2018年中盘点特辑：一组关键词告诉你深圳楼市这半年

　　2018年已过去一半，又到了每年的年中例牌——大盘点。

　　当前中美贸易摩擦升级，国家经济的不确定性因素越来越大，房地产面临着全所未有的复杂多变的局势，作为全国楼市风向标的深圳，上半年发生了一系列影响深远的大事。

　　小编简要梳理了上半年深圳楼市发生的重大事件，回顾房地产的基本走势，希望能对打算置业的你有所参考。

　　关键词：贷款利率上浮

　　2月，小编曾爆料深圳商业银行住房贷款也普遍上浮10%~15%，且额度紧张，放款缓慢。在金融严监管，居民去杠杆的大环境下，预期房贷利率短期内不会有下降的可能。

　　小编点评：贷款利率上浮是从金融层面对房地产进行调控的一种手段，出发点是抬高炒作成本，打击投资客加杠杆炒房，但事实上却误伤了刚需，利率上浮后，刚需买房最少也得多支付十来万的利息。

　　关键词：三价合一

　　3月28日晚，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规土委联合发布文件，正式宣布次日执行“三价合一”。所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，银行将以网签价和银行房屋评估价的最低值作为贷款评估额度依据，三价将不再“各自为战”。

　　小编点评：“三价合一”旨在打击二手房交易中一直存在的高评高贷、阴阳合同的现象，规范市场交易行为。政策出台前夕，有人担心过后买房成本变高，出现了一小波恐慌性买入。但事实上，政策对小户型的影响并不是很大，主要影响的是大户型。

　　关键词：央行降准

　　为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，从4月25日起，央行下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

　　小编点评：央行降准被解读为央妈放水，有不少声音认为利好楼市，但是央妈放水，某种程度上也意味着经济形势不乐观。

　　关键词：商品房供地