策影响，另一方面开发商非住宅供应占比扩大。自2016年“深八条”调控出台以来，新房房价上涨势头得到控制。

　　这一年，以往楼盘开盘首选地大中华等酒店，不再受开发商青睐，生意惨淡了不少，绝大多数楼盘选在周五晚或周末在营销中心悄悄开盘，开盘后也鲜有销售海信息释放。

　　由于限购升级，社保三年变五年，很多投资客被挡在门外，因而商务公寓成为市场追捧的香饽饽，部分购房者开始转向不限购不限贷的商务公寓。

　　这一年，深圳新房成交均价54445元/平，同比微涨1.9%，环比全年下降，降了675元;共成交25820套，同比减少38.0%。

　　2018年至今关键词：摇号买房 房改新政

　　自2016年“深八条”以来，深圳新房成交均价已经连续20个月下跌，同比八连降，累计下跌1384元。

　　5月深圳新房成交2564套，仅此于1月，环比增加32.6%;成交均价毫无悬念环比再跌58元/平，创下自2016年“104新政”以来的二十连跌。“摇一摇”也成为5月的一大热词。

　　香蜜湖万科臻山府、蛇口山语海开盘抢房的场景还记忆犹新，5月的招商双玺开盘排队摇号的场景更是有过之而无不及。作为深圳首个由政府介入监督公证摇号的楼盘，备案价8.17万-15.42万，总价1672万起，参与摇号缴纳诚意金单套500万。

　　二手房挂牌价14-15万/平，一二手房价格倒挂严重，吸引了不少购房者前来排队摇号，“5000万蹲”朋友圈截图在各大社交平台刷屏，而当天一共有666位客户认筹，中签率25%。

　　继1998年首次房改后，6月5日深圳住房体制迎来“二次改革”，将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，并明确每一类供应总量所占比例。

　　今年才过去一半，下半年深圳楼市或许又会有哪些让人意想不到的政策出台，现在也无法揣测。

　　结语

　　过去十年，深圳平均房价从1字头飞涨至5字头，重点区房价更是不止，深圳湾、后海、龙华房价翻倍数目让人咋舌。

　　如果用一句话总结，这十年最核心的关键词必然是涨!