2018上半年“碧恒万”销售额破3000亿 品牌房企拿地积极现象明显

　　在“房住不炒”总基调下，2018年全国商品房成交量增速有所放缓，伴随着房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。2018年上半年，碧桂园、恒大、万科销售额已突破3000亿大关，保利、融创也已在2000亿大关门口。

　　TOP100上半年规模同比增长36.5%

　　2018年上半年，TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。二季度以来，受益于部分一二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来高峰。TOP100房企二季度实现销售业绩2.6万亿元，较一季度增长35%。

　　龙头房企中，截止6月底碧桂园业绩规模已超4000亿元，6月单月业绩保持了上月近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元，较去年同期分别增长24.5%和9.3%。截止2018年上半年，500亿以上房企数量已经达到了25家，33家超过400亿，预计全年千亿房企数量将达到30家以上。

　　房企“越大越积极”拿地现象明显

　　从拿地金额来看，上半年多数大型优秀房企积极补仓，其中碧桂园、万科、保利位居拿地榜的前三名，“越大越积极”现象明显，开疆拓土态势加剧，拿地结构更趋均衡。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。

　　长三角地区TOP10企业拿地总额高达1982亿元;中西部和珠三角以1487亿元和1176亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位列第四位，为946亿元。

　　从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜，其中碧桂园在长三角和中西部榜单中分别以308亿元和261亿元的拿地金额荣居榜首，万科在环渤海榜单中以126亿元的拿地金额位居榜首;保利、龙湖除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，中海除长三角外在其它3个榜单中均有上榜，其中保利以301亿元拿地总金额居珠三角首位，绿地、阳光城(000671,股吧)则在各城市群榜单中出现2次;另外，祥生、建发、正商等房企则均在城市群榜单中出现1次，拿地较为集中。

　　TOP20房企基本完成全年目标40%以上

　　今年上半年，TOP20房企中，超过半数业绩完成超过50%，其余都基本高于40%。房企上下半年的业绩比例是四六开，大部分房企的供货集中在下半年，只要供货符合市场需求、价格合理的话，这些企业仍存在完成业绩目标的希望。

　　2018年上半年已然结束，在国家和地方政府调控政策层出不穷，尤其是信贷持续紧缩的背景下，规模房企上半年的日子并不好过。但今年下半年市场资金面预期将边际改善，房企销售情况有望好转。

　　有业内人士分析，预计下半年货币政策或将由稳健中性逐步转向中性偏积极，对于房企资金面也会产生较大利好，三季度房地产市场将进入难得的销售窗口期，开发商资金压力有所缓解。