太亚实业毁拍损失千万 谢岗2.5万㎡商住地再延期出让

东莞招拍挂商住地竞争仍然如火如荼，谢岗2.5万㎡司法拍卖商住地却意外被悔拍，将在8月重新拍卖。

日前，东莞市太亚实业投资有限公司通过司法拍卖夺得谢岗2.5万㎡商住地后，逾期未缴纳拍卖余款，被视为悔拍。按照司法拍卖规定，逾期未缴纳拍卖余款将没收保证金1000万元。

商住地最终被法院裁定重新拍卖，重新拍卖的具体时间已经确定为2018年8月7日10时至8月8日10时止（延时的除外），拍卖保证金由原先1000万元上升至1800万元，其它要素基本不变。

谢岗2.5万㎡商住地的前世今生

2018年5月9日，坐落于东莞市谢岗镇谢岗村沙巷的商住地【土地证号：东府国用（1993）字第特488号】在淘宝司法拍卖平台进行拍卖，这也是该地块的首次拍卖。

8人参与了那一场拍卖，共计竞价109轮，东莞市太亚实业投资有限公司出价1.4亿成为了最后的赢家，折合楼面价才5261.96元/㎡。

事后，东莞市太亚实业投资有限公司无正当理由逾期未交纳拍卖余款，视为悔拍，东莞市中级人民法院依法裁定重新拍卖，并明确规定原买受人东莞市太亚实业投资有限公司不得参加竞买。

近日，该宗地块再次在司法拍卖平台公告排期，将于2018年8月7日10时至8月8日10时止（延时的除外），在淘宝网司法拍卖平台上公开进行拍卖。有意看样者可在2018年7月30日17时前联系东莞市中级人民法院报名，并于2018年7月31日10时自行到标的物所在地集中。

商住地由被执行人东莞市康湖房地产开发有限公司挂靠登记在案外人东莞市谢岗镇房地产开发公司名下。国有土地使用证记载土地用途为商住、面积25331平方米；经东莞市测绘院实地测绘，土地面积为25332平方米。容积率≤1.05，建筑密度≤35%，绿化比率≥30%，总建筑面积不超过26712㎡。

谢岗镇谢岗村沙巷商住地本次拍卖起拍价为9975.74万元，拍卖保证金为1800万元，通过数据进行计算，可算出该地块的起拍楼面价为3750.62元/㎡。

为何会被悔拍？

此前，就有房企拿地负责人告诉房掌柜：“房企一般都不会去碰司法拍卖，司法拍卖的土地存在比较大的问题是税务不明确，对于开发商而言，有如赌博。”

据房掌柜了解，司法拍卖存在风险较大，拍卖标的房地产存在办证、过户、土地闲置处理等法律风险，有关事项由行政主管部门依法办理。

至于，太亚实业宁愿放弃上千万保证金悔拍，究竟是什么原因呢？是企业自身原因？还是地块背后需要缴清的相关费用太高？就需要各位意向买家去调查清楚了。