致敬深圳楼市十年：那些进深的外地房企后来怎么样了?

　　编者按：深圳是很多房企势在必得要拿下的最后一座堡垒。过去这个市场真正的主角是本土房企，现在土地招拍挂和城市更新市场屡见外来房企身影，扎根深圳的房企越来越多，但更多的还在披荆斩棘的路上。

　　房企在一线城市的厮杀就像春秋时期的群雄争霸，经过割据兼并，合纵连横后才能坐拥封地。

　　本期“致敬深圳楼市十年”，为你悉数那些进深房企的故事，有人命途坎坷进展艰难，有人顺风顺水站稳脚跟……

　　绿地：上海豪宅专家旧改进深，推进缓慢

　　来自上海豪宅专家的国内第一家跻身世界500强的房企绿地，于2015年年底，公告宣布收购深圳光明新区东周项目低调入深，土地用途为商住办用地。公司拥有该项目67%权益，收购款11.99亿。2017年年报中，该项目显示为在建状态，在建面积与总建筑面积一致，为32万平，已竣工面积为0。项目计划总投资额为44亿，报告期内实际投资额为1.42亿。

　　目前，因为拆迁补偿协议未能达成一致，东周城市更新项目还有部分房屋未拆迁，并有居民居住，而施工地块暂未有动工迹象，围挡的标志为绿地控股及该项目名绿地新都会。

　　中铁置业：中铁系房企旧改进深，进展艰难卖股权

　　中铁旗下子公司中铁置业，于5月28日，在上海产权交易中心挂牌转让中铁粤丰置业80%股权，底价6.71亿。

　　根据上海产权交易中心公示的信息，中铁粤丰置业成立于2010年，主要负责龙岗区坂田中铁诺德中央道项目的开发。这一项目分四期开发，一期已于2015年售罄并已交付使用。截止到2018年4月30日，项目二期2号楼主体结构全部完成，1号楼主体结构完成80%;项目三期用地为新围仔村居民宅基地，因近年深圳房地产市场变化，拆迁谈判至今无实质性的进展。

　　深圳目前对城市更新拆迁补偿还无统一标准，完全靠市场谈判解决，而拆迁居民要求也不一样，所以拆迁难度会相当大。

　　项目二期由于存在拆迁补偿安置纠纷，且已进入了司法诉讼及仲裁程序，在案件完全终结且相关拆迁纠纷得以妥善解决之前，二期或将无法取得预售许可证。截至2014年4月30日，中铁粤丰置业负债总计约为13.45亿。

　　其实，在深圳因旧改项目无法推进而退出的开发商不在少数，能够全身而退拿回资金的都算幸运的少数，有些项目全资注入，一旦资金流转不通，很难找到接盘方。

　　金茂：上海房企拿地进深，龙华金茂府在建