深圳楼市十年关键词演变史 兜兜转转还是“涨”声一片

　　1月10日，国务院出台“国十一条”，要求二套房贷款首付不得低于40%，4月15日，国务院要求二套首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，“新国十条”出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购房第三套及以上住房贷款。

　　深圳出台“930限购令”，这是当时最严厉的房地产调控政策。

　　这一年，调控无疑是最直观的记忆。被称为“史上最严”的“国十条”和“限购令”刚出台时，开发商们惴惴不安、惶恐终日。

　　在政策面前，买家和开发商都是聪明的。越调越涨使得更多的人意识到，单纯地打压需求换来的只是短暂的成交抑制，房地产行业实质问题并没有得到解决。

　　6月，深圳出现首波降价潮，万科旗下第五园里城、清林径均低于市价半夜开盘，购房者晚上排队。

　　这一年，万科业绩大好，改写了房地产历史，当年前11月累计销售面积830.7万平，销售金额1000.6亿，成为首家年销售额千亿级房企。后来，千亿成为很多房企奋斗的目标。

　　保障房问题，同样引发热议。“十一五”期间，深圳市政府的保障房建设目标为14万套。可截至2010年末，竣工套数仅仅约2万套。保障房供应不足，也在刺激人们购买新房。

　　这一年，问题填海区房屋沉降让很多业主忧心不已，宝安中心区多个楼盘地表出现不同程度塌陷，最深沉降达十多厘米，深业新岸线小区附近平整的人行道变得波浪起起伏伏。

　　2011年关键词：开发商回购 首付一成

　　深圳限购、限贷、限价政策执以来，楼市持续低迷，新开盘价格一路走低，开发商各出奇招，首付一成、原价保值回购、返还月供……

　　由此催生出一系列社会现象，如房企资金链趋紧濒临破产，前期价格高位时买入房产的业主因资产缩水而向开发商“维权”，更有开发商为了稳定购房者入市信心打出极具创意的“保值回购”牌。

　　绿景推出房屋保值计划―三年原价回购，绿景香颂开盘当天，购房者可以自愿与开发商签署一份“三年原价回购”协议，三年后业主可以提出申请，绿景将按原购房合同价将房款返还业主。

　　回购创意为绿景带来了丰厚的销售回款。绿景香颂开盘当天，成交房源600套左右，收金7.5亿。

　　后来，十二橡树庄园、港澳八号、振业峦山谷、广兴源圣拿威、承翰来座山等楼盘也纷纷打出回购牌，且标准由最早的不包回购税费到税费全包甚至110%回购等逐步提高。

　　这年11月龙岗万科清林径50位业主戴着口罩、打着横幅到楼盘售楼处，抗议万科降价。万科媒体管理部门主动发表书面声明，表示愿意在合理、合法的前提下，进行沟通对话，但是赔偿没有任何法律依据，万科不支持任何违反合同契约的行为。

　　2012年关键词：打折促销 千人抢房

　　2012年是深圳楼市的破冰之年，虽然楼市政策环境没有实质性改观，但市场信心正快速恢复，开发商推盘积极，购房者入市积极，楼市呈现供求两旺的景象。

　　6月8 日，央行降息，进入连续降息通道，深圳楼市频现千人抢房潮 。6月10日，水榭春天五期在大中华开盘引发三千多人抢房潮。7月19日，富通城十锦在前海售楼处开盘引发千人抢房。7月29日，中粮锦云在大中华开盘引发千人购房潮。8月19日，绿景公馆1866大中华开盘引发4000千人抢购800套房源。

　　这一年，开发商没有折扣都不好意思说在卖楼，而且折扣花样更多、折扣更低、透明度更高。除了以往常见的总价直减、总价打折、推特价房等手法外，免息供楼、一成首付、送家私礼券、送钻戒、送物业管理费等折扣方式也陆续重出江湖。

　　万科璞悦山在总价减6万的基础上，成交再送1克拉钻石，如果不要钻石，则可再减5万房价。万科清林径，110平三房总价减10万，再送“韩国婚纱摄影、韩国旅游、免三年物业管理费”三重大礼包，如果不要大礼包，还可再减5万。

　　即便是单纯的房价折扣，也和去年小打小闹的“9.8折再9.9折”不同，动辄便可打到9.4折。

　　2013年关键词：新国五条 小牛市

　　2013年，国务院“新国五条”出台，本是限制房价过速增长，但深圳却逆向而行，有如脱缰野马，这一年楼市无疑是个“小牛市”，均价从1.89万/平涨到2.16万/平，达到历史最高水平，较2012年上涨14.4%;成交47759套，约439万平，同比增长19.1%。

　　仅有1月、3月两个月均价低于两万，并在6月达到最高月度均价峰值，突破2.4万元/平，创下40个月新高。

　　这一年楼市呈现多年难遇的火爆景象，龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。

　　十八届三中全会召开前，开发商们摸不透政策走向，纷纷赶急出货，有开发商在营销中心、样板房未开放就一边卖楼，一边着急等中央“定调”。

　　不过，后来在5500字的三中全会中，59次提到改革，44次提到制度，22次提到市场……对“房地产”、“长效机制”只字未提，这无疑让期待者们陷入一种失望，房地产丝毫未被提及。

　　11月，深圳出台政策，二套房首付提高至七成，计税评估价上调，银行贷款收紧，审核、放款周期加长等举措控制房价，房价月度“六连降”，但2013年房价较2012年上涨了14.4%。

　　深圳本土开发商佳兆业一鸣惊人，凭佳兆业城市广场、龙岗大道1号、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场四个项目，获得29 .4万平、3358套、62.4亿元的销售业绩，在商品住宅市场抢得销售额、销售面积第一的宝座。