亚太地区灵活办公空间增幅位居全球之首

　　2018年7月3日，上海 —仲量联行(NYSE：JLL)最新研究报告《发现机遇：亚太地区灵活办公》指出，亚太地区对灵活办公空间的需求增幅位居全球之首。2014至2017年期间，年均增长超过35%，主要的灵活办公空间运营商数量增长了一倍，多个城市的灵活办公空间总量增长超过100%。

　　2015年至今，中国的灵活办公市场发展迅速，联合办公空间品牌的扩张更是呈井喷式增长，这也引领着中国办公楼市场变革的风潮。仲量联行研究显示，灵活办公在一线城市的甲级办公楼年净吸纳量从2016年的5万平方米上升至2018年预期的35万平方米，占比由1.8%上升至9.7%，二线城市的吸纳量更是在两年内上升超过10倍，年净吸纳量从2016年的2.5万平方米上升至2018年预期的29万平方米，占比从1.6%上升至8.4%。

　　中国灵活办公市场发展拥有自身鲜明的特点，随着规模的不断扩大，其对企业和房地产业主和开发商的重要性也在不断增加。仲量联行中国区商业地产部总监兼华南区董事总经理吴仲豪表示： “预计到2030 年，灵活办公空间在全球企业不动产空间组合的占例可能达到30%，而目前这一数字仅为5%左右。尽管在中国，灵活办公空间在企业中的推广仍处于初步阶段，但随着越来越多的企业试图通过灵活空间来提高空间利用效率来满足业务发展需求、鼓励员工之间的协作与创新、并利用共享办公让员工尝试新的工作方式，这些驱动因素将继续推进企业对灵活办公空间的利用。”

　　部分企业开始创建内部的灵活办公设施或将灵活办公元素融入到现有的办公空间内，使其办公环境对员工更有吸引力。这有助于建立企业内的“社群感”，在吸引和留住年轻人才方面是一个具有绝对差异化的因素。而企业对外部灵活空间的采用正处于尝试期，其中，部分采用是目前成熟企业的尝试首选。其中包括由于业务需要租赁卫星办公室、利用楼内的联合办公运营商空间实现同楼宇内扩租，以及利用灵活办公功能性设施等目的。

　　仲量联行指出，为应对灵活办公空间市场需求日益增长的局面，业主和开发商开始尝试不同的方式探索灵活办公，包括将办公楼直接租赁给联合办公运营商来运营、与联合办公运营商合作并利用其成熟的技术和功能性设施、或者由自身创建和运营灵活办公空间服务来满足租户的需求。仲量联行华东区研究部总监姚耀表示：“随着越来越多的业主和开发商认识到灵活办公空间的真正价值，他们也更愿意在楼宇内设置灵活的办公空间。预计到2020年，近30%的甲级办公楼宇将采纳灵活办公，这种弹性的办公空间将满足企业租户不断变化的办公需求。”

　　灵活办公市场的蓬勃发展也是对仲量联行在2017年全球发布的《未来办公》白皮书里提到的“企业将逐步把办公场所的提供作为一种服务”的有力印证。

　　趋势展望

　　企业对灵活办公空间的利用逐步从初步尝试到广泛运用阶段。他们将充分利用传统办公和灵活办公这两种空间各有的优势，在内部办公空间内融入灵活办公元素，同时利用外部灵活空间来满足业务发展和临时办公需求。跨区域多地办公空间的使用， “拎包入驻”的便利，灵活的租期结构、装修等成本的控制等优势将进一步推动大型成熟的企业对外部灵活办公空间需求的增长。

　　随着业主和开发商逐步纳入灵活办公模式， 这种空间作为如同商业地产中的餐饮或健身一样必不可少的配套设施也将成为房地产开发中的一个全新标准。选择与外部运营商合作经营或聘用专业机构管理灵活办公空间将变得更加普遍，另外，业主也会不断增加自身灵活办公空间项目的打造，并通过提供多样化的办公空间组合来满足企业租户不断变化的空间需求，以保持甚至延长与租户的合约关系， 从而增加楼宇的品牌和资产价值。

　　行业主要参与方之间的并购，也表明中国灵活办公空间行业正步入全新阶段，并购活动将是一个长期积极的发展趋势。随着灵活办公市场发展的成熟度不断提高，运营商的发展模式也演变迅速，在提供灵活办公空间的基础上，不断尝试以办公空间或社区作为服务平台和技术驱动的解决方案;对灵活办公运营商来说，大型成熟企业的获取对其利润的贡献将越来越重要。

　　有关更多中国灵活办公市场信息，敬请访问仲量联行网页：http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/flexible-space