据了解,城市轨道交通4号线北延段是深圳重要民生工程之一。由既有龙华线清湖站引出,沿观澜大道敷设,到达牛湖总站。其中,观湖辖区轨道路线长约2.6公里,设有观澜站、松元厦站、观澜停车场及配套道路。于2016年9月初开工建设,计划于2020年年底开通试运营。届时乘坐地铁从观澜牛湖到福田中心只要45分钟。这极大的方便当地居民的交通需求。
众所周知,现在人买房其实就是买生活,而生活就跟小区的种种配套息息相关。无论是地段、还是交通、环境等因素都是选房时重点考察对象。龙华观澜片区,不仅远离市中心,还因缺乏地铁等快速交通工具,致使该片区的房价不温不火。不过随着4号线北延段征地完成,高效进程通车指日可待,观澜的房价难道又要迎一波疯长?本期点评,小编为你盘点龙华4号线北延段沿线的精品楼盘,无论你是刚需客还是改善一族,这些楼盘您都不容错过。
佳华领域广场
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佳华领域广场 均价:48000元/㎡ |
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【项目动态】佳华领域广场目前在售毛坯住宅及带装修公寓,其中住宅户型为约89平3房、约141平4房,整体单价48000元/平;公寓户型为约34平1房、约54平2房,整体单价42000元/平。
【编辑点评】项目位于龙华观澜大道与横坑路交汇处,总建面约21万㎡,项目是集住宅、公寓、写字楼、购物中心为一体的综合体。相关配套开发跟不上,整体环境落后;附近居住和工厂的人群居多,人流量大且杂乱,素质偏低。
合正观澜汇
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合正观澜汇 均价:待定 |
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【项目动态】合正观澜汇分多期开发,目前一期已经售完,二期三期暂未动工,项目规划有3-5房产品,具体户型及推出时间待定。
【编辑点评】项目地处龙华区政府旁,涵盖住宅、约12万平米商业、商务公寓、写字楼等多种业态。临近4号线茜坑站(在建中),周边设施开发程度还不够,配套相对一般。主要是工业厂房太多,影响项目的整体档次。随着周边的旧改项目增多,未来小区的居住氛围应该还不错,有一定的升值潜力。缺点离市中心较远,相关配套缺乏等。
深业泰然观澜玫瑰园
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深业泰然观澜玫瑰苑 均价:待定 |
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【项目动态】深业泰然观澜玫瑰苑位于深圳市龙华区观澜大道南侧。项目北临观澜大道,西邻金园路,南接金明路。梅观快速、清平高速等环绕。享锦山公园、观澜人民公园等绿意环绕。项目新品待入市,价格待定。
【编辑点评】项目位于龙华观澜片区,集住宅、精装公寓、生态办公、集中商业于一体的城市综合体。临近4号线观澜老墟站(在建中),周边配套有锦山公园、观澜人民公园,并自带3.7万㎡商业空间,有开放式城市广场。属于纯住宅物业,水电费相对低,住宅产权70年,使用年限有保障。缺点还是显而易见的,那就是周边设施开发程度还不够高,尽管未来会有诸多旧改,但要发展起来至少要等5-10年。
金通盛观澜时代
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金通盛观澜时代 均价:43000元/㎡ |
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【项目动态】金通盛观澜时代共规划2栋楼,一栋办公楼产品共22层,一栋公寓产品共23层,均价43000元/平方米。容积率3.2。非毛坯交房。预计2019年下半年。
【编辑点评】项目位于龙华大和路与人民路交汇处。项目周边拥有有轨电车与四号线延长线双轨资源,以及观澜体育中心、美术馆、图书馆等丰富配套资源,从规划上来看,临近龙华区政府,在投资上拥有一定的优势。在环境上,周边以低矮的民房为主,缺乏大型的休闲公园。项目主要卖的是公寓和写字楼,没有住宅属性,尽管项目附近有小学及中学,比较可惜,还有就是体量比较小,周边商业整体较老旧,缺乏大型的集中式购物中心。
金洪观荟
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金洪观荟 均价:47000元/㎡ |
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【项目动态】金洪观荟目前仅剩约124平4房、约143平5房户型在售,单价47000元/平,全部为毛坯住宅。 另外,项目还有1套119平4房,房源位于顶楼,总价约550万/套。金洪观荟位于龙华观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处,项目占地面积39160平米,建筑面积181520平米。
【编辑点评】项目位于深圳龙华碧澜路与悦兴路交汇处,周边有九龙山,观澜河,观澜人民公园,长湖公园,生活设施成熟。距离4号线江围站(在建中)比较近,以后出行会很方便,但周边农民房,集资房还比较多,周边的整体素质和环境还有待提高。
以上信息仅供参考,具体请以开发商公示为准。
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