下半年楼市“大稳小乱” 2018年或成房企收并购最后窗口

掌来源：房掌柜 整理深圳房掌柜 2018-07-16 08:23:37

[摘要]房价总是牵动着诸多人的心弦。下半年楼市总体上会呈现“大稳小乱”之态。“所谓大稳，即‘房住不炒’政策会一以贯之，楼市的调控不会放松，特别是在一二线城市。但某些地区对于风险和危机的认知偏弱，还会出现小乱格局——有的放松、有的收紧、有的打压。”

　　张宏伟认为，虽然下半年融资环境会使得房企获得一口喘息的机会，但从资金面角度来看，三季度为民营房企资金兑付压力最大的时间，不会因为7月份的降准而改变。

　　哪里拿地

　　融资环境必然会对房企的拿地情况造成影响。

　　数据显示，房企上半年拿地日趋理性，拿地总额及成本却双双下降。2018年上半年，20家代表性房企累计拿地金额6101亿元，同比下降12.4%。具体来看，上半年房企拿地逐季下降。

　　分区域来看，二线城市仍为房企布局热点，拿地金额占比为53.4%，一线和三四线城市拿地金额占比分别为12.3%和34.3%。其中三四线占比较2017年上升了8.5个百分点。

　　从数据上来看，上半年三四线城市土地市场热度不减。

　　但林波认为，2016年、2017年两年进入三四线城市的风潮导致三四线城市土地市场过热，也使得一部分本在三四线城市少有布局的房企考虑后续是否需要进入。

　　“最近一段时间，三四线城市土地市场出现流拍，且招拍挂的土地溢价率也在下降。因此，我认为房企下半年在三四线城市拿地的热情应该会有所减退。”林波称。

　　林波指出，“下半年收并购的机会会多一些，因为一些撑不住的中小型房企可能会出售资产。”

　　数据显示，2018年上半年，收并购总量持续增长，且仍集中于一二线城市。多数房企拿地仍以招拍挂为主，但收并购比例持续增加，并购面积占比已超20%。

　　随着市场集中度的快速提升，市场优质资源逐渐减少，2018年或将成为房企在一二线城市收并购的最后窗口。

（来源：国际金融报）

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责任编辑：王爱玲

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