中原：深圳7.1-7.7新房成交815套 54073元/平

概览

•上周仅一项目获批，两项目入市，住宅开盘去化超七成。

•上周新房住宅共成交815套，环比↑13.5%;成交均价环比↑0.1%，为54073元/平。

•本周经理人指数下滑1.34%;深圳中原报价指数回升至50%之上。

News:中国对美关税反制措施已于6日正式实施

中国对美关税反制措施已于6日12:01正式实施

据新华社报道，美国于北京时间6日12:01起对第一批清单上818个类别、价值340亿美元的中国商品加征25%的进口关税。作为反击，中国也于同日对同等规模的美国产品加征25%的进口关税。海关总署关税征管有关负责人5日在回答媒体关于中国对美关税反制措施实施时间时表示，根据国务院关税税则委员会2018年第5号公告，对原产于美国的部分进口商品加征关税措施将在美方的加征关税措施生效后即行实施。

上海发布企业购房新规须满足设立、缴纳社保和公积金5年

7月2日，为进一步规范企业购买商品住房行为，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，将于7月3日起开始实施。规定明确，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”

陕西出台细则 规范商品住房销售摇号公证全过程

7月6日，陕西省公证协会发布关于印发《陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则》的通知。通知要求，商品住房销售摇号公证的申请人应为已取得《商品房预售许可证》或现房销售备案手续的房地产开发企业。公证机构收到申请人的申请后，应当审查申请人的主体资格是否符合《公证法》等的要求;申请人拟进行销售楼盘的五证是否齐全;销售公告是否具体、详实、可行;申请人是否已按要求对销售公告进行了公示。公证机构应当至少指派4名公证人员办理商品住房销售摇号公证，其中至少要有1名公证员。公证机构受理申请人的商品住房销售摇号公证申请后，应当通过本机构网站或其他第三方网站对申请人已经房地产管理部门审核通过的意向登记购房人名单、摇号方案等进行公示，公示时间不得少于3日。

News: 半年销冠 碧桂园业绩4125亿

半年销冠 碧桂园业绩4125亿

7月4日晚间，碧桂园控股有限公司发布公告称，2018上半年共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元，同比增长42.77%;合同销售建筑面积约4389万平米，同比增长36.05%。按照前五月累计销售3346.8亿元计算，6月份，碧桂园就实现合同销售额778亿元，合同销售面积860万平米，再一次创下了历史新高。上半年碧桂园积极储备粮草，在杭州桐庐、成都、浙江湖州、浙江舟山、嘉兴平湖、昆明五华、浙江湖州、东莞大岭山、佛山北滘、四川眉山、重庆合川、江西赣州均有拿地动作，三四线城市居多。

万科上半年销售达3046.6亿 6月新增43个项目

7月4日，万科企业股份有限公司宣布，6月份实现合同销售面积449.9万平方米，环比增长60.85%，合同销售金额人民币656.3亿元，环比增长53.06%。1月至6月，万科实现合同销售面积2035.4万平方米，合同销售金额人民币3046.6亿元，对比2016年分别上涨8.94%及9.91%。万科公告还披露，其6月份实现新增加项目43个，含4个物流地产项目。

恒大上半年销售同比增24.62%至3041.8亿元

7月3日，中国恒大集团发布公告称，集团6月物业合约销售金额约为人民币500.8亿元，合约销售面积约为474.2万平米，合约销售均价为人民币10562元/平米。今年上半年，中国恒大物业累计合约销售金额约达人民币3041.8亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为2905.9万平米及人民币10468元/平米。6月单月，中国恒大物业的合约销售金额同比减少18%;1-6月，累计合约销售金额同比增长24.62%。

中原点评：

从已公布房企半年度业绩来看，大型房企业绩普遍实现了较快增长，今年以来，三四线城市去库存深化，需求旺盛，房价快速上涨，房企纷纷加大力度深入布局三四线城市，大型房企凭借品牌优势，销量显著领跑，实现了业绩的大幅增长。同时，各地也积极出台政策，抑制投机炒房，上海紧跟西安、长沙、杭州出台政策限制企业购房，陕西规范摇号行为，都体现政策调控不会放松，因城施策、分类调控的精准调控政策将延续。

土地成交

上周土地有七宗成交(招拍挂)。

批售情况

上周仅一住宅项目获批。

开盘监测

上周有两个住宅项目入市。

开盘监测

上周一手住宅开盘去化超七成。

一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交815套，环比↑13.5%;面积共计81744平，环比↑13.3%;

成交均价环比↑0.1%，为54073元/平。

一手住宅成交TOP10

(7.02-7.08)

二手住宅成交周走势

全市二手成交1404套，环比↓4.75%;成交面积113322平，环比↓5.41%;

成交均价环比↑4.81%，为54193元/平。

一二手月度走势

深圳7月全市一手住宅累计成交925套，成交均价54058元/平。

二手住宅累计成交1404套，成交均价54193元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交125套，共6368.1平，套数环比↓3.1%，面积环比↓1.3%。

上周一手办公成交103套，共5825.8平，套数环比↓28.5%，面积环比↓43.7%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交120套，共计10326.2平，套数环比↑5.3%，面积环比↓11.1%。

上周二手办公成交17套，共计2102.8平，套数环比↑30.8%，面积环比↑90.1%。

经理指数

本周经理人指数下滑1.34%，报62.82%。

业主报价

2018年第27周深圳中原报价指数录得50.61%，较上周上调4.82%。报价指数回到50%以上，显示业主信心有所回升。

龙岗报价领跌

•从区域来看，2018年第27周仅宝安二手住宅报价有所上升，上升0.1%。其余各区报价下调，其中龙岗报价下调约1.3%。

•从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比分别为45.30%，较上周下跌3.15%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为31.12%，较上周增加1.96%。

深圳各片区业主报价跌幅榜

2018.07.01-2018.07.07

市场预期

2018年上半年新房市场成交火爆，但是新房供应紧张，相比新政前的成交量仍然处于低位。7月1日至7月8日，一手住宅共成交925套，市场需求旺盛，预计后期成交量或将持续上升。