2018上半年深圳楼市“量升价跌 ”下半年楼市供应成焦点

　　从“贷款利率上浮”到“央行降准”、从“三价合一”到“房改”、从“5000万蹲”到“深离”，2018年已然走完一半。有人说，逢“8”必危，1998年，亚洲爆发金融危机;2008年，美国次贷危机爆发;而2018年上半年，深圳楼市平淡中有故事，政策下有惊喜。

　　2018上半年新房住宅成交12804套 同比上涨21.9%

　　据房掌柜了解，2018年上半年深圳楼市共成交12804套新房住宅，同比2017年上半年(10502套)上涨21.9%;成交面积1288630平米，同比增加22.4%。

　　从各个片区来看，除南山区受供给量减少成交下滑之外，其余片区成交量均有上升，无新房新增供应的盐田区连续“十二个月”新房住宅零成交。

　　其中，罗湖区2018年上半年成交335套新房住宅，同比增加46.9%;成交面积31999平方米，同比增加0.8%;深业东岭是罗湖区的主力成交楼盘。

　　福田区2018年上半年成交281套新房住宅，同比增加1.2倍;成交面积63406平方米，同比增加1.1倍，万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。

　　而南山区的主力成交楼盘是华润深圳湾悦府、香山里、前海东岸，2018年上半年南山区成交728套新房住宅，同比减少15.3%;成交面积118234平方米，同比减少16.2%。

　　2018年上半年宝安、龙华共成交4510套新房住宅，同比增加16.6%;成交面积431513平方米，同比增加20.5%。其两个片区成交主力是润科华府、满京华云著、鸿荣源壹成中心、宏发前城等几个楼盘。

　　龙岗、坪山两区2018年上半年成交6950套新房住宅，同比增加28.8%;成交面积643478平方米，同比增加31.6%，深城投中心公馆、奥园翡翠东湾、京基御景中央、佳兆业未来城等是两区的成交主力。

　　深圳新房均价回落至54093元/平米 环比“21”连跌

　　一方面由于中高端物业占比量的减少，再加上中高端物业受限价影响价格有一定的回落，2018年上半年深圳楼市新房住宅成交均价54160元/平米，同比小幅下跌0.9%。

　　作为深圳房价最高的区域，南山上半年成交均价101062元/平方米，是全市均价最高的区域。其中华润城三期、招商双玺较为市场关注，去化水平较高。

　　万科瑧山府是福田区的成交主力，2018年上半年成交均价93199元/平米，同比回落5.7%。

　　罗湖区4个楼盘有成交，深业东岭是成交主力，2018年上半年成交均价73340元/平米，同比下跌5.9%。

　　以中端产品为主的宝安、龙华两个片区，宏发前城、壹成中心、鸿荣源尚峻、润科华府等是成交主力，2018年上半年成交均价55471元/平米，同比上涨7.5%。

　　龙岗区以刚需普通物业为主，2018年上半年成交均价39863元/平米，同比上涨5.3%，佳兆业未来城、京基御景中央、佳兆业城市广场是价格贡献主力。

　　鸿荣源壹成中心获2018年上半年销售数量榜、成交金额榜双冠

　　在2018年上半年成交的12804套新房住宅中，鸿荣源壹成中心以110253平方米/1069套取得了上半年深圳楼盘成交量冠军;佳兆业未来城位居亚军，上半年成交61480平米/648套;京基御景中央位居季军，上半年成交51654平米/493套。

　　成交金额榜中，鸿荣源壹成中心亦以648057万元取得了上半年全市楼盘成交金额冠军;万科瑧山府以496671万元位居亚军;华润深圳湾悦府以399254万元位居季军。

　　开发商成交量榜单中，龙光地产借助龙光玖钻、龙光玖龙台、龙光玖云著取得了上半年全市开发商成交量冠军，共销售202987平方米/4078套;万科地产以156696平方米/1423套位居亚军，在售项目有万科麓城、万科臻山府、万科瑧山道、万科蛇口公馆、万科深南道68号、万科广场、万科臻湾汇等;鸿荣源以154422平方米/1517套位居季军，在售的只有鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻两个项目。