一、本周综评
1、新房住宅量价齐涨,近四日备案量在百套左右,价格小幅上涨;
2、二手过户量增长,6月15日过户400套,为2018年内日最高过户数;
3、6月半程,住宅市场整体表现稳中微涨,但涨幅不大,5-6月表现平稳。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.6.11-2018.6.17)Q房网数据研究中心监控显示:
全市有龙岗琳珠华庭、龙华新彩苑、罗湖中海鹿丹名苑(A区) 3个项目获得新批预售,住宅类产品批售总套数532套,批售总面积4.38万㎡,套均面积82㎡。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.6.11-2018.6.17)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交612套,环比上涨23.89%;成交面积6.45万㎡,环比上涨25.75%;成交均价55897元/㎡,环比上涨5.06%。总体来说,新房住宅量价齐涨。
周度新房备案量增加两成,日均近90套,周内后四天日备案量在百套左右。6月以来,开发商的推盘节奏加快,南山万科蛇口公馆、宝安凤凰天誉和龙岗琳珠华庭都在周内陆续开盘,市场活跃度明显增加,供需配合度高,备案数据上也持续得到体现。价格方面,新房住宅均价小幅上涨至5.5万元/㎡区间,环比波动幅度保持在5个百分点以内。
3、区域新房住宅成交其中分区域表现如下:龙岗保持成交第一大区,一周内共成交351套,占据了57%的成交量;其次是宝安区,成交220套,占全市总量的36%;再次是福田区和南山区,各成交19套;罗湖区成交3套;盐田区零成交。从环比变化来看,盐田保持零成交,福田罗湖两区环比下跌,其中福田区跌幅近三成,罗湖区由12套减少到3套;龙岗、宝安和南山三区环比上涨,宝安龙岗涨幅在三成左右,南山由5套增至19套。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.6.11-2018.6.17)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1628套,环比上涨12.20%;成交面积13.32万㎡,环比上涨13.40%。从量值上看,周度过户数量仍保持在1500套上下水平,日均326套。值得关注的是,周度内最后一个工作日过户400套,是2018年以来日最高过户量。从市场即时成交看,近期成交稳中回升,上涨的幅度不大,过户数据仍将在目前水平上下小幅度波动。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区成交355套,持续两周反超龙岗居首位,龙岗区338套紧随其后,福田331套、南山308套、罗湖268套,盐田28套。从环比变化来看,六大区域除盐田区减少2套外,其他五区环比齐涨,涨幅在一成左右。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比上周(2018.6.11-2018.6.17)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交2240套,环比上涨15.17%,成交面积19.77万㎡,环比上涨17.16%,新房二手住宅成交套数比为0.38。住宅总量时隔两周重回2000套以上,目前,新房六月前半段的表现基本和5月相当,未来表现仍有想象空间;二手房实际成交稳中略涨,后续也将陆续反应到过户量中。
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